Дело № 2-3159/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 октября 2011 года дело по иску Сапрыгиной Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, УСТАНОВИЛ: Сапрыгина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком соглашение о намерениях, согласно которому она передает ответчику земельный участок № в зоне коттеджной застройки по <адрес>, а ответчик принимает документы и предпринимает все необходимые действия по оформлению указанного земельного участка в собственность. Пунктом 4 соглашения было предусмотрено, что в случае положительного исхода при оформлении документов ответчиком, последний передает ей право требования на двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,94 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого дома № (адрес строительный) за ... руб. и на блочный гаражный бокс №, расположенный в границах <адрес> за ... руб. Между ней и ответчиком было принято решение оформить данное право путем вступления истца в качестве участника долевого строительства жилого дома, в связи с чем был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно состоявшейся договоренности, ответчик обязался передать ей следующие квартиры: - двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,40 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого дома ... ; - однокомнатную квартиру № общей площадью 41,70 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого дома ... . Она во исполнение договора оплатила застройщику ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы должны была быть принята ответчиком в виде объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке №. Однако ответчиком документы о данном произведенном взаимозачете оформлены не были. В соответствии с п. 1.2. договора строительство жилого дома ... осуществляет ответчик. Пунктом 4.2. договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено, объект строительства не введен в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). На основании изложенного просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер № общей проектной площадью 62,40 кв.м., расположенный в 6 подъезде на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер № общей проектной площадью 41,70 кв.м., расположенный в 6 подъезде на 2 этаже указанного жилого дома. В судебном заседании истец поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Представитель истца Пырескин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Сапрыгиной Л.П. поддержал, подтвердил ранее данные показания о том, что истец рассчиталась за квартиры земельным участком с доплатой в размере ... руб. Земельный участок находился в пользовании Сапрыгиной Л.П. на основании договора аренды, предоставлен ей под коттеджную застройку, на котором велось строительство дома. В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору не были выполнены, строительство жилого дома не ведется, по решению суда с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» были взысканы выплаченные истцом денежные средства в размере ... руб., но данное решение не исполнено, за включением в реестр требований кредиторов истец в арбитражный суд не обращалась. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Вишняков С.А., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - ЖСК «Малиновского-112» Базиль В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Сарыгиной Л.П. не признал и пояснил, что факт произведенного за указанные в договоре долевого участия квартиры истцом не подтвержден. Учитывая, что застройщик начал возводить вторую очередь дома по адресу: <адрес> без получения разрешения, в отсутствие проектной документации, истец не вправе претендовать на признание за ней права собственности на объекты незавершенного строительства. Указанный объект строительства располагается на земельных участках, переданных дольщиками на основании договоров даренияв собственность ЖСК «Малиновского-112», который создан для завершения строительства жилого дома. Выслушав истца, его представителя и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сапрыгина Л.П. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице директора З. заключили соглашение о намерениях, по условиям которого Сапрыгина Л.П. передает ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» земельный участок № в зоне коттеджной застройки (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), а общество принимает указанные документы и предпримет все необходимые действия для оформления указанного земельного участка в собственность. Земельный участок №, габаритные размеры которого указаны в приложении № к соглашению с возведенными на нем инженерными коммуникациями (водопровод, канализация с разрешения ТСЖ «Престиж» на врезку, электроснабжение) с выполненным цокольным этажом оценивается сторонами в размере ... руб. Согласно п. 4 соглашения, в случае положительного исхода при оформлении документов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на земельный участок № и на незавершенное строение на указанном участке, ответчик передает Сапрыгиной Л.П. право требования на двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,94 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого дома № (строительный адрес) за ... руб. и на блочный гаражный бокс №, расположенный в границах <адрес> за ... руб. (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сапрыгиной Л.П. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного каркасно-блочного жилого дома по адресу: <адрес> тельства,ь трехкомнатной квартире №.на 8 этаже окрватирно дома, оплатилаые для передачи квартиры участв целях приобретения права собственности тельства,ь трехкомнатной квартире №.на 8 этаже окрватирно дома, оплатилаые для передачи квартиры участв целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,40 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже и однокомнатную квартиру № общей площадью 41,70 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 2 этаже указанного дома. Согласно п. 2.2. договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартир составляет ... руб., исходя из стоимости 1 кв.м. ... руб. Расчет производится частями: ... руб. из общей суммы вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ... руб. - вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2 договора сдача дома в эксплуатацию осуществляется по первому этапу без чистовой отделки в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В срок, указанный в Распоряжении о вводе дома по 1-му этапу, дольщик обязуется произвести отделочные работы и письменно уведомить организацию об окончании таких работ для ввода дома в эксплуатацию завершенным строительством. В соответствии с п. 4.5. договора право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 2-х месяцев с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода дома в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (л.д. 5-8). Факт оплаты Сапрыгиной Л.П. ... руб. в кассу застройщика подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Как следует из акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, Сапрыгина Л.П. передала ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» документы на земельный участок №: договор субаренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка в субаренду от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение ТСЖ «Престиж» на врезку в водопроводные и канализационные сети от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда без номера на осуществление строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ без номера, договор о предоставлении ей земельного участка под индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате МУ «Омскархитектура», архитектурный паспорт на индивидуальный жилой дом в коттеджной застройке на земельном участке №, план свайного поля, исполнительная схема свайного поля на коттедж № по <адрес>, генплан на индивидуальный жилой дом в коттеджной застройке (л.д. 11). Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сапрыгиной Л.П. был расторгнут. С ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в пользу Сапрыгиной Л.П. взыскана уплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере ... руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу Сапрыгиной Л.П. выдан исполнительный лист о взыскании с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в пользу Сапрыгиной Л.П. ... руб. (л.д. 19-22). Однако, как следует из пояснений истца, указанный исполнительный лист до настоящего времени не предъявлялся к исполнению, указанная в нем сумма Сапрыгиной Л.П. не выплачена. Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель З. пояснил, что познакомился с истцом в ... - ... годах. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», руководителем которого он являлся, осуществляло строительство жилых домов по <адрес>. Истец в том районе возводила коттедж. Так как территории для строительства было недостаточно, он предложил выкупить у нее земельный участок под строительство гаражей, а ей предоставить квартиры по <адрес> и гараж, в связи с чем они оформили соглашение о намерениях. Затем договорились, что в качестве взаимозачета истцу будут переданы две квартиры в строящемся доме № с доплатой ... руб., о чем они заключили договор долевого участия. Истец оплатила ... руб. в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а все необходимые документы о взаимозачете должна была оформить бухгалтер. Но в связи с тем, что было возбуждено уголовное дело, он находился под стражей, бухгалтер без него не смогла оформить и выдать Сапрыгиной Л.П. соответствующие документы. Подтвердил, что действительно истцом указанные в договоре долевого участия квартиры были оплачены. Учитывая указанные доказательства, суд считает установленным факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: ... , заключенный ... года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сапрыгиной Л.П., в полном объеме. Однако ответчик строительство жилого дома не ведет, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Омской области по делу № признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В целях завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) ДД.ММ.ГГГГ на общем собрания дольщиков принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Малиновский-112» ДД.ММ.ГГГГ между выбывшим застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. и вступившим застройщиком ЖСК «Малиновского 112» заключен договор о передаче прав и обязанностей, возникших из договоров долевого участия по строительству многоквартирного дома (л.д.85). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Малиновского 112» принял от выбывшего застройщика строительную конструкцию, расположенную на земельных участках в границах <адрес>, общей площадью 2 388 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено в 185 м. южнее относительно 9-этажного строения, имеющего почтовый адрес: <адрес> и с кадастровым номером №, местоположение - <адрес> имеющую следующую готовность строительно-монтажных работ: выполнены земельные работы, фундаменты, стены подвала - 100%; смонтированы колонны в уровне 2-х этажей; смонтированы плиты перекрытия и диафрагмы жесткости подвала и 85 % цокольного этажа; выполнена кирпичная кладка из керамзитобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом: цокольного этажа 90%; 1 этажа - 35% (л.д.84). Таким образом, судом установлено, что застройщиком строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось без оформленного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Проектная и техническая документация для прохождения государственной экспертизы не была представлена. Застройщиком был возведен лишь цокольный этаж. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, что обращение о выдаче разрешения на строительство второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> не поступало, разрешение не выдавалось (л.д.106). Главное управление жилищного контроля государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указало, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в управление с заявлением о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации по объекту «10-ти этажный жилой дом № (вторая очередь) по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Главное управление направило заявителю соглашение о расторжении договора, так как проектная документация некомплектна и не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». После расторжения договора проектная документация была возвращена заявителю. В настоящее время Главным управлением проводится государственная экспертиза проектной документации на строительство 9-ти этажного жилого дома № (5, 6, 7 подъезды) по <адрес> по заявлению ЖСК «Малиновского 112» (л.д.118). Таким образом, в связи с отсутствием разрешения на строительство второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, необходимых для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к мнению, что заявленные Сапрыгиной Л.П. в настоящее время требования, не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сапрыгиной Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 18.10.2011 г.