Дело № 2-2308/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2011 года гражданское дело по иску Горбунова В.И. к Саньковой Т.И. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, открытии финансовых счетов, УСТАНОВИЛ: Горбунов В.И. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля квартиры № по <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, одна комната площадью 17,0 кв.м., вторая площадью 10,0 кв.м. Общая площадь квартиры - 47,6 кв.м. Совладельцем квартиры является <данные изъяты> Санькова Т.И., ей принадлежит 3/4 доли. Указал, что в указанной квартире он зарегистрирован со 02.03.2011 года, <данные изъяты> в квартире не проживает и препятствует его проживанию. Намерен вселиться в квартиру, но не имеет ключей, так как сестра ключи от квартиры ему не дает. Ранее, когда еще были живы <данные изъяты>, он проживал в указанной квартире, пользовался комнатой площадью 10,0 кв.м. Так же намерен оплачивать коммунальные услуги за 1/4 долю в квартире. Просил определить порядок пользования квартирой № по <адрес>, выделив и закрепив за ним комнату площадью 10,0 кв.м., а за Саньковой Т.И. комнату площадью 17,0 кв.м., вселив его в указанную квартиру. Обязать ООО «УК Жилищник-1» оформить отдельные лицевые счета за ним и за Саньковой Т.И. В судебном заседании Горбунов В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что указанная квартира принадлежала <данные изъяты>. После смерти <данные изъяты> в 2005 году они с <данные изъяты> поделили ее 1/2 долю пополам, каждому стало принадлежать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. После смерти отца в 2010 года принадлежащая ему доля в праве в размере 1/2 перешла к <данные изъяты>, Саньковой Т.И. Указал, что при жизни <данные изъяты> он с 1977 года по 1987 год проживал комнате площадью 10 кв.м., родители <данные изъяты> в большой комнате. Ответчик жила в квартире до 1984 года. Пояснил, что с 1987 года по настоящее время в квартире ни он, ни <данные изъяты> не проживали, после смерти <данные изъяты> <данные изъяты> проживал в квартире один. Указал, что другого жилья в собственности либо в пользовании не имеет, хочет жить в указанной квартире. Просил определить порядок пользования жилым помещением, определив в его пользование комнату площадью 12,6 кв.м. и вселить его в нее, определить порядок его участия в уплае коммнуальных платежей. Ответчик Санькова Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что квартиру получили <данные изъяты> в 1977 году, в этом же году они вселились в нее. Она занимала комнату 13,1 кв.м. с балконом, Горбунов В.И. комнату площадью 17 кв.м., а <данные изъяты> жили в кладовой. В 1984 году она <данные изъяты> и уехала из квартиры, в квартире не проживала. В 2005 году она вновь стала проживать в квартире, так как ухаживала за <данные изъяты>, пользовалась маленькой комнатой, <данные изъяты> занимал большую. После смерти <данные изъяты> они с <данные изъяты> унаследовали по 1/4 доле в праве собственности на квартиру. При жизни <данные изъяты> подарил ей свою долю в праве собственности на квартиру. Указала, что в данной квартире нет комнаты, соответствующей доле истца. Так же указала, что не имеет другого жилья. Просила определить в ее пользование комнату площадью 17 кв.м., предоставить ей доступ на балкон. Представитель ООО «Жилищник-1», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из имеющихся в материалах дела документов (л.д. 7,9) усматривается, что Горбунов В.И. является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру № в доме <адрес>, Санькова Т.И. - собственником 1/4 доли в праве общей собственности, и 1/2 доли в праве общей собственности, на основании договора дарения от 30.08.2006 года (л.д.13,14). Указанное жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения 47,60 кв.м.(л.д.15). В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом действующее жилищное законодательство не обусловливает использование собственником принадлежащего ему жилого помещения для личного проживания наличием у него реальной нуждаемости в использовании данного имущества. Принимая во внимание изложенное, а так же позицию истца, который намерен пользоваться жилым помещением, принадлежащим ему по праву собственности, суд полагает, что требования Горбунова В.И. о вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению. Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Из технического паспорта по состоянию на 16.03.2006 года, выданного ГП «ОЦТИиЗ» (л.д. 6) на квартиру № в доме <адрес> следует, что указанная квартира, общей площадью 47,6 кв.м., жилой 27,0 кв.м, состоит их двух изолированных комнат, площадью соответственно: 10,0 кв.м. и 17,0 кв.м.. Из технического паспорта по состоянию на 15.06.2011 года, выданного ГП ОО «ОЦТИиЗ» (л.д.15) на квартиру № в доме <адрес>, следует, что указанная квартира, общей площадью 47,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, площадью соответственно: 12,6 кв.м., 17,0 кв.м.. Суд принимает за основу данные технического паспорта по состоянию на 15.06.2011 года, так как сведения указаны за последнее время, более точные. Согласно копии лицевого счета ООО «УК Жилищник-1» от 01.06.2011г., оформленного на Горбунова В.И., в двухкомнатной квартире <адрес>, зарегистрированы: Санькова Т.И. и Горбунов В.И. (л.д.5). В ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования квартирой между сторонами - собственниками квартиры, не сложился. Не ложился такой порядок и при жизни их наследодателя. В соответствие с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Выделяемые собственникам в пользование жилые помещения по своим размерам могут точно не соответствовать их долям в праве общей собственности. В этом случае ГК РФ предусмотрен иной механизм защиты права собственности. Так, в силу ч.2 ст.247 ГПК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Предложенный истцом порядок пользования квартирой, при котором истцу передается в пользование комната площадью 12,6 кв.м. а ответчику - общей площадью 17,7 кв.м., прав и законных интересов ответчика не нарушает. С учетом размеров долей участников общей собственности такой вариант пользования квартирой представляется суду единственно возможным. Следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Доводы ответчика Саньковой Т.И. об отсутствии в квартире комнаты, которая соответствует по своим размерам доле истца, суд не может принять как обоснованные, так как отказ в предоставлении собственнику возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом законом не предусмотрен. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в которое, в том, числе относится обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что для определения такого порядка необходимо установить и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с приведенным нормами права суд приходит к выводу, что стороны обязаны нести бремя содержания общего имущества, осуществлять расходы, в том числе, и по уплате коммунальных и иных платежей, предусмотренных ЖК РФ, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Горбунова В.И. удовлетворить. Вселить Горбунова В.И. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, передав в пользование Горбунова В.И. комнату площадью 12, 6 кв.м, а в пользование Саньковой Т.И. - комнату, площадью 17,7 кв.м., оставив нежилые помещения в общем пользовании собственников. Открыть на имя Горбунова В.И. и Саньковой Т.И. отдельные финансовые счета для оплаты коммунальных услуг и внесении платы за жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным порядком пользования. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 21.07.2011 года.