Дело № 2-2443/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 августа 2011 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 5» к Щетининой М.Ф., Щетинину Ю.Ю., Лосевой Л.Ю. Лосеву А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, встречному исковому заявлению Щетининой М.Ф., Щетинина Ю.Ю. к ООО «УК «Жилищник 5» и ОАО «ТГК-11» о признании договора недействительным, возложении обязанности, признании действий противоправными, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: ООО «УК Жилищник 5» обратилось в суд иском, в обоснование заявления указал следующее. В соответствие с копией лицевого счета № в квартире № по <адрес>, фактически проживают дееспособные совершеннолетние Щетинина М.Ф., Щетинин Ю.Ю., Лосева Л.Ю., Лосев А.И.. Собственником указанного жилого помещения является Щетинина М.Ф.. В нарушение действующего законодательства ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в течение длительного времени. За период с июня 2008 года по 01 апреля 2011 года задолженность составила <данные изъяты>.. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирным домом № по <адрес>, в котором проживают ответчики, осуществляется по договору управления. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины. Ответчики Щетинина М.Ф., Щетинин Ю.Ю. обратились в суд со встречным иском, в обоснование которого указали следующее. В соответствие с заключенным договором управления многоквартирным домом <адрес>, собственники и жильцы дома разрешили использовать их персональные данные только управляющей компании ООО «УК «Жилищник 5», которая в соответствие с положениями ст.155 ЖК РФ полномочна на получение платы за содержание и ремонт жилого дома, а так же коммунальные услуги, в том числе, по теплоснабжению. Право на передачу данных жильцов третьим лицам, в том числе, и ресурсоснабжающим организациям, общее собрание собственников дома не разрешало. Поэтому включение в договор между ОАО «ТГК-11» и ООО «УК «Жилищник 5» условия, в соответствие с которым ООО «УК «Жилищник 5» обязуется передать «РО» сведения по каждому лицевому счету собственника и нанимателей жилых помещений», является незаконным. В нарушение норм права ООО «УК «Жилищник 5» не производит начислений платежей по тепловой и электрической энергии, газу и воде. Полагают, что бездействие ООО «УК «Жилищник 5» нарушает их права потребителей. Кроме того, считают, что поскольку ООО «УК «Жилищник 5» не исполняет функции управляющей организации, но фактически ею является, то взимание платы за управление многоквартирным домом в размере 20% от тарифа, установленного Администрацией города Омска, является незаконным, и ООО «УК «Жилищник 5» с 2008 по 2011 годы получило неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>. Поскольку ООО «УК «Жилищник 5» освобождено от уплаты НДС, то необоснованно взимает 18% НДС, что составило в 2010-2011 годах <данные изъяты>. Кроме того, являясь <данные изъяты>, имеют льготу в размере 50%, но ООО «УК «Жилищник 5» и ОАО «ТГК №11» ее не предоставляют. В связи с изложенным просят признать несоответствующим закону договор, заключенный ОАО «ТГК-11» и ООО «УК «Жилищник 5», признать недействительным договор от 30.03.2009 № в части непредоставления ООО «УК «Жилищник 5» коммунальных услуг, обязать ООО «УК «Жилищник 5» исполнять договорные обязательства в полном объеме в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №, обязать ООО «УК «Жилищник 5» производить самой или приобретать у поставщиков коммунальные ресурсы в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды, обязать ООО «УК «Жилищник 5» выплатить истцу <данные изъяты>, полученных как неосновательное обогащение, признать противоправными действия ответчиков ООО «УК Жилищник 5», ОАО «ТГК-11» в части передачи функций по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за коммунальные услуги, передаче и обработке персональных данных без согласия граждан, запретить ОАО «ТГК-11» использовать и обрабатывать персональные данные граждан и обязать уничтожить все персональные данные как в электронном виде, так и на бумажных носителях, признать незаконным предъявление квитанций по оплате тепловой энергии ОАО «ТГК-11», взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. (л.д.85) В судебном заседании стороны, их представители участия не принимали, надлежащим образом извещены судом о месте и времени судебного разбирательства. ООО «УК «Жилищник 5», ОАО «ТГК-11» просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представителем ОАО «ТГК-11» Ковригиной М.Ю., действующей на основании доверенности от 01.01.2011 со сроком действия до 31.12.2011 на л.д.109, в суд направлен отзыв, в котором она встречные исковые требования не признала и указала следующее. Отношения между Щетиниными и ОАО «ТГК-11» регулируются соответствующими положениями ГК РФ. В частности, из содержания ст.540 ГК РФ следует, что договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети, что прямо указывает на публичный характер договора, заключаемого абонентом и энергоснабжающей организацией. Истцы по встречному иску просят признать договор несоответствующим законодательству, но этот договор их прав не нарушает, обязанностей не создает, следовательно, у них отсутствует право на иск. Для получения возможности предоставлять услуги гражданам управляющие организации и ТСЖ заключают договоры по обеспечению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка №79 Советского АО города Омска от 14.06.2011 года со Щетининой М.Ф., Щетинина Ю.Ю., Лосевой Л.Ю. и Лосева А.И. взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию, требования ресурсоснабжающей организации признаны обоснованными. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчики Щетинина М.Ф., Щетинин Ю.Ю., Лосева Л.Ю., Лосев А.И. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. (л.д. 4). Собственником квартиры является Щетинина М.Ф.. Статья 210 ГК РФ на собственника имущества возлагает бремя его содержания. В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Как предусмотрено ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя, как предусмотрено ст.154 ЖК РФ, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст.155 ЖК РФ. ООО «УК Жилищник 5» 30 марта 2009 года заключило договор № на управление, содержание, ремонт дома № по <адрес> В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из представленных ООО «УК «Жилищник 5» данных по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, следует, что задолженность ответчиков по оплате услуг за период с 01.06.2008 года по 31.03.2011 года составляет <данные изъяты>. Проверив расчет платы за жилое помещение, представленный ООО «УК «Жилищник 5», суд полагает, что он выполнен в соответствие с требованиями закона и нормативных актов, с учетом обстоятельств заявленного спора, исходя из размера жилого помещения, принадлежащего ответчику Щетининой М.Ф., в котором проживают остальные ответчики. Но с учетом квитанций, представленных Щетининой М.Ф., суд считает необходимым уточнить размер задолженности, подлежащей взысканию за указанный период, установив такую задолженность в сумме <данные изъяты>. Доводы Щетининой М.Ф. и Щетинина Ю.Ю. о том, что ООО «УК «Жилищник 5» неправомерно начисляет им оплату за услуги по содержанию жилья, необоснованно включает в такую плату НДС, не предоставляет им льготу, суд находит несостоятельными. Ответчики расчет, представленный ООО «УК Жилищник 5» по существу не оспорили, согласились с порядком начисления оплаты в части размера (площади) жилого помещения, и тарифами, применяемыми ООО «УК «Жилищник 5», доказательств иного суду не представили. Как следует из представленных истцом данных по лицевому счету (л.д.7-9), подтверждается квитанциями, представленными Щетининой М.Ф., задолженность за указанный в иске период образовалась с июня 2010 года, когда ответчики перестали вносить денежные средства в счет оплаты оказанных им услуг. В пункте 4.1. Договора от 30 марта 2009 года № предусмотрено, что размер оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту на момент вступления настоящего договора в силу составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м.. С окончанием 2009 календарного года утрачивает силу указанное положение, и вступает в силу протокол согласования цен на услуги и работы по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2010 календарный год. В последующем, если за месяц до окончания календарного года «Заказчики» на общем собрании с учетом мнения управляющей компании не определяются с размером оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год, то оплата определяется в соответствие со ставками и тарифами, рекомендованными Муниципальным образованием. (л.д.12 оборот) Названное положение договора не противоречит требованиям ст.156 ЖК РФ. Ответчики не оспаривают обоснованность действий ООО «УК «Жилищник 5» по применению тарифа, утвержденных постановлениями Администрации города Омска на 2010 и 2011 годы. Как предусмотрено ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 1) тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов; 2) тарифы на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости к системе коммунальной инфраструктуры; 3) тарифы организаций коммунального комплекса на подключение; 4) надбавки к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса; 5) надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса. При этом надбавками к тарифам на товары и услуги организации коммунального комплексапризнаются ценовые ставки, которые устанавливаются для организации коммунального комплекса на основе надбавки к цене (тарифу) для потребителей, учитывается при расчетах с указанной организацией за производимые ею товары (оказываемые услуги) и используется для финансирования инвестиционной программы организации коммунального комплекса. Таким образом, суд приходит к выводу, что услуги, оказываемые ООО «УК «Жилищник 5», должны быть оплачены по цене, установленной в договоре соглашением сторон. Нормы налогового законодательства при разрешении настоящего спора в силу статей 2 и 3 ГК РФ применению не подлежат. Статья 160 ЖК РФ предусматривает возможность компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Порядок предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Омской области установлен постановлением Правительства Омской области от 02 декабря 2009 года №229-п, в соответствие с которым меры социальной поддержки предоставляются гражданам в денежной форме. Меры социальной поддержки предоставляются в виде денежного эквивалента установленной законодательством скидки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг по вывозу бытовых и других отходов. Для назначения мер социальной поддержки граждане обращаются в уполномоченное государственное учреждение Омской области, находящееся в ведении Министерства труда и социального развития Омской области, по месту жительства с заявлением о предоставлении мер социальной поддержки по форме, утверждаемой Министерством труда и социального развития Омской области, с приложением документов, предусмотренных в постановлении. Доказательства оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, являющееся основанием для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения сторонами не представлены, на указанные обстоятельства стороны при рассмотрении дела не ссылались. Доказательств оказания услуг, выполнения работ по содержанию жилья иным лицом, а также оплату данных услуг иному лицу ответчиками так же не представлено. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате оказанных им услуг по содержанию жилья за период с 01.06.2008 года по 31.03.2011 года, денежные средства в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию в пользу ООО «УК Жилищник 5» с ответчиков по правилам ст.30 ЖК РФ солидарно. В отношении заявленных исковых требований Щетининой М.Ф. и Щетининым Ю.Ю. о признании недействительным договора, заключенного ОАО «ТГК-11» и ООО «УК «Жилищник 5», суд приходит к следующему. В соответствие с требованиями ст.166 и ст.168 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Договор, заключенный между ООО «УК «Жилищник 5» и ОАО «ТГК-11», прав для ответчиков не создает, обязанностей на них не возлагает. Отношения между ответчиками и ОАО «ТГК-11» возникают по основаниям, предусмотренным ст.540 ГК РФ, регулируются иными нормами гражданского законодательства о договоре энергоснабжения, поскольку такой договор носит публичный характер. Договор от 30.03.2009 №, заключенный собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, (Заказчиками) и ООО «УК «Жилищник 5», (УК) по убеждению суда, соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным при рассмотрении настоящего дела не установлено. Ссылки Щетининой М.Ф. и Щетинина Ю.Ю. на тот факт, что ООО «УК Жилищник 5» не оказывает коммунальные услуги, не производит и не приобретает у иных лиц коммунальные ресурсы в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды, суд находит несостоятельными. В силу п.2.1. названного договора от 30.03.2009 № ООО «УК «Жилищник 5» приняло на себя обязательство оказывать в пределах финансирования, осуществляемого Заказчиками, услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выполнять работы по капитальному ремонту либо осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, УК обязана только в случае принятия Заказчиками соответствующего решения. Сведений о принятии такого решения сторонами не представлено, на его наличие не указано. Статья 421 ГК РФ, предусматривающая свободу договора, допускает возможность заключения договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами. Поскольку суд не находит оснований для признания договора от 30.03.2009 года № недействительным, то не усматривает и оснований для возложения на ООО «УК «Жилищник 5» обязанности производить либо приобретать самой у поставщиков коммунальные ресурсы в виде тепловой и электрической энергии, газа и воды, не предусмотренной заключенным между сторонами договором. Факт получения ООО «УК «Жилищник 5» неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. при рассмотрении настоящего дела не установлен, документально не подтвержден. Кроме того, обстоятельства, на которые указывают Щетинина М.Ф. и Щетинин Ю.Ю. в обоснование своих требований о признании действий ООО «УК «Жилищник 5» и ОАО «ТГК 11» не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела. Кроме того, названные обстоятельства, как они изложены в исковом заявлении, прав и законных интересов Щетининых не нарушают. На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Щетининой М.Ф. и Щетинину Ю.Ю. необходимо отказать. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. ООО «УК Жилищник 5» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, таким образом со Щетининой М.Ф., Щетинина Ю.Ю., Лосевой Л.Ю., Лосева А.И. в пользу ООО «УК Жилищник 5» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно со Щетининой М.Ф., Щетинина Ю.Ю., Лосевой Л.Ю., Лосева А.И. в пользу ООО «УК Жилищник 5» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2008 года по 31 марта 2011 года включительно в размере <данные изъяты>.. Взыскать со Щетининой М.Ф., Щетинина Ю.Ю., Лосевой Л.Ю., Лосева А.И. в пользу ООО «УК Жилищник 5» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого. В удовлетворении исковых требований Щетининой М.Ф., Щетинину Ю.Ю. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 30.11.2011 года.