Дело № 2-3405/2011

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,

при секретаре Дудоладовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2011 г. в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Рожко О.Г. к администрации города Омска, администрации Центрального административного округа города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л:

Рожко О.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Омска, администрации САО г. Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... ей, как работнику О. была предоставлена комната № в секции № (ранее комната №) в общежитии по адресу: ... (ранее ...). Распоряжением ТУ Росимущетсва по Омской области от ... № здание по адресу: ... передано в муниципальную собственность г. Омска. ... статус общежития был снят.

В период временного отсутствия истца на основании распоряжения главы администрации ЦАО г. Омска от ... ее переселили в комнату № в секции № (ранее комната №). Данные действия администрации ЦАО г. Омска были оспорены ею в суде, однако в удовлетворении требований было отказано, при этом в решении Первомайского районного суда г. Омска указано, что истец не лишена возможности оформить свои права в отношении предоставленной комнаты.

Для оформления права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях приватизации Рожко О.Г. обратилась в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска. Но из писем Департамент имущественных отношений администрации г. Омска ей стало известно, что занимаемая ею комната № секции № - это нежилое помещение, образованное в результате переоборудования помещения общего пользования (умывальная) площадью 6,40 кв.м. с присоединением коридора общего пользования площадью 2,8 кв.м. В то же время согласно техническому и кадастровому паспортам помещение, в котором проживает истец, является жилым помещением. Также на данную квартиру оформлен лицевой счет, регулярно производится оплата за коммунальные услуги и обслуживание жилья. Кроме того, истец зарегистрирована в квартире с ...

Просила признать помещение, расположенное по адресу: ... жилым помещением, признать за Рожко О.Г. право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего соответчика администрации САО г. Омска на надлежащего - администрацию ЦАО г. Омска.

В судебное заседание Рожко О.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат Свитонько А.А., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Рожко О.Г. никаких перепланировок в спорной квартире не производила, о перепланировке ей стало известно при подготовке технического паспорта.

Представители ответчиков - администрации г. Омска, администрации ЦАО г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гр. дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу установленного правового регулирования, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ).

Отнесение жилого помещения к одному из указанных видов жилищных фондов предполагает связанные с этим особенности правового регулирования возникновения и прекращения жилищных прав, реализации прав владения и пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что с ... по ... Рожко О.Г. состояла в трудовых отношениях с О. (л.д. 80 гр. дела №).

Из пояснений представителя истца следует, что ... Рожко О.Г. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № в секции № (ранее комната №) в общежитии по .... В ... г. в период ее временного отсутствия на основании распоряжения главы администрации ЦАО г. Омска истца переселили в комнату № в секции № (ранее комната №), в которой проживала К.О.П. В связи с этим Рожко О.Г. обратилась в суд с требованием признании действий администрации ЦАО г. Омска незаконными.

Решением Первомайского районного суда г. Омска ..., вступившим в законную силу ..., в удовлетворении требований Рожко О.Г. о признании действий администрации ЦАО г. Омска незаконными было отказано (л.д. 8-11, л.д. 96-99 гр. дела №).

Указанным решением установлены следующие обстоятельства: и Рожко О.Г., и К.О.П. были вселены в обозначенное общежитие в соответствии с действовавшим законодательством и установленным порядком; за Рожко О.Г. сохранена комната № (в настоящее время комната № в секции №) площадью 6,40 кв.м., общая площадь 9,47 кв.м., то есть в размере не менее предоставленной ранее жилой площади; с регистрационного учета по ... Рожко О.Г. не снята; при этом Рожко О.Г. не лишена возможности оформить свои права в отношении комнаты № в секции № по ....

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт законного вселения истца в спорную комнату установлен вступившим в законную силу судебным постановлением, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела

Рожко О.Г. проживает и пользуется комнатой № № (в настоящее время комната № в секции №) по ... с ... и по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика (л.д. 18), кроме того, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 19).

По сведениям Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от ... жилой дом по адресу: ... исключен из специализированного жилищного фонда, находится в реестре муниципального имущества г. Омска (л.д. 12).

Рожко О.Г. обращалась в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска по вопросу приватизации жилого помещения. Однако из ответов Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от ... и от ... усматривается, что в занимаемой истцом комнате № в секции № по ... проведена самовольная перепланировка, а именно: квартира переоборудована из умывальника с присоединением коридора общего пользования (л.д. 13-14). Вместе с тем из пояснений представителя истца следует, что перепланировка жилого помещения была произведена не истцом, данное жилое помещение было передано Рожко О.Г. уже в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира ... переоборудована из умывальника с присоединением коридора общего пользования ( S=2,8 кв.м.), аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения с инвентарным номером № от ... (л.д. 15-17).

По данным технической инвентаризации по состоянию на ..., а также при текущей инвентаризации по состоянию на ... зафиксировано, что жилое помещение - комната № в секции №, общей площадью 6,4 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома ... переоборудована из помещения общего пользования (умывальная). По данным инвентаризации по состоянию на ... зафиксировано присоединение к данному жилому помещению части коридора общего пользования, площадью 2,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 9,2 кв.м. (л.д. 36).

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рожко О.Г. о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как она вселились в квартиру на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явились.

В данной связи, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

         р е ш и л:

Исковые требования Рожко О.Г. удовлетворить.

Признать за Рожко О.Г., ... года рождения, право пользования квартирой ..., общей площадью 9,2 кв.м., жилой - 6,4 кв.м., на условиях социального найма.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 29.11.2011