Дело № 2-3150/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 октября 2011 года дело по иску Булытнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п. 2.1. договора № общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., вносится дольщиком наличными средствами в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата долевого участия была произведена в полном объеме посредством зачета встречных требований на основании соглашения сторон о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца возникло на основании исполнения договора поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязался поставить двери для строительства жилого дома <адрес>, а Генподрядчик - принять и оплатить стоимость товара. Таким образом, уплатив цену по договору долевого участия, он приобрел право на получение от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... квартиры № общей проектной площадью 62,4 кв.м., расположенной на 7 этаже дома <адрес> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» согласно п.п. 4.2, 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязался сдать в эксплуатацию дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение ... дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру в натуре, необходимые документы на нее, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика, однако ответчик данные обязательства не выполнил. Определением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года в отношении ответчика введено конкурсное управление. В удовлетворении требования о включении его в реестр требований кредиторов ему было отказано, так как он не является кредитором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по денежному обязательству. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № общей проектной площадью 62,4 кв.м., расположенную в шестом подъезде на седьмом этаже жилого дома по адресу: ... Истец Булытнов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Антонюк А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что ответчиком строительство дома не ведется, им действительно возведен был лишь цокольный этаж. Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Вишняков С.А., представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - ЖСК «Малиновского-112» Базиль В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Булытнова А.А. не признал и пояснил, что факт оплаты произведенного за указанную в договоре долевого участия квартиру истцом не подтвержден. Учитывая, что застройщик начал возводить вторую очередь дома по адресу: <адрес> без получения разрешения, в отсутствие проектной документации, истец не вправе претендовать на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Указанный объект строительства располагается на земельных участках, переданных дольщиками на основании договоров даренияв собственность ЖСК «Малиновского-112», который создан для завершения строительства жилого дома. Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Булытновым А.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного каркасно-блочного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) тельства,ь трехкомнатной квартире №.на 8 этаже окрватирно дома, оплатилаые для передачи квартиры участв целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 7 этаже указанного дома (расчет произведен согласно проектно-сметной документации). Цена договора долевого участия в строительстве квартиры составляет 1 435 200 руб., которая вносится в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Как следует из заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Булытновым А.А. соглашения о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору поставки материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел с застройщиком полный расчет за квартиру №, общей площадью 62,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный). Данное обстоятельство также подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Булытновым А.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16-17, 27). ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное производство. Согласно информации конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишнякова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № общей проектной площадью 62,4 кв.м. в 6 подъезде на 7 этаже жилого дома <адрес> в реестре участников долевого строительства закреплена за Булытновым А.А. на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119). Учитывая, что условиями заключенного между застройщиком и дольщиком договора № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) была предусмотрена возможность оплаты стоимости квартиры № общей проектной площадью 62,4 кв.м. в 6 подъезде на 7 этаже указанного жилого дома как путем внесения денежных средств, так и передачей иного имущества, суд считает установленным факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по данному договору в полном объеме. Однако ответчик строительство жилого дома не ведет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на общем собрания дольщиков принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Малиновский-112» в целях завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь). ДД.ММ.ГГГГ между выбывшим застройщиком ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. и вступившим застройщиком ЖСК «Малиновского 112» заключен договор о передаче прав и обязанностей, возникших из договоров долевого участия по строительству многоквартирного дома (л.д.85). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Малиновского 112» принял от выбывшего застройщика строительную конструкцию, расположенную на земельных участках в границах <адрес>, общей площадью 2 388 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено в 185 м. южнее относительно 9-этажного строения, имеющего почтовый адрес: <адрес> и с кадастровым номером №, местоположение - <адрес> имеющую следующую готовность строительно-монтажных работ: выполнены земельные работы, фундаменты, стены подвала - 100%; смонтированы колонны в уровне 2-х этажей; смонтированы плиты перекрытия и диафрагмы жесткости подвала и 85 % цокольного этажа; выполнена кирпичная кладка из керамзитобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом: цокольного этажа 90%; 1 этажа - 35% (л.д.84). Таким образом, судом установлено, что застройщиком строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось без оформленного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Проектная и техническая документация для прохождения государственной экспертизы не была представлена. Застройщиком был возведен лишь цокольный этаж. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, что обращение о выдаче разрешения на строительство второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> не поступало, разрешение не выдавалось (л.д.106). Главное управление жилищного контроля государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указало, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ обращалось в управление с заявлением о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации по объекту «10-ти этажный жилой дом № (вторая очередь) по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Главное управление направило заявителю соглашение о расторжении договора, так как проектная документация некомплектна и не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». После расторжения договора проектная документация была возвращена заявителю. В настоящее время Главным управлением проводится государственная экспертиза проектной документации на строительство 9-ти этажного жилого дома № (5, 6, 7 подъезды) по <адрес> по заявлению ЖСК «Малиновского 112» (л.д.118). Таким образом, в связи с отсутствием разрешения на строительство второй очереди жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, необходимых для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к мнению, что заявленные Булытновым А.А. в настоящее время требования, не могут быть удовлетворены. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Булытнова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу. 18.10.2011 г. . .а