Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Благовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

06 октября 2011 года

дело по иску Герлиц В.А. к Соколова Е.А., Василенко О.В. о взыскании суммы по договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы по договору. Свои требования мотивирует тем, что он и С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Соколова Е.А. договор купли-продажи ... доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащей им по праву общей долевой собственности, в равных долях каждому, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ... договора цена приобретаемых ... долей в праве собственности на квартиру установлена соглашением сторон и составляла ... рублей, то есть по ... рублей каждому. ДД.ММ.ГГГГ на его счет в Сбербанке России поступила сумма в размере ... рублей. В этот же день был подписан акт о передаче ... доли в праве собственности на <адрес> <адрес> ... рублей в качестве обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства были удержаны с него Василенко О.В., представляющей интересы агентства недвижимости и Соколова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, оплатил коммунальные услуги ... года. Однако, после его обращения Василенко О.В. частично вернула ему удержанную сумму ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей. Таким образом, задолженность Соколова Е.А. и её представителя Василенко О.В. перед ним по договору купли - продажи составила ... рублей. Считает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания с ответчиков подлежат взысканию проценты на сумму этих средств с учетом ставки рефинансирования на день предъявления иска. Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ на день подачи искового заявления сумма процентов составила ... рублей. Просил взыскать солидарно с Соколова Е.А. и Василенко О.В. в его пользу недоплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей и по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с Соколова Е.А. в его пользу невыплаченную часть стоимости его доли по договору купли-продажи в сумме ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. С Василенко О.В. просит взыскать денежные средства в размере ... рублей, не выплаченные после снятия его в регистрационного учета, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Так же просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей, по оплате нотариальных услуг в сумме ... рублей и по оплате государственной пошлины. В обоснование уточненных исковых требований привел доводы, заявленные ранее.

Истец Герлиц В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Воробьёва О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу не доплачена сумма в размере ... рублей, из которых ... рублей недоплата по договору купли-продажи со стороны покупателя, ... рублей не возвращено риэлтором Василенко О.В. из суммы, удержанной до исполнения истцом обязательства о снятии с регистрационного учета. Считает, что на указанные суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Подтвердила, что при расчете по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Соколова Е.А. передала продавцам оговоренную договором стоимость приобретенных ею ... долей в праве собственности на квартиру в сумме ... рублей, при этом Герлиц В.А. получил ... рублей, С.А. - ... рублей. В договоре сделана запись о том, что расчет произведен полностью, но считает, что покупатель Соколова Е.А. не полностью рассчиталась с ее доверителем, так как Герлиц В.А. при продаже своей доли имел право на получение ее стоимости, что составляет ... рублей, а получил только ... рублей. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Соколова Е.А. уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она рассчиталась полностью, заплатив продавцам ... рублей. При этом по договоренности с продавцами, по их обоюдному согласию, ... рублей она передала Герлиц В.А., а ... рублей - С.А. Договор истцом подписан, возражений с его стороны не было, расчет производился наличными, деньги были переданы во время сделки. Просит в иске отказать.

Ответчик Василенко О.В. исковые требования о взыскании удержанной суммы в размере ... рублей и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме ... рублей признала полностью, оспорила исковые требования в части судебных расходов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Герлиц В.А. на основании договора безвозмездного передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру <адрес> <адрес>. Иными участниками долевой собственности по ... доли в праве являются Соколова Е.А., М.А., Н.А., С.А. (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.А. купила, а Герлиц В.А. и С.А. продали принадлежавшие им ... доли в праве собственности на <адрес> (л.д. 6).

При заключении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили все существенные условия договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои требования истец Герлиц В.А. мотивирует тем, что покупатель Соколова Е.А. до настоящего времени не полностью рассчиталась с ним по договору купли-продажи.

В обоснование своих возражений ответчица Соколова Е.А. ссылается на то, что расчет по договору произведен ею полностью.

Из п. 3 договора следует, что цена приобретаемой ... доли в праве собственности на квартиру составляет ... рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

При подписании договора продавцы Герлиц В.А. и С.А. дополнительно собственноручно указали, что расчет по договору произведен полностью, заверив данную запись своими подписями.

Представитель Герлиц В.А. в судебном заседании подтвердила, что при подписании договора покупатель Соколова Е.А. рассчиталась с продавцами, передав Герлиц В.А. ... рублей, С.А. - ... рублей.

Указанные доказательства подтверждают доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи она полностью рассчиталась с продавцами передав им обусловленную договором цену ... рублей.

Доказательств обратного истец суду не представил.

Доводы истца о нарушении его права в связи с неравномерным распределением денежных средств между ним и вторым продавцом С.А., сособственником отчуждаемых ... долей, не могут служить основанием для взыскания с покупателя дополнительной оплаты по договору купли-продажи.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Герлиц В.А. о взыскании с Соколова Е.А. доплаты по договору купли-продажи в сумме ... рублей.

Так же нет оснований для взыскания с Соколова Е.А. процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как судом установлено, что Соколова Е.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав продавцам предусмотренную договором денежную сумму в момент его заключения.

Герлиц В.А. так же просит взыскать с Василенко О.В. удержанной суммы ... рублей и процентов за нарушение срока возврата данной суммы.

Согласно представленной суду расписке (л.д. 9) Герлиц В.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести оплату коммунальных услуг и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Василенко О.В., представляющая интересы агентства недвижимости, при оформлении договора купли-продажи удержала с Герлиц В.А. ... рублей до выписки последнего по вышеуказанному адресу. Удержанные деньги возвращаются при предъявлении паспорта с выпиской из объекта недвижимости.

Судом установлено и не оспорено ответчиком Василенко О.В., что Герлиц В.А. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Следовательно, по условиям соглашения сторон у Василенко О.В. возникла обязанность возвратить Герлиц В.А. удержанные денежные средства.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Василенко О.В. передала истцу сумму в размере ... рублей (л.д. 9 оборот).

Оставшаяся сумма в размере ... рублей истцу до настоящего времени ответчиком не возращена.

Данный факт признан в судебном заседании ответчиком Василенко О.В., которая исковые требования в данной части признала полностью.

Так же Василенко О.В. признала требования Герлиц В.А. о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов в сумме ... за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, исковые требования Герлиц В.А. о взыскании с Василенко О.В. удержанных денежных средств в сумме ... рублей и процентов в сумме ... подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из предоставленного суду договора об оказании юридических услуг и квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом оплачены юридические услуги в сумме ... рублей.

Из представленных суду квитанций усматривается, что истцом оплачены услуги нотариуса в сумме ... рублей. Учитывая, что данные расходы были понесены истцом в связи с нотариальным оформлением доверенности на представителя, данные расходы так же подлежат включению в расходы по оплате услуг представителя.

Так как исковые требования Герлиц В.А. подлежат частичному удовлетворению, суд находит требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя обоснованными и подлежащими так же частичному удовлетворению, с учетом обстоятельств дела, его сложности, количества судебных заседаний, исходя из требований разумности и справедливости, считает необходимым и разумным снизить данную сумму до ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Василенко О.В.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Василенко О.В. в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, что в учетом процента удовлетворенных исковых требований ... составляет ....

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Василенко О.В. в пользу Герлиц В.А. удержанные по договору купли-продажи денежные средства в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., по оплате государственной пошлины в сумме ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

решение вступило в законную силу 16.11.2011 г.

решение вступило в законную силу 16.11.2011 г.