Дело № 2-3606/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Зобниной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

           17 ноября 2011 года

дело по иску Шадриной М.И. к ООО «Завод стройконструкций» о признании права собственности на квартиру,

         У С Т А Н О В И Л:

Шадрина М.И. обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Согласно приложению № 1 к договору - протокол распределения квартир в долю ответчика входит квартира №, расположенная в 1 подъезде на 3 этаже общей площадью 38,58 кв.м. Стоимость вклада ответчика составляет <данные изъяты> руб., свои обязательства ответчик выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод стройконструкций» и Шадриной М.И. был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого ООО «Завод стройконструкций» уступает ей в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,58 кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Свои обязательства по оплате уступленного права в размере <данные изъяты> руб. Шадрина М.И. исполнила.

Объект строительства введен в эксплуатацию 29 марта 2011 г., 20 июня 2011 г. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдало акт приема-передачи квартиры. Согласно кадастровому паспорту общая площадь помещения составляет 37,1 кв.м.

Управление Росреестра по Омской области отказало в регистрации права собственности, т.к. договор долевого участия и договор уступки права требования не проходили государственную регистрацию.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,1 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) на основании заключенного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Шадрина М.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что право собственности на квартиру не регистрируют, поэтому именно ООО «Завод стройконструкций» нарушил ее права. На замену ответчика ООО «Завод стройконструкций» на ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не согласна.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Вишняков С.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.       

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").          

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции.

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1.

Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также однокомнатная квартира № расположенная на пятом этаже.

По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1).

ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру № в доме № по улице <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) общей площадью 38,58 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется.

По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступило Шадриной М.И. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 3 этаже в жилом доме № по ул. <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью 38,58 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций».

Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Шадрина М.И. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику оплаты: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Шадрина М.И. исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Вишнякова С.А. передало Шадриной М.И. объект долевого строительства: квартиру №, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 37,1 кв.м. (в том числе жилая 19,2 кв.м.), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) - <адрес> (почтовый).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 37,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 282, ст. 284 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Истец, согласно договору переуступки прав, принял на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и Шадриной М.И. прекращены, согласно ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением.

Таким образом, у истца возникло право требования на квартиру <адрес> от ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

В судебном заседании Шадрина М.И. отказалась от замены ответчика на ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Учитывая, что правоотношения между ООО «Завод стройконструкций» и Шадриной М.И. прекращены заключением договора уступки права требования, от замены ответчика истица отказалась, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Шадриной М.И. к ООО «Завод стройконструкций» о признании права собственности на квартиру <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

                                               Решение вступило в законную силу 2 декабря 2011 г. я