Дело № 2 - 2278/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ищенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 сентября 2011 года

гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Протекция» к Гасымовой Г.Б. об устранении препятствий в пользовании, взыскании денежных средств, встречному иску Гасымовой Г.Б. к ООО «Бизнес-Протекция» о признании договору субаренды недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бизнес-Протекция» обратилось в суд с иском к Гасымовой Г.Б. кызы об устранении препятствий в пользовании, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ООО «Бизнес Протекция» состоит в договорных отношениях на неопределенный срок с ООО «...» по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, куда входит земельный участок №, субарендованный ... Гасымовой Г.Б. В свою очередь ООО «...» по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендует земельный участок площадью 22 603 кв.м и нежилые одноэтажные строения у ... И.М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Гасымовой Г.Б. (арендатор) и ООО «Бизнес-Протекция» (арендодатель) был заключен договор субаренды №, согласно которому арендодатель предоставлял, а арендатор принимал за плату во временное пользование площадку с асфальтобетонным покрытием под №, общей площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой размещения, с оплатой ... рублей в месяц, без учета НДС, из расчета ... рублей за 1 кв.м. Объект аренды передан согласно акту приема-передачи, являющимся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия ... месяца. Указанный договор расторгнут, подписан акт приема - передачи к дополнительному соглашению о расторжении по договору №. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды №, осуществлена оферта арендодателем, арендатору передан текст договора субаренды, где определены существенные условия договора. Протокола разногласий к тексту договора в законодательно установленные сроки от арендатора не поступило. Ответчик осуществлял коммерческую деятельность на предоставленном земельном участке, вносил платежи в кассу общества, фактически пользуясь предоставленным торговым местом весь ... год. Согласно акту сверки расчетов за период до ... год арендатором произведены оплаты в размере ... рублей. Договор № считает заключенным в силу совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, плата за предоставленное имущество за первый месяц вносится арендатором в день подписания договора, второй и последующие платежи вносятся ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование объектом аренды, в кассу или на расчетный счет арендодателя.

Плата за предоставленное имущество была согласована сторонами, но производилась с нарушением условий договора, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности перед ООО «Бизнес-Протекция» и сносе незаконного строения, на что ДД.ММ.ГГГГ получено возражение на претензию о погашении задолженности по арендной плате и требование о заключении письменного договора субаренды земельного участка, согласно которому ответчик указал на признание суммы задолженности в размере 46 008 рублей и требует заключить с ним договор на условиях, неудовлетворяющих истца.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Гасымовой Г.Б. приостановлена в связи с грубым нарушением правил пожарной и технической безопасности, несанкционированного подключения к электрической сети в самовольно пристроенном помещении и имеющейся задолженности по арендной оплате.

Полагает, что поскольку ответчик не заключил с собственником земельного участка договор аренды, использует земельный участок без правоустанавливающих документов, ответчик обязан возвратить истцу стоимость упущенной выгоды за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

На уведомление об освобождении земельного участка по окончании срока действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответила, добровольно земельный участок не освободила.

Просит суд обязать Гасымову Г.Б. кызы освободить земельный участок с кадастровым номером №, номер №, площадью 74 кв.м., от торгового павильона и пристройки к нему, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, путем разбора или сноса самостоятельно либо за счет собственных средств; стоимость упущенной выгоды в сумме ... рублей; задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Гасымова Г.Б. кызы обратилась в суд со встречным иском к ООО «Бизнес-Протекция», в котором указала, что представленные ответчиком договоры ООО «...» заключены в ... году на неопределенный срок, на них распространяется требование закона об обязательной регистрации договоров в УФРС.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 165 ГК РФ считает, что договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ... Гасымовой Г.Б. и ООО «Бизнес-Протекция» являются недействительными, а договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ еще и не заключенным, поскольку не подписан.

Просила признать недействительными договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и №-БП от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Гасымовой Г.Б. и ООО «Бизнес-Протекция».

Представитель ООО «Бизнес-Протекция» Шляпин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что между ООО «Бизнес-Протекция» и ООО «...» был заключен договор субаренды земельного участка сроком на ... месяцев, поэтому регистрация данного договора не требовалась. Настаивал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды №. Ответчик в разумные сроки условия договора не оспорил, осуществлял предпринимательскую деятельность. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик их проигнорировал. Истец приостановил деятельность предпринимателя путем опечатывания контейнера. В нарушение условий договора ответчик самовольно произвел пристройку площадью 19 кв.м. Просил обязать ответчика за счет его сил и средств снести самовольную пристройку, взыскать с Гасымовой Г.Б. кызы задолженность по арендной плате в размере ... рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ упущенную выгоду в сумме ... рублей, судебные расходы. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на встречный иск.

Представитель ООО «Бизнес-протекция» Соколова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала пояснения Шляпина А.Е. Дополнительно пояснила, что помимо нарушений по внесению арендной платы ответчиком совершен ряд нарушений пожарной безопасности, санитарных требований. Указала, что павильон является временным строением, к нему без согласия истца ответчиком была возведена самовольная пристройка. При наличии многочисленных нарушений со стороны арендатора арендодатель имеет право ограничить доступ к предоставляемому в аренду объекту. Основным видом деятельности ООО «Бизнес-Протекция» является сдача объектов недвижимости в аренду. Истец несет ответственность за сохранность имущества арендаторов, в связи с чем им заключены договоры с лицензионными организациями по обслуживанию пожарной безопасности. Доводы представителя ответчика о фальсификации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ считает несостоятельными, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Бизнес - Протекция» в тот период являлась С.С.В. Просила удовлетворить требования истца в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик Гасымова Г.Б. кызы по первому иску и истец по встречному исковому заявлению в судебном заседании исковые требования признала только в части возмещения арендной платы в размере ... рублей. Подтвердила, что фактически прекратила пользоваться помещением ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истец предъявил пени за просрочку платежей и опечатал помещение. Дополнительные 19 кв. м площади были установлены с согласия истца по устному договору с ООО «Бизнес-Протекция» в декабре ... года за счет ответчика. Представители истца сами предложили расширить территорию и оплачивать арендную плату по прежней цене. Оплату производили в размере ... рублей из расчета 55 кв.м, претензий у истца на этот счет не было. Получив отказ оплатить пени, истец заявил, что пристройка является самовольной. После истечения срока договора оплачивала арендную плату, так как фактически пользовалась земельным участком. Поддержала встречные исковые требования, просила признать недействительными договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гасымовой Г.Б. и ООО «Бизнес-Протекция».

Представитель Гасымовой Г.Б. кызы Гулевский О.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям изложенным в письменных возражениях на требования истца. Пояснил, что дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ранее не существовали, появились после предъявления встречного искового заявления. Соглашение между ООО «...» и И.М.Г. должно было быть подписано директором А.В.В., однако подписано оно С.С.В., что свидетельствует о фальсификации доказательств по делу. Поддержал встречные исковые требования, просил признать договоры субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, как несоответствующие действующему законодательству. В частности, указание в договоре на неопределенный срок его действия обязывало арендатора зарегистрировать указанный договор в предусмотренном законом порядке. Если первичный договор аренды является недействительным, то у истца отсутствовало право на заключение договора с Гасымовой Г.Б. Просил обратить внимание суда на учинение истцом препятствий к осуществлению ... деятельности Гасымовой Г.Б. Подтвердил, что ответчик пользовалась земельным участком истца до ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала арендную плату из расчета ... рублей за 1 кв.м по графику, своевременно. Доводы представителя истца о нарушении ответчиком требований пожарной безопасности и санитарных норм считает необоснованными и недоказанными. Поскольку истец сам прекратил доступ ответчика к павильону, оснований для взыскания с ответчика суммы упущенной выгоды не имеется. В отношении ООО «Бизнес-Протекция» был составлен протокол по факту ограничения пользования имуществом, предписание об устранении нарушений. Просил в иске ООО «Бизнес-протекция» отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля супруг ответчика Г.Т.Ф. оглы суду пояснил, что с приходом нового собственника рынка, арендная плата резко возросла, торговля пошла на убыль. Он с занимался в тот период пластиковыми окнами, сотрудничал с руководством рынка. Поэтому когда директор рынка Г.А. предложил поговорить с собственниками о расширении площади с прежней арендной платой ответчик согласился. ДД.ММ.ГГГГ Георгий Анатольевич разрешил строительство пристройки, строительство было на виду у всего рынка. В феврале ... года составили акт сверки расчетов, график погашения долгов. Позже А.Д. показал решение о начислении пени в размере ... рублей. По графику ответчиком не допущено ни одного нарушения, но оплачивать пени средств не было. ДД.ММ.ГГГГ помещение было опечатано, предложено оплачивать либо пени, либо арендную плату в размере ... рублей за каждый квадратный метр площади. За время пользования помещением истец не предъявлял претензий. В счет арендной платы устанавливал также окна, двери. О договорах ООО «Бизнес-Протекция» с ООО «...» и ООО «...» с ... И.М.Г. ничего не знает.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ... И.М.Г. (арендодатель) и ООО «...» в лице директора А.В.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи на неопределенный срок во временное пользование (аренду) нежилые строения и земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 603 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Согласно п. 1.2 настоящего договора объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» заключило договор субаренды недвижимого имущества № с ООО «Бизнес-протекция» в лице директора Ш.Б.А., по условиям которого ООО «...» передало истцу по акту приема-передачи во временное пользование (аренду) на неопределенный срок нежилые помещения в нежилом одноэтажном здании (литеры А, А1, А1 подвал, А2), часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности (л.д.22-25).

Из договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Бизнес-протекция» в лице директора Р.А.П. (арендодатель) предоставило ... Гасымовой Г.Б. кызы (арендатор) за плату во временное пользование площадку с асфальтовым покрытием по № общей площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для размещения павильона для организации кафе. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение ... месяцев (п.5.1).

Пунктом 2 указанного договора, оплата за предоставленный объект аренды устанавливается в размере ... рублей в месяц, без НДС, из расчета ... рублей за квадратный метр (л.д.9-13).

По условиям договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Протекция» (арендодатель) предоставляет ... Гасымовой Г.Б. кызы (арендатор) за плату во временное пользование сроком на ... месяца площадку с асфальтобетонным покрытием по № общей площадью 55 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> для размещения павильона для организации кафе (л.д.28-33). Плата за предоставленный объект аренды устанавливается в размере ... рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета ... рублей за квадратный метр (п.2.1).

Претензией о погашении задолженности по арендной плате по договору субаренды ООО «Бизнес-Протекция» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчика об обязанности погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды в размере ... рублей (л.д.26-27).

В повторной претензии о погашении задолженности по арендной плате по договору субаренды истец указал на получение им ДД.ММ.ГГГГ возражений ответчика на претензию о погашении задолженности и требований о заключении письменного договора субаренды земельного участка. Уведомил Гасымову Г.Б. кызы о необходимости в течение ... дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, указал на самовольно возведенную пристройку в размере 19 кв.м и согласие истца заключить с ответчиком договор субаренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 74 кв.м на условиях оплаты ... рублей за один квадратный метр.

Согласно определению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску ООО «Бизнес-Протекция» к ... Гасымовой Г.Б. кызы прекращено, в связи с утратой ответчиком статуса ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении требований, вытекающих из договорных отношений, судом осуществляется проверка на предмет его заключенности или недействительности.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2).

В результате толкования условий договора, заключенного между сторонами, по правилам ст. 431 ГК и руководствуясь нормами 34 главы ГК РФ, с учетом исследованных в судебном заседании финансовых документов, фактических оплат ответчиком арендных платежей, отсутствием в материалах дела уведомлений арендодателя об отказе от продления договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения в силу заключения и пролонгации договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях при одновременном соблюдении следующих условий: за 15 дней до истечения срока действия договора от арендодателя не поступило уведомления об отказе от продления договора и арендатором внесена оплата за следующий и последний месяцы действия договора (п.5).

Приходными кассовыми ордерами № и № подтверждается последнее внесение ответчиком арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ, тем самым договор № от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за предоставленное имущество за первый месяц вносится арендатором в день подписания договора. Второй и последующие платежи вносятся ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование объектом аренды, в кассу или на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований предоставил расчет взыскиваемой задолженности арендных платежей по договору аренды №.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным директором Первомайского торгового комплекса А.Г.А., директором ООО «Бизнес-Протекция» И.Н.В. и арендатором Гасымовой Г.Б., долг по аренде составил ... рубля (л.д.77).

С учетом актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был оплатить арендодателю с учетом долга - ... рубля (л.д.64-67).

Представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами (л.д.68-74) подтверждена оплата ответчиком суммы арендной платы в размере ... рублей.

Ответчик доказательств, подтверждающих то, что он свои обязательства по уплате арендных платежей выполнил в полном объеме, суду не представил, в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности в размере ... рублей. В связи с чем суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными.

Однако, приказом директора ООО «Бизнес-Протекция» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушениями договорных обязательств, арендатору Гасымовой Г.Б. кызы был ограничен доступ к объекту аренды (кафе «...», находящийся на территории ТК ...) до погашения задолженности в полном объеме.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Омскую областную прокуратуру с заявлением о пресечении самоуправных и преступных действий собственника ... рынка г. Омска, истец инициировала проверку нарушения ее имущественных прав.

По результатам проверки в отношении директора ООО «Бизнес-протекция» было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1КоАП РФ (самоуправство).

Актом об ограничении доступа в павильон № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный павильон, расположенный на территории ... рынка, опечатан охраной рынка, отключено электропитание и доступ в павильон запрещен с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлен и не оспорен сторонами факт незаконного ограничения истцом доступа Гасымовой Г.Б. в павильон №, в пользовании земельным участком, вследствие чего ответчик не имел возможности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовать объект аренды по целевому назначению.

Суд полагает обоснованным исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете задолженности по арендным платежам.

Учитывая, что плата за предоставленное имущество была согласована сторонами и составляла ... рублей в месяц, стоимость одного дня аренды в марте ... года составила ... рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей (...) и подлежит взысканию с Гасымовой Г.Б. кызы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе директора, менеджера по аренде ООО «Бизнес-протекция», директора ООО «...» выявили увеличение площади павильона арендатора Гасымовой Г.Б. с 55 кв.м до 74 кв.м путем возведения без согласования с арендодателем пристройки площадью 19 кв.м.

Данный факт ответчиком не оспаривался, что также подтвердил свидетель, допрошенный судом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Пункт 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязывает арендатора не производить на объекте аренды никаких строений, пристроек, перепланировок и переоборудований… без предварительного письменного согласия арендодателя. В случае обнаружения арендодателем самовольных строений, перестроек, …таковые должны быть ликвидированы, а объект аренды приведен в прежний вид за счет арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

Судом установлено, не оспаривалось Гасымовой Г.Б., что разрешительной документации на строительство пристройки площадью 19 кв.м, как то - разрешение на строительство, проектная документация, соответствующие разрешения и согласования, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. отсутствуют.

Об отнесении пристройки площадью 19 кв.м к самовольным постройкам свидетельствует отсутствие данного объекта на схеме размещения, являющейся приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушений.

В судебном заседании установлено, что требование истца о сносе самовольного строения площадью 19 кв.м и сдаче территории арендодателю в трехдневный срок было предъявлено ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Уведомлением об освобождении земельного участка по окончании срока действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-протекция» известил ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по указанному договору, необходимости оплаты задолженности по арендной плате, упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и требовании освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в десятидневный срок, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62)

ДД.ММ.ГГГГ Гасымовой Г.Б. получен ответ из Прокуратуры Омской области, из которого она узнала о том, что истцом незаконно ей ограничен доступ.

Так как договорные отношения между сторонами были прекращены, в совокупности с установленным фактом направления ответчику уведомлений об освобождении земельного участка и сносе самовольного строения, суд не усматривает препятствий для ответчика в освобождении земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что правовых оснований для занятия указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, номер №, площадью 74 кв.м., от торгового павильона и пристройки к нему, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, путем разбора или сноса самостоятельно либо за счет собственных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с. ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку ответчик самовольно занимает земельный участок площадью 74 кв.м истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды из расчета в размере ... рублей за квадратный метр.

Требование истца о взыскании упущенной выгоды суд находит обоснованным, однако полагает, что данное право возникло у него с того момента, как ответчик узнал о снятии ограничения доступа к павильону на арендуемом ей земельном участке.

Учитывая, что истец ограничил период взыскания убытков датой подачи искового заявления в суд, размер упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей (... рублей /30 = ... рублей (арендная плата в день) Х 64 дня) и подлежит взысканию с Гасымовой Г.Б. кызы.

Заявляя встречные исковые требования о признании недействительными договоров субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Гасымовой Г.Б. и ООО «Бизнес-Протекция», сторона ответчика ссылалась на недействительность первичных договоров аренды недвижимости, а именно договора ООО «...» с ... И.М.Г. об аренде земельного участка площадью 22 603 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ и договора заключенного между ООО «...» и ООО «Бизнес-протекция» об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоблюдения требований о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества заключенных на срок более одного года.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При этом, по общему правилу, применений последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестного приобретения.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ Гасымова Г.Б. заключила договор субаренды земельного участка с ООО «Бизнес-протекция».

Суд исходит из того, что стороны должны были действовать и действовали при заключении оспариваемого договора в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно.

Воля сторон сделки совпадает с действительным волеизъявлением, выраженным в форме подписанного сторонами и реально исполненного договора субаренды земельного участка, стороны добились предусмотренных законом соответствующих правовых последствий совершенной сделки.

Как видно из материалов дела Гасымова Г.Б. стороной по сделкам заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и И.М.Г. и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Протекция» и ООО «...», не являлась.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации указанных договоров не является основанием для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п 2 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-протекция» и Гасымовой Г.Б. кызы был соблюден порядок предусмотренный пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ.

Обстоятельства заключения и исполнение договора субаренды, его содержание свидетельствует о волеизъявлении сторон на заключение именно сделки по предоставлению в субаренду земельного участка за плату и во временное пользование.

Доводы Гасымовой Г.Б. кызы о том, что оспариваемый договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ею не подписывался, в связи с чем является незаключенным суд находит несостоятельными.

Сторонами в ходе судебного заседания не отрицался факт наличия договорных отношений, финансовые документы свидетельствуют о внесении арендной платы Гасымовой Г.Б. за предоставленный ООО «Бизнес-Протекция» земельный участок. Тем самым своими действиями Гасымова Г.Б. выполняла условия, указанные в спорных договорах, следовательно, была согласна с существенными условиями договоров и считала их заключенными и действительными.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца по встречному исковому заявлению удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В связи с изложенным, с Гасымовой Г.Б. кызы в пользу ООО «Бизнес-Протекция»подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Протекция» удовлетворить частично.

Обязать Гасымову Г.Б. освободить земельный участок с кадастровым номером №, номер №, площадью 74 кв.м., от торгового павильона и пристройки к нему, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, путем разбора или сноса самостоятельно либо за счет собственных средств.

Взыскать с Гасымовой Г.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Протекция» задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, упущенную выгоду в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлине в размере ... рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Гасымовой Г.Б. к ООО «Бизнес-Протекция» о признании договору субаренды недействительным отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 26.10.2011 года