Дело № 2-3315/2011 Р Е Ш Е Н И Е Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре В.М. Сущенко рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «26» октября 2011 года гражданское дело по иску Лопарева А.Н. к Черепенко Б.М. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Лопарева А.Н. обратилась в суд с иском к Черепенко Б.М. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две обособленные друг от друга части, имеющие отдельный вход, места общего пользования отсутствуют. К каждой из частей дома прилегают земельные участки, которые обособлены друг от друга, отгорожены забором, определены их конкретные границы. Кроме того, на ее земельном участке находятся хозяйственные постройки, принадлежащие только ей, ее земельный участок не используется соседями. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, она занимает часть жилого дома (далее - 1Ч), включающую в себя согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: литера А - комната № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А1 - комната № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м; коридор № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера А2 - умывальник № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты>.м.; коридор № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера а - веранда № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; литера al - веранда № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; веранда № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м.; веранда № на поэтажном плане, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> части жилого <адрес>Ч (литера А, Al, A2, a, al) составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчики пользуются частью жилого дома (далее - <данные изъяты>), общая площадь которой (литера А, A3, А4) составляет <данные изъяты> кв.м. В данный период времени она намерена реализовать свое право по распоряжению принадлежащим ей имуществом, для чего желает выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. Соглашение о прекращении общей долевой собственности заключить не представляется возможным в связи со смертью правообладателя доли в праве на жилой дом (Романова О.И.) и невступлением в наследство его наследников. На основании изложенного истица просила выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Лопарева А.Н., в виде части жилого <адрес>Ч, общей площадью 43,7 кв.м., состоящей из: литера А - комната № на поэтажном плане, площадью 15,0 кв.м.; комната № на поэтажном плане, площадью 9,8 кв.м.; литера А1 - комната № на поэтажном плане, площадью 8,8 кв.м; коридор № на поэтажном плане, площадью 3,7 кв.м.; литера А2 -умывальник № на поэтажном плане, площадью 2,4кв.м.; коридор № на поэтажном плане, площадью 4,0 кв.м.; литера а - веранда № на поэтажном плане, площадью 2,7 кв.м.; литера al - веранда № на поэтажном плане, площадью 1,5 кв.м.; веранда № на поэтажном плане, площадью 1,3 кв.м.; веранда № на поэтажном плане, площадью 4,7 кв.м. Признать за Лопарева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Лопарева А.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что совладельца второй половины дома Романова О.И. давно умерла, однако ее наследники в права наследования до настоящего времени не вступили. Прекращение права общей долевой собственности ей необходимо для продажи своей части дома. Домостроение и земельный участок фактически разделены, места общего пользования отсутствуют. Ответчик Черепенко Б.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что домостроение действительно разделено на две части, имеет отдельные входы и отгороженные земельные участки с обособленными хозяйственными постройками. Собственниками дома являлись он и его <данные изъяты> Романова О.И. <данные изъяты> умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, однако свои наследственные права на дом он до настоящего времени не оформил, к нотариусу не обращался. Правовые последствия выдела доли ему понятны. Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Байнурзина И.М. в судебном заседании пояснила, что является дочерью умершей Романова О.И. и сестрой ответчика. Они с братом намерены вступать в права наследования после смерти матери. К нотариусу еще не обращались. Правовые последствия выдела доли ей понятны. Против удовлетворения требований истца не возражает, так как дом фактически состоит из двух обособленных частей. Третьи лица - ГП ОО «ОЦТИиЗ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судебным разбирательством установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лопарева А.Н. приобрела у Кобейкиной Г.Е. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сараев, сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. - по землеотводным документам, <данные изъяты> кв.м. - по фактическому использованию. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лопарева А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный дом. В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шипунов А.В., действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына Шипунова В.А. продали, а Романова О.И. и Черепенко Б.М. купили 1/2 долю целого жилого <адрес> в равных долях. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются: Романова О.И. - 1/4 доли; Черепенко Б.М. - 1/4 доли, Лопарева А.Н. - 1/2 доли. Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти следует, что Романова О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС Администрации Омской области. В силу положений ст. 1113 ГК РФ с момента смерти гражданина открылось наследство. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается ответом Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Романова О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Данные об удостоверении завещания отсутствуют. Фактически имуществом Романова О.И. пользуется Черепенко Б.М., который проживает в спорном доме и несет бремя его содержания. Принимая во внимание смерть одного из собственников спорного жилого дома и не оформление его наследниками своих прав на наследственное имущество, раздел имущества по соглашению между собственниками действительно невозможен, вследствие чего разрешение вопроса о выделе доли из общего имущества возможно только в судебном порядке. Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что из технического паспорта строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 93,9 кв.м., жилая - 57,6 кв.м.Строение состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. В экспликации к поэтажному плану строения указано, что <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. состоит из коридора № площадью 4,0 кв.м. (литер А2), умывальника № площадью 2,4 кв.м. (литер А2), коридора № площадью 3,7 кв.м. (литер А1), комнаты № площадью 8,8 кв.м (литер А1), кухни № площадью 9,8 кв.м. (литер А), комнаты № площадью 15, 0 кв.м. (литер А), веранды № площадью 4,7 кв.м. (литер а1), веранды № площадью 1,3 кв.м. (литер а1) веранды № площадью 1,5 кв.м. (литер а1), веранды № площадью 2,7 кв.м. (литер а). Как следует из пояснений сторон и ситуационного плана земельного участка, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, фактически разделен на две части. Спор о землепользовании между сторонами отсутствует. В соответствии с требованиями действующего законодательства, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В рассматриваемом случае препятствия к выделу доли отсутствуют, поскольку выделяемая доля представляет собой изолированную часть дома. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений по существу заявленных исковых требований, суд находит заявленный иск о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Выделить 1/2 долю Лопарева А.Н. в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности Лопарева А.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м., состоящую из коридора № площадью 4,0 кв.м. (литер А2), умывальника № площадью 2,4 кв.м. (литер А2), коридора № площадью 3,7 кв.м. (литер А1), комнаты № площадью 8,8 кв.м (литер А1), кухни № площадью 9,8 кв.м. (литер А), комнаты № площадью 15, 0 кв.м. (литер А), веранды № площадью 4,7 кв.м. (литер а1), веранды № площадью 1,3 кв.м. (литер а1) веранды № площадью 1,5 кв.м. (литер а1), веранды № площадью 2,7 кв.м. (литер а). Прекратить право общей долевой собственности Лопарева А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 86, 90 кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 08.11.2011 года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>о
Именем Российской Федерации