Дело № 2-3403/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                               31 октября 2011 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Пономарёвой И.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пономарёва И.Н. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и МУП «Жилищное хозяйство Центрального административного округа г. Омска» был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому за плату истице и членам ее семьи предоставлено для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире №, расположенной по <адрес>, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.

В ... года истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче указанного жилого помещения в собственность истцу и членам ее семьи, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в приватизации квартиры, на том основании, что занимаемое жилое помещение было переоборудовано из мест общего пользования без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В настоящее время основная часть жилых помещений в указанном доме передана гражданам в порядке приватизации. Изначально дом носил статус общежития, который был снят Постановлением Мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка квартиры была произведена истицей в ... году с оборудованием санузла за счет мест общего пользования. Согласие собственников жилых помещений на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии истицей получено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемое жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., состоящей из одной комнаты, кухни, коридора, санузла, кладовой.

В судебном заседании Пономарёва И.Н. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Центрального округа, Пономаревой И.Н. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., по <адрес> (л.д. 8). Жилое помещение предоставлялось на семью из пяти человек.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищное хозяйство Центрального административного округа города Омска» и Пономаревой И.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 7), в соответствии с которым последней и членам ее семьи было предоставлено за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящей из двух комнат, расположенное по <адрес>.

Из договора следует, что жилое помещение предоставлялось Пономаревой И.Н., В., Л., А., П. (п. 1.1. договора).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Микрорайон «Заозерный» (л.д. 12), в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: Пономарева И.Н. - наниматель, В. - ..., Л. - ..., П. - ..., Б. - ..., А. - ....

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ч. 1, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ГПК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из технического паспорта квартиры <адрес> (л.д. 11) следует, что жилое помещение состоит из двух комнат, площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м. Указано, что произведена самовольная перепланировка в виде переоборудования двух комнат в квартиру, присоединение мест общего пользования с оборудованием санузла.

Данные обстоятельства также подтверждается кадастровым паспортом спорного жилого помещения (л.д. 9-10).

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в обоснование отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан либо отсутствия угрозы жизни и здоровью предоставлены следующие доказательства.

Согласно проекту перепланировки и переустройства спорной квартиры, составленному ОАО «Омскгражданпроект» (л.д. 15-17), было изменено функциональное назначение помещений, на месте ранее существующей жилой комнаты оборудована кухня. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. В частности в квартире теперь находится комната площадью ... кв.м., кухня - ... кв.м., коридор - ... кв.м., кладовая - ... кв.м., санузел - ... кв.м. Внутренняя отделка помещений: стены - обои, керамическая плитка, потолок - водоэмульсионная окраска, пол линолеум, керамическая плитка.

Из экспертного заключения по проекту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением Роспотребнадзора в Омской области (л.д. 18) следует, что перепланировка помещений не затрагивает несущих конструкций и существующих инженерных коммуникаций. Проект перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».         

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), большинством голосов было принято решение о передаче в собственность части общего имущества, находящегося на площади квартиры №

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что при производстве перепланировки квартиры № <адрес> истцом не были нарушены права и законные интересы граждан, не было и нарушения несущих конструкций здания, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает заявленное Пономаревой И.Н. требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 25.11.2011