Дело № 2-3683/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 3 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в предварительном судебном заседании в г.Омске дело по иску Тэль С.Ю. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупно-панельного домостроения» о признании частично недействительными акта приема-передачи и договора долевого участия в строительстве, признании права приема-передачи квартиры, взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованиями к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании части акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а именно в части принятия объекта долевого строительства: квартиры №, состоящей из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>; признании части акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а именно в части стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий; признании права приема-передачи долевого строительства, объекта долевого строительства: квартиры №, состоящей из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>; признании п.6.1. договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным: взыскании ... руб. за переплату 1,48 кв.м. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право требования на выше названную квартиру у Б.Т.М. на основании договора уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ согласно соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ она дополнительно уплатила Б.Т.М. ... руб. Вся денежная сумма Б.Т.М. была уплачена. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, где площадь квартиры указана ... кв.м. Однако согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта площадь квартиры составляет ... кв.м. Следовательно, указанная в акте площадь квартиры не соответствует действительности, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру. В п.6.1. договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае изменения фактической (общей) площади квартир в результате их обмена органами технической инвентаризации после ввода объекта в эксплуатацию перерасчет суммы вклада дольщика не производится. Данный пункт нарушает права истца как потребителя. В пункте 2 акта приема-передачи указано, что стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Данное указание нарушает права истца, так как на день подписания акта ей не было известно о том, что площадь квартиры меньше, указанной в договоре. В связи с тем, что истец заплатила за площадь большую, чем площадь квартиры, просит взыскать с ответчика ... руб. - по ... руб. за 1 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания. Представитель истца Теслова Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала предъявленные требования частично, заявила о намерении уточнить имеющиеся требования. Ответчик и третьи лица не явились, извещены о дне слушания. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в редакции, вступившей в силу с 15.08.2011 г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствии права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка (ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В силу статьи 201.8. выше названного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Статья 126 ч.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве» предусматривает, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой. При этом ч.1 ст.134 предусматривает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Решением арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 г. по делу № А46-8545/2009 ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Истец, как участник долевого строительства, предъявляет к ответчику требования как застройщику в отношении прав на объект недвижимости и взыскании денежной суммы, которая не является текущими платежами. С учетом приведенных норм права заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела в банкротстве и подведомственно арбитражному суду. В соответствии со ст.220 абз.2 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. При этом ст.134 ч.1 п.1 ГПК РФ предусматривает, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. При таких обстоятельствах данное дело подлежит прекращению. Руководствуясь ст.220 абз.4, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Дело по иску Тэль С.Ю. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупно-панельного домостроения» о признании частично недействительными акта приема-передачи и договора долевого участия в строительстве, признании права приема-передачи квартиры, взыскании суммы производством прекратить. Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 15 ноября 2011 г.