Дело № 2-3654/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Хандогиной К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. об обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л :

       Истец - ОАО «МДМ Банк» (далее - Банк) - обратился с настоящим иском к Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. в Кузьминский районный суд города Омска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Деловой Мир» (ОАО) и Маренко С.А., Старжевской Л.Е. был заключен кредитный договор № о предоставлении заемщикам кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых в месяц от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга) для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, которая входит в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

       В целях приобретения квартиры ответчики заключили с ЗАО «Золотая Миля» предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым его стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

       Банк выдал ответчикам кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщиков № в Банке, тем самым исполнил свои обязательства по кредитному договору. Далее денежные средства были перечислены в пользу ЗАО «Золотая Миля» в обеспечение обязательств ответчиков по обозначенному предварительному договору.

       В обеспечение же исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали в залог по договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие им имущественные права требования к ЗАО «Золотая Миля» на заключение в будущем договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже, находящейся в соответствии с проектом в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

       Согласно пункту 3.4. указанного договора о залоге истец вправе обратить взыскание на заложенные права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, в том числе при невыполнении ответчиком требования Банка о досрочном погашении кредита, уплате процентов.

       Ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по кредитному договору. Так, ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> было принято заочное решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору. На дату подачи данного иска ответчики не погасили задолженность перед Банком, составляющую <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. - основной долг, <данные изъяты>. - начисленные проценты, <данные изъяты> пени.

       Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 2.2. заключенного кредитного договора, в случае государственной регистрации ответчиками права собственности на указанную квартиру, квартира считается находящейся в ипотеке у истца, на которую возможно обратить взыскание на основании и в порядке, предусмотренных ст.ст. 50, 54 обозначенного Федерального закона и статьи 349 ГК РФ.

       В связи с реорганизацией ОАО «МДМ-Банк» в форме присоединения к ОАО «УБ» правопреемником последних после переименования является ОАО «МДМ Банк».

       Просили обратить взыскание на имущественные права требования, принадлежащие Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. к ЗАО «Золотая Миля» на заключение договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже площадью, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и другое - <данные изъяты> кв.м., находящейся в соответствии с проектом в жилом доме по строительному адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость прав в соответствии с оценкой, предоставленной истцом в ходе рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 5-8).

       В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просит обратить взыскание на имущественные права требования, принадлежащие Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. к ЗАО «Золотая Миля» на заключение договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже площадью, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и другое - <данные изъяты> кв.м., находящейся в соответствии с проектом в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость прав в <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в сумме 4000 рублей (л.д. 104, 105).

       Определением Кузьминского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее гражданское дело передано на рассмотрение Первомайского районного суда города Омска по месту жительства ответчиков (л.д. 153, 173).

       По настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ судом было принято заочное решение об удовлетворении иска (л.д. 199-201), которое отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с возобновлением рассмотрения дела по существу (л.д. 214, 215, 216, 223, 225, 237).

       Представители истца - ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 243-244).

       Ответчики Маренко С.А. и Старжевская Л.Е. в судебное заседание не явились, были извещены, от последней поступило заявление рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 241-242, 245).

       Представитель ответчицы Старжевской Л.Е. по доверенности Чистяков А.В. (л.д. 217) в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящее время ответчики полностью рассчитались по обозначенному кредитному договору, а на момент предъявления данного иска задолженность была уже частично оплачена. Сумму задолженности по кредитному договору, взысканной на основании заочного решения Первомайского районного суда города Омска, ответчики вносили по частям непосредственно истцу - ОАО «МДМ Банк», который не предъявлял исполнительные листы судебным приставам-исполнителям для возбуждения исполнительного производства, последние к ответчикам также не обращались. Поэтому, в настоящее время основания для обращения взыскания на предмет залога отсутствуют.

       Представители заявленного в качестве третьего лица - ЗАО «Золотая Миля» в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 240).

       Выслушав представителя ответчицы Старжевской Л.Е., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир» (ОАО) (далее - Банк) и Маренко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Старжевская Лариса Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступающие в качестве солидарных заемщиков (далее - в единственном числе - заемщик), в порядке ст.ст. 807-811, 813, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили кредитный договор № о предоставлении заемщику кредита в сумме <данные изъяты>) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых в месяц от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту (суммы основного долга) для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, которая входит в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и имеет следующие идентификационные признаки: количество комнат - <данные изъяты>; проектная площадь, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. - <данные изъяты> кв.м.; секция - <данные изъяты>; этаж <данные изъяты>; номер на площадке - <данные изъяты>…. (л.д. 19-29).

       В обеспечение обязательств по данному кредитному договору в соответствии со ст.ст. 334-341 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны заключили договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого: Маренко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Старжевская Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступающие в качестве солидарных залогодателей (далее - в единственном числе - залогодатель) передает, а Акционерный Коммерческий Банк «Московский Деловой Мир» (открытое акционерное общество) (далее - залогодержатель) принимает в залог имущественные права требования, являющиеся совместным имуществом супругов и приобретенные в период брака… (п. 1.1.); залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права требования (далее - заложенные права) к ЗАО «Золотая Миля») (далее - должник) на заключение в будущем договора купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, площадью, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. - <данные изъяты> кв.м., находящейся в соответствии с проектом в жилом доме по строительному адресу: <адрес>     Оценка квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты>). Заложенные права возникли у залогодателя на основании предварительного договора купли-продажи №-и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и должником (далее - предварительный договор). Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 60 рабочих дней после приобретения должником права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством (п. 1.3.); заложенные права оцениваются сторонами в <данные изъяты> коп…. (п. 1.4.); если должник до момента исполнения обязательства, обеспеченного настоящим залогом, исполнит свои обязательства перед залогодателем (заключит договор купли-продажи квартиры) и передаст в собственность последнего квартиру, то в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира поступает в залог (ипотеку) в пользу залогодержателя в силу закона (без дополнительного оформления договора об ипотеке) (п. 1.7.);       залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенные права в случае, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем условий кредитного договора, в том числе при невыполнении залогодателем требования залогодержателя о досрочном погашении кредита, уплаты процентов… (п. 3.4.);       из стоимости заложенных прав залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные кредитным договором. Возмещению подлежат также любые издержки и расходы, связанные с реализацией заложенных прав, и/или с исполнением настоящего договора (п. 4.1.);залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенные права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом, в том числе при просрочке возврата кредита и/или просрочке уплаты процентов залогодателем по истечение 15 рабочих дней после наступления сроков исполнения обязательств, указанных в кредитном договоре, в том числе и при досрочном истребовании кредита, процентов (п. 4.2.);обращение взыскания на заложенные права производится в судебном порядке (п. 4.3.);реализация заложенных прав производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п. 4.4.) (л.д. 14-18).

       Также ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Золотая Миля», Маренко С.А. и Старжевская Л.Е. заключили обозначенный предварительный договор купли-продажи №и (л.д. 30-33) и соглашение об обеспечении исполнения обязательств по данному предварительному договору купли-продажи (л.д. 34-35).

       Перечисленные договоры до настоящего времени не расторгнуты и по установленным законом основаниям заинтересованными лицами не оспорены.

       Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МДМ-Банк» перечислило за Маренко С.А. и Старжевскую Л.Е. на счет ЗАО «Золотая Миля» денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д. 36).

       Факты надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору истцом - ОАО «МДМ Банк» и, напротив, ненадлежащего - ответчиками Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. на момент подачи иска, установлены (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ОАО «МДМ Банк» к Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 44-45, 179).

       Однако в настоящее время в подтверждение оплаты задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики представили платежные поручения о перечислении Маренко С.А. на счет ОАО «МДМ Банк» в лице филиала в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 1300000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 1000000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 804000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 797757 рублей 26 копеек (229-233), всего на общую сумму 5401757 рублей (1500000 + 1300000 + 1000000 + 804000 + 797757).

       ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МДМ Банк» в лице действующего на основании доверенности руководителя территориального Банка Р.Д.Н. (далее - взыскатель) и Маренко С.А. (далее - должник) заключили соглашение о прощении / частичном прощении долга по решению Первомайского районного суда города Омска по делу № на основании исполнительного листа серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого взыскатель производит прощение должнику невзысканной / части невзысканной на момент подписания настоящего соглашения задолженности по решению Первомайского районного суда <адрес> по делу № на основании исполнительного листа серия ВС №: штрафных санкций (неустойки) за нарушение установленных кредитным договором сроков совершения платежей, определенных условиями кредитного договора, в размере 73122 руб. 76 коп. (семьдесят три тысячи двадцать два руб. 76 коп.) (п. 1, п.п. 1.1.); стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения отсутствуют иные обязательства должника перед взыскателем по решению Первомайского районного суда города Омска по делу № на основании исполнительного листа серия №, кроме указанных в п.п. 1.1. (п. 2); настоящее соглашения вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 3); настоящее соглашение является основанием для заявления взыскателем в рамках исполнительного производства № -, возбужденного -, отказа от взыскания задолженности по исполнительному листу ВС № в прощенной взыскателем части (п. 4) (л.д. 246).

       ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела по работе с физическими лицами ДО «П» ОАО «МДМ Банк» Г.Ю.И.. выдала Маренко С.А. справку за номером №, о том, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед ОАО «МДМ Банк» исполнены в полном объеме (л.д. 247).

       Таким образом, при отсутствии до настоящего времени достоверных доказательств иного и обратного, ответчики-должники свои обязательства по кредитному договору перед истцом исполнили, поэтому, в данном случае отсутствуют основания и для обращения взыскания на заявленный предмет залога (статья 348 ГК РФ).

       Отсюда, при отказе в иске не подлежат возмещению и понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «МДМ Банк» в обращении взыскания на имущественные права требования, принадлежащие Маренко С.А. и Старжевской Л.Е. к Закрытому акционерному обществу «Золотая Миля» на заключение договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже площадью, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и другое - <данные изъяты> кв.м., находящейся в соответствии с проектом в жилом доме по строительному адресу: <адрес> - отказать.

        На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Судья                                                                                        Решение вступило в законную силу 26.11.2011 года.