Дело № 2 - 3211/2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего      Т.В. Лосевой

при секретаре        В.М. Сущенко

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«07» ноября 2011 года

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Заикин В.А., Заикина Т.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Сбербанк России (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Заикин В.А., Заикина Т.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между (ОАО) «Сбербанк России» (Кредитором) и Заикин В.А. и Заикина Т.Н. (Соответчики) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан жилищный (ипотечный) кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. Кредит был выдан на приобретение жилого дома, общей площадью 116,20 кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, представленного под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> <адрес>, именуемый объект недвижимости. Выдача и получение денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № о предоставлении отсрочки погашения кредита.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) Заемщику (Созаемщикам) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик (Созаемщики) обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 и 4.3 Кредитного договора Созаемщики обязаны ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Однако, Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В обеспечение исполнения Созаемщиками обязательств по Кредитному договор возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал жилой дом, общей площадью 116.20 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером № на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области.

В настоящее время в соответствии с отчетом ГЮЦН «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

В данном случае Банк считаем целесообразным установить начальную продажную цену равную рыночной, а именно 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств, кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исходя из данных карточки движения средств по кредиту и расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору № составляет: 980 732 (девятьсот восемьдесят тысяч семьсот тридцать два) рубля 66 копеек, из которых: 944 447 (девятьсот сорок четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 07 копеек - просроченная задолженность по кредиту; 35 200 (тридцать пять тысяч двести) рублей 81 копейки - просроченные проценты; 678 (шестьсот семьдесят восемь) рублей 65 копейки - пеня за просрочку ссуды; 406,13 (четыреста шесть) рублей 13 копеек - пеня за просрочку процентов.

Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее 15 календарных дней со дня получения уведомления. Однако задолженность погашена не была.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать в солидарном порядке с Заикин В.А. и Заикина Т.Н. в пользу Омского отделения № Сбербанка России (ОАО) задолженность по кредитному договору № в размере 980 732 (девятьсот восемьдесят тысяч семьсот тридцать два) рубля 66 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 007 (семнадцать тысяч семь) рублей 33 копейки. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 116,20 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость равную рыночной 980 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать в солидарном порядке с Заикин В.А. и Заикина Т.Н. в пользу Омского отделения № Сбербанка России (ОАО) задолженность по кредитному договору № в размере 926 522 (девятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 66 копеек. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 007 (семнадцать тысяч семь) рублей 33 копейки. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 116,20 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость равную рыночной 980 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Фабрициус Л.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в сумме 980 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 процентов годовых на приобретение жилого дома, общей площадью 116,20 кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером № представленного под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, ст. Густафьево, <адрес>, именуемый объект недвижимости. Заемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, несвоевременно и недостаточно вносили платежи в счет погашения кредита, допустили 18 просрочек платежей. На сегодняшний день ответчики погасили просроченную задолженность по процентам и пеням. Требования заявлены только о взыскании основного долга. Просила требования удовлетворить в полном объеме, обратив взыскание на предмет залога. Оснований для предоставления отсрочки при обращении взыскания на заложенное имущество не усмотрела, пари этом указала, что вопрос об отсрочке, заключении мирового соглашения может быть урегулирован сторонами и в процессе исполнительного производства.

Ответчик Заикин В.А. иск признал, наличие просрочек внесения платежей по кредиту не отрицал. При этом пояснил, что первая просрочка платежа произошла по вине самого банка, поскольку им неправильно была указана дата внесения суммы платежа. Через два месяца после получения кредита, наступил кризис, на работе стали выплачивать заработную плату в размере 1 050 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ годах они вносили платежи по мере возможности, в данное время их финансовое положение стабилизировалось, платежи по кредиту будут вноситься в соответствии с графиком. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет залога сроком на один год, поскольку жилой дом, находящийся в залоге у банка, их единственное жилье, при этом в настоящее время они согласовывают с банком вопрос о сроках погашения задолженности по кредиту.

Ответчик Заикина Т.Н. заявленные требования также признала. Суду пояснила, что просрочки внесения платежа действительно имели место быть. Нарушение условий договора обусловлено тем, что тот период времени у них родился ребенок, она находилась в отпуске по уходу за ребенком, а муж в связи с кризисом был вынужден уйти с работы и искать новую. В данное время материальное положение их семьи стабилизировалось, при этом сама она скоро выходит на работу. Погасить кредит они в состоянии. Просила об отсрочке исполнения решения суда сроком на один год в целях урегулирования с банком вопроса о погашении кредитной задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (Кредитор), Заикин В.А. и Заикина Т.Н. (Созаемщики), Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит жилищный кредит «ипотечный» в сумме 980 000 рублей на приобретение жилого дома, общей площадью 116, 20 кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес> ст. Густафьево <адрес> земельного участка площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, представленного под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> (объект недвижимости) на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> процентов годовых. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, а также заявления, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Созаемщиков, а Созаемщики приняли на себя обязательство на условиях солидарной ответственности возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Выдача кредита производится после: уплаты Созаемщиками единовременного платежа (тарифа) в сумме 14 850 рублей; передачи залогодателем Кредитору предмета залога и предоставления (обеспечения предоставления) Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет залога - недвижимое имущество; предоставления Кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств Заемщиков в счет предварительной оплаты стоимость Объекта недвижимости (сметной стоимости работ) не менее 110 000 рублей; оформления срочного обязательства. При этом выдача кредита производится единовременно по заявлению Заикин В.А., путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет организации (счет физического лица), осуществляющего продажу объекта недвижимости Деевой Е.Т., открытый у кредитора.

Кроме того, Созаемщики обязались использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1. Кредитного договора и предоставить Кредитору: в течение 6 месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Созаемщиков на приобретенный объект недвижимости: договор купли - продажи (договор купли - продажи и ипотеки), свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Во исполнение условий кредитного договора Заикин В.А. и Заикина Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписали срочное обязательство №, в соответствии с которым обязались по полученному им кредиту уплатить Кредитору 990 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 159 рублей 66 копеек. Последний платеж в сумме 4 160 рублей 58 копеек. Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора об открытии возобновляемой кредитной линии, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Заикин В.А. в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 990 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области было зарегистрировано право общей долевой собственности за Заикин В.А. и Заикина Т.Н. по 1/2 доли в праве общей собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 116,20 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу <адрес> <адрес> земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №. При этом на указанные жилое помещение и земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, в связи с чем, является залогодержателем жилого дома и земельного участка, и кредитором по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России (ОАО) и Заикин В.А. и Заикина Т.Н. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 4.1. кредитного договора дополнен новым абзацем следующего содержания: «На период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ предоставить отсрочку погашения кредита при условии ежемесячного погашения начисленных процентов за пользование кредитом». Также дополнительным соглашением был установлен срок по ДД.ММ.ГГГГ для погашения просроченной задолженности, просроченных процентов, неустойки и текущих процентов по кредитному договору.

Срочным обязательством № созаемщики обязались уплатить кредитору 990 000 рублей. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 159 рублей 66 копеек по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 385 рублей 53 копейки. Последний платеж в сумме 4 385 рублей 53 копейки. Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора об открытии возобновляемой кредитной линии, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Платежи в счет в счет погашения задолженности производились заемщиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности в сумме 926 522 рубля 66 копеек, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес созаемщиков Заикин В.А. и Заикина Т.Н. было направлено требование о возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в сумме 971 511 рублей 21 копейки в срок не позднее 15 дней со дня получения требования.

Данные денежные средства ответчиками к установленному сроку выплачены не были.

Таким образом, созаемщики Заикин В.А. и Заикина Т.Н. принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнили.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенного с Кредитором; образовании необеспеченной задолженности; отсутствия продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, в соответствии с п. 2.2 Кредитного договора; неисполнения Созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3 - 5.3.6 Кредитного договора.

Согласно карточке движения средств по кредиту, задолженность Заикин В.А. и Заикина Т.Н. перед Сбербанком России (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 926 522 рублей 66 копеек - просроченная ссуда.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства, у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в обозначенной сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно имеющегося в материалах дела отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составленного ООО «Городским юридическим центром недвижимости «Эталон», рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости - 980 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 210 000 рублей, ликвидационная - 740 000 рублей - стоимость жилого дома, 160 000 рублей - земельного участка.

Возражений относительно данной оценки от ответчиков не поступило.

В силу изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> сумме 980 000 рублей.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Разрешая ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество, суд отмечает, жилой дом с земельным участком супругами Заикина Т.Н. был приобретен для удовлетворения личных бытовых потребностей, является их единственным жильем. На иждивении ответчиков находится <данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалы дела, свидетельством о рождении <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В процессе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиками в полном объеме погашена просроченная задолженность по процентам и пени. При этом представитель истца не отрицала, что ответчиками действительно предприняты меры к урегулированию сложившейся ситуации и на сегодняшний день вопрос о погашении кредитной задолженности находится на согласовании.       

С учетом изложенного, суд полагает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на два месяца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 17 007 рублей 33 копейки. Данные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в части, в связи удовлетворением заявленного иска не в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Заикин В.А., Заикина Т.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № Сбербанка России (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 926 522 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 465 рублей 23 копейки, всего 942 987 (девятьсот сорок две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 116, 2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 22.11.2011 года