Дело № 2- 2893/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н., при секретаре Ищенко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 07 сентября 2011 года гражданское дело по иску Гринберг И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец обязалась передать в собственность ответчику одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками (офис, гараж), литеры В, В1, В2, В3, общей площадью 413,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался уплатить за передаваемую недвижимость ... рублей в течение ... месяцев с даты подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность офисное помещение №, общей площадью 94,27 кв.м, расположенное в ... этаже строящегося жилого дома. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет ... рублей ... копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче нежилого помещения застройщиком не исполнены. В отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве, просит признать за ней право собственности на 9427/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми, расположенный по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать офису №, площадью 94,27 кв.м, расположенному в ... этаже указанного жилого дома. Также Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру №, общей площадью - 69,69 кв.м, площадью летних помещений - 15,06 кв.м, площадью квартиры с летними помещениями - 84,75 кв.м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет ... рублей ... копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на 8475/1305870 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки №, общей площадью 69,69 кв.м, площадью летних помещений 15,06 кв.м, площадью с летними помещениями 84,75 кв.м, на 9 этаже указанного дома. Кроме того, Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность офисное помещение №, общей площадью нежилого помещения 95,51 кв.м, площадь летних помещений 14,06 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 109,57 кв.м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес>. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет ... рублей ... копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на 10957/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису №, общей площадью нежилого помещения 95,51 кв.м, площадь летних помещений 14,06 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 109,57 кв.м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Также Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность офисное помещение №, общей площадью 95,51 кв.м, площадью летних помещений 12.72 кв.м, площадью с летними помещениями 108,23 кв.м, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес>. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет ... рублей ... копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на 10823/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису №, общей площадью 95,51 кв.м, площадью летних помещений 12.72 кв.м, площадью с летними помещениями 108,23 кв.м, расположенному на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, Гринберг И.В. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру №, общей площадью 83,45 кв.м, площадью летних помещений 14,05 кв.м, площадью с летними помещениями 97,5 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: <адрес>. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет ... рублей ... копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на 9750/1305870 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью 83,45 кв.м, площадью летних помещений 14,05 кв.м, площадью с летними помещениями 97,5 кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Определениями Первомайского районного суда г. Омска от 09 августа 2011 года указанные иски объединены в одно производство. Истица Гринберг И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Косых С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Суду пояснил, что истица полностью выполнила свои обязательства по договору путем зачета требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чего являются документы, подписанные директором Т.В.В. Ходатайство представителя третьих лиц о прекращении производства по делу в связи с внесением изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ считает необоснованным, поскольку исковое заявление в суд поступило до вступления в законную силу закона о внесении изменений в указанный закон. Пояснил, что Т.В.В. составил расписку Гринберг И.В. от лица ООО «МИГ-21 век», являющуюся дополнением к договору, о передаче истцу окончательного расчета в размере ... рублей и обязательстве завершить сделку до ДД.ММ.ГГГГ, что является подтверждением намерения Т.В.В. рассчитаться по договору от ДД.ММ.ГГГГ, признанием факта прекращения однородных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и договорам от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму равной ... рублей. Просил суд критически отнестись к показаниям свидетеля Т.В.В. Указал на несостоятельность доводов последнего о том, что он не получал и не пользовался имуществом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Т.В.В. пользовался одноэтажным зданием, производил его частичный снос, осуществлял строительство. По четырем договорам зачет был произведен в мае ... года. В мае ... года заключен договор долевого участия в отношении квартиры №, после государственной регистрации указанного договора истица предоставила заявление о зачете требований. Считает, что требования Гринберг И.В. подлежат удовлетворению, так как она полностью исполнила свои обязательства по договорам. Представитель ответчика ООО «МИГ-21 век» в лице представителя внешнего управляющего Л.А.Э. - Манько И.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не согласился с ходатайством представителя третьих лиц о прекращении производства по делу, указав, что иски были приняты судом с соблюдением правил подсудности. Подтвердил, что в материалы дела предоставлены подлинные документы от Гринберг И.В. в подтверждение исполнения обязательств по договору, у него нет сомнений в том, что договоры долевого участия были заключены, все договоры прошли государственную регистрацию. Суду пояснил, что уверен в том, что Гринберг И.В. исполнены обязательства по договорам, договоры не расторгнуты. То обстоятельство, что свидетель Т.В.В. отрицает взаимозачет обязательств, получение им объектов недвижимости в личную собственность, свидетельствует, о том, что договорные отношения между истцом и Т.В.В. не возникли. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как фактически денежные средства по договорам долевого строительства Гринберг И.В. внесла посредством зачета взаимных требований. Представитель третьих лиц И.Н.И., И.С.Ю..- Гвоздкова Н.В. в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. Кроме того, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда в удовлетворении исковых требований Гринберг И. В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказано. Судом установлено, что Гринберг не выполнила своих обязательств по договорам долевого участия, являющихся предметом настоящего спора. Считает, что Гринберг И.В. обратилась в суд по тем же основаниям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, предметом спора являются те же самые объекты незавершенного строительства. Указание в обоснование исковых требований иного вида расчетов по договорам долевого участия (путем производства зачетов) не является иным основанием исковых требований и не имеет правового значения при рассмотрении заявленного ходатайства о прекращении производства по делу. Просила суд обратить внимание на кассационное определение Омского областного суда, согласно которому за Т.Т.С. признано право собственности на 8475/1305870 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, что соответствует квартире № общей площадью 84,75 кв.м, расположенной на 9 этаже дома по адресу: <адрес>. Пояснила, что в заявлении о зачете требований отсутствует дата, имеющая для суда существенное значение. Считает, что ООО «МИГ-21 век» знало, что никаких зачетов с истцом произведено не было. Истец не доказала факт оплаты по договорам долевого участия в строительстве, не доказала, что ответчик пользовался имуществом Гринберг И.В. с ... года. Просила суд обратить внимание на тот факт, что истец не обратилась в органы государственной регистрации о внесении изменений о собственнике имущества ставшего якобы предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Третьи лица В.В.И., И.Н.И., И.С.Ю., Т.Т.С., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В.В. суду пояснил, что договоры долевого участия с Гринберг И.В. он заключал, однако, оплата по договорам произведена не была. Подтвердил заключение между ООО «МИГ-21 век» и Гринберг И.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но производство зачетов между ними отрицал. Указал, что на заявлении о прекращении встречных однородных обязательств зачетом подпись Т.В.В. как физического лица сделана не его рукой. Заявление ему было предоставлено в феврале ... года, в тот период времени он уже не являлся ... ООО «МИГ-21 век». Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона). По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона). В обоснование своих исковых требований Гринберг И.В. ссылается на договоры участия в долевом строительстве: №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства офис №, расположенный на цокольном этаже в жилом доме № по <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 11-13); №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру №, расположенную на девятом этаже в жилом доме № по <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 47-49); №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства офис №, расположенный на первом этаже в жилом <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 88-90); №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства офис №, расположенный на первом этаже в жилом доме № по <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 126-128); №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого застройщик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру №, расположенную на третьем этаже в жилом доме № по <адрес>, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 165-167). Пунктом 2.2 указанных договоров предусмотрено, что застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>. Строительство объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 3 140,00 кв.м, кадастровый номер №; участник долевого строительства инвестирует объекты в части: офиса №, общей площадью 94,27 кв.м, расположенного на цокольном этаже; квартиры №, общей площадью 69,69 кв.м, площадь летних помещений 15,06 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 84,75 кв.м; офиса №, общей площадью нежилого помещения 95,51 кв.м, площадь летних помещений 14,06 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 109,57 кв.м, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома; офиса №, общей площадью нежилого помещения 95,51 кв.м, площадь летних помещений 12.72 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 108,23 кв.м, расположенного на 1 этаже; квартиры №, общей площадью 83,45 кв.м, площадь летних помещений 14,05 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 97,50 кв.м. Площади объектов долевого строительства уточняются после инвентаризации и оформления технического паспорта объекта (п. 2.3). Договоры №, №, № зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, договор № ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет: ... рублей ... копеек по договору №; ... рублей ... копеек по договору №; ... рублей ... копеек по договору №; ... рублей ... копеек по договору №, ... рублей ... копеек по договору №. В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В обоснование заявленных требований истец предоставила суду договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязалась передать в собственность ответчику одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками (офис, гараж), литеры В, В1, В2, В3, общей площадью 413,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался уплатить за передаваемую недвижимость ... рублей в течение ... месяцев с даты подписания договора купли-продажи (л.д.14). Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Гринберг И.В. передала в ООО «МИГ-21 век» в лице директора Т.В.В. приняло недвижимое имущество: офис, гараж - одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками, общей площадью 413,8 кв.м, литеры В, В1, В2, В3, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 2 акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что условия по расчету за указанное недвижимое имущество исполнены ООО «МИГ-21 век», претензий по расчетам у Гринберг И.В. не имеется. Стороны считают взаимные обязательства исполненными и не имеют взаимных претензий. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИГ-21 век» (застройщик) и Гринберг И.В. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом с почтовым адресом: <адрес> после введения его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность: нежилое помещение общей площадью 98,87 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома в осях III -IV; нежилое помещение общей площадью 110,70 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома в осях IV -V; нежилое помещение общей площадью 101,12 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома в осях II- III; нежилое помещение общей площадью 1041,12 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома в осях III-IV; двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,79 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома; двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,79 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома, а Гринберг И.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере ... рублей и принять в собственность указанные объекты при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Соглашением о прекращении встречных однородных обязательств зачетом (в порядке ст. 410 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ-21 век», являясь должником Гринберг И.В. по денежному обязательству в сумме ... рублей, возникшему из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а Гринберг И.В., являясь должником ответчика по денежному обязательству в сумме ... рублей возникшему из договора долевого участия в строительстве в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекратили указанные однородные обязательства зачетом на сумму взаимных требований. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Представитель истца подтвердил в судебном заседании факт отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В силу указанных норм права указанный договор является незаключенным, и обязательства между сторонами, его подписавших, не возникли. Таким образом, соглашение о прекращении встречных однородных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться как основание прекращения обязательств между сторонами. Из пояснений представителя истца следует, что в июне ... года истец обратилась к ответчику с заявлением о прекращении встречных однородных обязательств, возникших из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и пяти договоров долевого участия в строительстве (договоры №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ) зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ на сумму ... рублей. По смыслу статьи 410 Гражданского кодекса РФ зачитываемые требования прекращаются в момент фактического наступления необходимых для зачета условий независимо от того, когда сделано соответствующее заявление о зачете. Если вопрос об имевшем место зачете возникает в суде, истец должен доказывать, в связи с чем зачет не состоялся. С точки зрения гражданского права зачет можно определить как способ прекращения обязательств, при котором одновременно погашаются два встречных обязательства, обладающих определенными в законе или договоре признаками. До настоящего времени Гринберг И.В. является собственником земельного участка площадью 1 037 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> одноэтажного кирпичного здания с тремя одноэтажными кирпичными пристройками (офис, гараж), общей площадью 413,80 кв.м, литеры В, В1, В2, В3, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГП Омской области «...» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт свидетельствует о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, объекты недвижимости являющиеся предметом указанного договора в собственность ООО «МИГ-21 век» не перешли. Таким образом, обязательства сторон по указанному договору не возникли, в связи с чем зачет, как способ прекращения обязательств в спорных правоотношениях не применим. Доводы представителя истца о том, что расписка Т.В.В., являющаяся дополнением к договору, о передаче истцу окончательного расчета в размере ... рублей и обязательстве завершить сделку до ДД.ММ.ГГГГ, является подтверждением намерения Т.В.В. рассчитаться по договору от ДД.ММ.ГГГГ, признанием факта прекращения однородных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и договорам от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму равной ... рублей суд считает несостоятельными. Поскольку в расписке не указано дополнение к какому конкретно договору имеется в виду, не указана дата её составления, суд не имеет возможности достоверно установить к какому договору текст ее был адресован. Кроме того, договорами №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства вносит денежные средства (инвестиционный взнос) за нежилое помещение на расчетный счет застройщика или иным образом, не противоречащим РФ способом в день подписания настоящего договора (пункта 5.2. договором). Таким образом, сторонами способ оплаты по договорам был установлен вышеуказанным способом. Истец указывает на изменение способа расчета по договору (путем зачета взаимных требований), однако, в судебном заседании не установлен факт изменения способа оплаты сторонами по договорам долевого участия. В связи с чем, заявленные требования истицей, основанные на ином способе исполнения обязательств по оплате, противоречат заключенному между сторонами договору. Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на нежилые помещения, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>: офисное помещение №, общей площадью 94,27 кв.м, расположенное в цокольном этаже дома, офисное помещение №, общей площадью нежилого помещения 95,51 кв.м, площадь летних помещений 14,06 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 109,57 кв.м,, расположенное на 1 этаже указанного дома, офисное помещение №, общей площадью 95,51 кв.м, площадью летних помещений 12.72 кв.м, площадью с летними помещениями 108,23 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома. В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ изменениями на 12 июля 2011 года, вступившими в законную силу 18 августа 2011 года, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (ч. 1 ст. 201.4). Согласно ст. 201.6. указанного закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» введена процедура банкротства - внешнее управление. Согласно п. 1 ст. 10 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Исходя из положений пункта 1 статьи 130, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона о регистрации, пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, как составная часть здания и сооружения, не является объектом капитального строительства и не может быть объектом незавершённого строительства или его составной частью. Статья 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» регламентирует права инвесторов, а именноосуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, раздел объекта инвестиционной деятельности с учетом вложений дольщиков, возможен только после его ввода в эксплуатацию. До этого момента жилой дом является объектом долевой собственности субъектов инвестиционной деятельности. У истца, как у инвестора, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названного договора. Судом установлено, что жилой дом, в состав которого входят спорные нежилые помещения не введен в эксплуатацию, доли участников инвестиционной деятельности в незавершенном строительством объекте не определены, их выделение в натуре не произошло, в связи с чем, какие-либо права на индивидуально-определенные вещи у истца не возникли. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещение удовлетворению не подлежат. Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует обстоятельствам спора и сложившимся между сторонами отношениям. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 8475/1305870 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>., почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, условный номер №, общей площадью 69,69 кв.м, площадь летних помещений 15,06 кв.м, площадь квартиры с летними помещениями 84,75 кв.м, расположенной на 9 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес> признано за Т.Т.С.. Суд не может согласиться с доводами представителя И.С.Ю. и И.Н.И. Гвоздковой Н.В. о прекращении производства по делу, в связи с внесением изменений в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. Изменения в указанный закон были внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ до поступления искового заявления Гринберг И.В. в Первомайский районный суд города Омска, что не являлось препятствием для его принятия к производству и рассмотрения дела по существу. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Гринберг И.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гринберг И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 12.10.2011 года