Дело № 2-3053/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Киргинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                                                     19 сентября 2011 года

дело по иску Крутько В.В. к Администрации Центрального административного округа г. Омска, Администрации г. Омска, ГУЗР по Омской области      о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Крутько В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального административного округа г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором находится указанный жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что домостроение площадью 11 кв.м. по адресу: <адрес> согласно договору дарения с П. . от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности.

На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ он снес старый дом, который пришел в негодность и возвел на его месте новый дом, но большей площадью, чем было указано в данном решении.

Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах технического дела имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариально правовой частью Омского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с И.     

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 619 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>. В заявлении указал, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется жилым домом общей площадью 118,3 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., построенным в ... году в границах прежнего земельного участка.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), кадастровый номер №

Как следует из справки ГП «Омский Центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен И. по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с ЗК РСФСР 1922 года предусматривает и бессрочное пользование данным земельным участком.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость предусмотрено сохранение права использования земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего их собственника, те же положения были предусмотрены ст. 87 ЗК РСФСР от 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР от 1991 года.

В силу ст. 20 ЗК РФ, действующего с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, требования в части признания права собственности на жилой дом не поддержал.

Представитель истца Громокова Л.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям и пояснила, что дом не сносился, а перестраивался. Старый дом был снесен уже после того, как был достроен новый дом. Право бессрочного пользования земельным участком истца не прекращалось.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области также в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.     

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст. 37 ЗК РСФСР).

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> расположено на земельном участке мерою 600 кв.м. принадлежит Крутько В.В. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Приходиным Ю.И.

Данное имущество принадлежало дарителю на праве собственности согласно договору купли, удостоверенному Первомайской госнотконторой г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированному Инвентаризационным техническим бюро ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ инженером по индивидуальной застройке Администрации Первомайского района ДД.ММ.ГГГГ Крутько В.В. выдано разрешение на строительство нового дома по <адрес>, размером 6х8 кв.м., со сносом старого, пришедшего в негодность дома (л.д. 8).

Из сообщения ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> (по материалам технической инвентаризации ранее <адрес>) имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариально правовой частью Омского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный с И.. Справка, подтверждающая переадресовку дома, в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствует (л.д. 7).

Однако согласно сообщению ГУ «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивный фонд Первой Омской государственной нотариальной конторы договоры застройки за ... годы на хранение не поступали (л.д. 41).

Таким образом, земельный участок был выделен застройщику И. для возведения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен П.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> согласно заключенному с П. договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Крутько В.В.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности земельного участка и домостроения по <адрес> отсутствуют (л.д. 29-30).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домостроение по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом возведен истцом и используется по назначению, общая площадь составляет 118,3 кв.м., жилая площадь 96,6 кв.м. (л.д. 14-20).

Кроме того, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), кадастровый номер №, расположен в <адрес> (л.д. 39).

В силу положений ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется, соответственно, данное право переходит и при оформлении сделки по купли-продажи (дарения) домостроения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилой дом по адресу <адрес> изначально от застройщика И. к П. впоследствии к истцу Крутько В.В., к последнему перешло и право бессрочного пользования земельным участком.

Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств своих возражений.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Крутько В.В. о признании за ним права бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198     ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крутько В.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 619 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Валитова М.С.

Решение вступило в законную силу 04.10.2011 г.

.

.

.