Дело №2-3149/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 октября 2011 года дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Новгородцеву Н.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Новгородцеву Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. Свои требования мотивировал тем, что . на основании кредитного договора КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежным документом от . №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона на основании ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и п. 1.4. кредитного договора. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной без номера от В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. . ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ., с установлением срока исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.15 кредитного договора). Однако по истечении указанного в требовании срока задолженность погашена не была. Таким образом, согласно п. 3.3.8. кредитного договора . остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с . по . в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перенесены на счет просроченных процентов. На . сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма начисленных процентов; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На . по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени по кредитному договору от . № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> коп. - сумма начисленных процентов; <данные изъяты> коп. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества - вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб. согласно отчету № от . об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Новгородцев Н.В. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела по указанным в иске адресам. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ данные правила применяются и к отношениям по кредитному договору. В судебном заседании установлено, что . КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключил с Новгородцевым Н.В. кредитный договор № согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,30 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 15-26). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной Новгородцевым Н.В. и зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области . первоначальному залогодержателю (л.д. 42-53). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена . за №. Согласно п. 3.1 договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона - п. 1.4. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством - п. 1.5 Предусмотренный п. 3.3.4 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пени и штрафов (п. 3.3.10). Согласно пунктам 4.1.1., 4.1.2. договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора. Также заемщик в соответствии с п. 4.1.15 договора обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пени не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. Согласно п. 4.3.2. договора, в случае передачи прав по закладной кредитор обязан письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи квартиры. Право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени предусмотрена п.4.4.1: -при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; -при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, купли-продажи квартиры, комбинированным договором ипотечного страхования, указанным в п. 4.1.8 настоящего договора. -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, и.т.д. Банк вправе в соответствии с п. 4.4.3 договора обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. Согласно п.п. 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Факт надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по выдаче денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением № от . о перечислении на счет ответчика во исполнение кредитного договора № . суммы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 27). Ответчик в свою очередь выполнил условие о целевом использовании кредита: согласно договору купли-продажи квартиры за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк по кредитному договору № от ., приобрел квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировав право собственности на указанную квартиру на имя Новгородцева Н.В. в установленном порядке (л.д. 34-38,39). В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требования (цессии). В соответствии с положениями составленной ответчиком закладной от . залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную. Из материалов дела следует, что с . по . закладная находилась в ОАО «"А" № от ., а с . в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ "Ф" в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В связи с допущенной просрочкой истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ответчик в указанный срок условия данное требование не выполнил (л.д. 54-55). Таким образом, ответчиком были нарушены условия кредитного договора, что дает банку основания потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, штрафов, неустойки. В связи с изложенным суд считает требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по данному кредитному договору обоснованными. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, является правильным и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма начисленных процентов; <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д. 10-11). В связи с изложенным суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков и другое. В соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может служить неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Согласно отчету № ООО "К" от ., рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на . с учетом ограничений и допущений округленно и составляет <данные изъяты> руб. Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств своих возражений не представил, заявленные суммы не оспорил. В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в виде продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Новгородцева Н.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 08.11.2011
.. С . по . закладная находилась в ОАО «"А" № от .. . в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ "Ф" в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).