Дело № 2-3310/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 19 октября 2011 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., при секретаре Пенкиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Саютинского А.Н. к Товариществу собственников жилья «СИБНИИСХОЗ-1» о признании незаконными решений правления, УСТАНОВИЛ: Саютинской А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о признании незаконными решений правления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных в отношении Саютинского А.Н.. В обоснование заявленных требований указал, что в многоквартирном жилом доме № по <адрес> проживает с ... года. Является собственником квартиры №. Управление домом осуществляет ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1». ДД.ММ.ГГГГ Саютинский А.Н. получил по почте письма о том, что правлением ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» были вынесены решения в отношении истца. О дне рассмотрения правлением вопросов в отношении Саютинского А.Н., последний не был извещен, в связи с чем не смог принять участие в заседании правления. При этом указывает, что он неоднократно обращался в ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о возмещении убытков, однако по настоящее время данные вопросы не были рассмотрены ответчиком, письменного ответа в установленный законом срок ответчиком не был дан. В связи, с чем считает незаконным проведение заседания правления, на котором рассматривались вопросы о нарушениях Саютинского А.Н. общественного порядка, подведомственные УМВД, и обязании Саютинского А.Н. очистить от выкопанного грунта участок дороги, находящийся в государственной собственности и не входящих в границы земельного участка ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1». Указал, что деревья были посажены им, с уведомлением КТОС Сибниисхоз микрорайона. При посадке деревьев присутствовал председатель КТОС, который нарушений не усмотрел. В судебном заседании Саютинский А.Н. исковые требования поддержал. Просил удовлетворить, просил признать незаконным протокол заседания правления. Пояснил, что председатель правления занимается самоуправством, так как не компетентна решать вопрос о виновности либо невиновности истца. Представитель ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» - Перчина Л.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Пояснила, что правление подчиняется общему собранию собственников жилья. Заявления поступают от жильцов дома и решение принимаются правлением ТСЖ. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), направленных правлением ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» в адрес Саютинского А.Н. следует, что на правлении ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) рассмотрены заявления от сотрудников ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о недопустимом поведении Саютинского А.Н. в часы приема и докладная по поводу выкопанной Саютинским А.Н. траншеи с отвалом грунта на бордюр отремонтированной дороги за счет средств муниципалитета. Были приняты следующие решения: «1. при повторном подобном поведении на Вас гр. Саютинский А.Н. будет подано заявление в милицию или суд. 2. гр. Саютинскому А.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ очистить от выкопанного Вами грунта участок дороги». Принятие данных решений подтверждается протоколом № заседания правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Требование истца о признании решений правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» о недопустимом поведении Саютинского А.Н. и обязании последнего очистить от выкопанного грунта участок дороги, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно уставу ТСЖ (кондоминиума) «СИБНИИСХОЗ-1», утвержденного общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом. Из устава следует, что в компетенцию правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» входит решение следующих вопросов: соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме; принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме; оказание помощи председателю правления в управлении многоквартирным жилым домом или заключении договоров на управление; созыв и организация проведения общего собрания; выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом; формирование резерва кандидатов в правление Товарищества. Из анализа норм ЖК РФ, положений устава следует, что в компетенцию правления членов ТСЖ не входит разрешение вопросов об обязании граждан (членов ТСЖ) выполнять те или иные действия. Правление ТСЖ вправе принимать решения об обращении в компетентные органы за разрешением спора и восстановлении нарушенных прав и законных интересов ТСЖ и его членов. Вопрос о допустимости или недопустимости поведения граждан (членов ТСЖ) также не входит к компетенцию правления ТСЖ в силу действующего законодательства. При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании незаконным протокола заседания правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению вопроса о недопустимом поведении Саютинского А.Н. в часы приема и обязании Саютинского А.Н. очистить от выкопанного грунта участки дороги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать незаконным протокол заседания правления ТСЖ «СИБНИИСХОЗ-1» № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению вопроса о недопустимом поведении Саютинского А.Н. в часы приема и обязании Саютинского А.Н. очистить от выкопанного грунта участки дороги. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 04.11.2011