Дело № 2-1183/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ищенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 апреля 2011 года

гражданское дело по иску Якишина Д.В., Писаревой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Писарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью 7,66 кв.м.), расположенной на 7 этаже в 4 подъезде, указанного жилого комплекса.

По условиям договора, на неё возложена обязанность внести инвестиционный вклад в сумме ... рублей в течение 10 рабочих дней.

В свою очередь, ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. Квартира должна быть передана ей после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате инвестиционного вклада по указанному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не проходил.

В процессе переписки с ответчиком, в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил ей, что возведение корпуса выполнено на 95 % процентов, сдача дома запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, а помещения будут переданы в течение 30 дней с момента подписания постановления о вводе в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств: жилой дом возведен, однако не введен в эксплуатацию, в нарушение п. 2.1.5 договора.

Спорная квартира фактически существует, но не передана в собственность истице по акту приема-передачи.

Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенного права на получение построенной за ее счет квартиры, гарантирующим восстановлению ее нарушенного права является, признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства.

Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них: общая жилого помещения 37,17 кв.м., одна лоджия площадью 7,66 кв.м.), расположенной на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома.

Якишин Д.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры с лоджией, расположенной между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер № общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью 7,66 кв.м.), расположенной на 7 этаже в 4 подъезде, указанного жилого комплекса. По условиям договора, на него возложена обязанность по оплате инвестиционного вклада в размере ... рублей. Указанную обязанность он исполнил, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК». В свою очередь, ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. В настоящее время ООО «СПЭК» строительство жилого дома не ведет, срок сдачи дома в эксплуатацию не известен. Строительная готовность дома составляет 64 %. Существует вероятность того, что ООО «СПЭК» будет признан банкротом и объект незавершенного строительства включат в конкурсную массу. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью - 7,66 кв.м.) расположенной на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 15.04.2011 года дело по иску Писаревой Н.Г. к ООО «СПЭК» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте объединено в одно производство с делом по иску Якишина Д.В. к ООО «СПЭК» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте.

Истец Писарева Н.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Кузьмина Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что договор о приобретении спорной квартиры Писарева Н.Г. заключила значительно раньше Якишина Д.В. в январе ... года. Договор был подписал лично директором ООО «СПЭК», факт оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем ООО «СПЭК» Д.В.В. Считает, что отсутствие карточки счета 50.1 не является основанием отсутствия оплаты, так как первичным документом считается оформленная квитанция. Некорректное ведение ответчиком кассовых операций не может свидетельствовать о неисполнении Писаревой Н.Г. обязанности по оплате. При оформлении квитанции к приходному кассовому ордеру, ее подписала главный бухгалтер ООО «СПЭК» В.А.И. Считает, что кассовая книга ООО «СПЭК» претерпела изменения. Исковые требования Якишина А.В. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.                                                                                                                      

Истец Якишин А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что квартиру приобрел для собственных нужд, о существовании договора между ООО «СПЭК» и Писаревой Н.Г. не знал. Расчет произвел векселем, передача векселя зафиксирована актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Не знает, почему вексель был обналичен в ООО «...», считает, что ООО «СПЭК» волен передавать его кому угодно.

Представитель истца Синельников К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Якишина А.В. поддержал в полном объеме. Пояснил, что, следуя выписке из кассовой книги ООО «СПЭК» за январь ... года, карточки счета 50.1 за январь ... года, письма Д.В.В. адресованного Писаревой Н.Г., уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора № Писарева Н.Г. в январе ... года не вносила денежные средства в кассу ООО «СПЭК». Считает, что документы представленные в суд Якишиным А.В. составлены надлежащим образом, подтверждают выполнение обязанности истца Якишина А.В. по оплате инвестиционного вклада. Требования Писаревой Н.Г. считает не подлежащими удовлетворению.

Представители ООО «СПЭК», конкурсного управляющего ООО «СПЭК», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,35-37).

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № (л.д.41).

Постановлением администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «...» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> площадь застройки - 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № (л.д. 25,28,29).

В составленном ФГУП «...» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания», без правоустанавливающих документов.

Из проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31 756,50 кв. метра.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Писарева Н.Г. заключила с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью 7,66 кв.м.), расположенную на 7 этаже в 4 подъезде, указанного жилого комплекса.

По условиям договора, на неё возложена была обязанность внести инвестиционный вклад в сумме ... рублей в течение 10 рабочих дней.

В свою очередь, ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при возможности изменения срока ввода в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев. Квартира должна была быть передана истцу после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 2.1.10., 2.1.11 договора, заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не проходил.

Из предоставленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу ООО «СПЭК» от Писаревой Н.Г. принято ... рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из справки ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Писарева Н.Г. обязанность по уплате ... рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Претензий по оплате нет (л.д.15).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между Якишиным Д.В. и ООО «СПЭК» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> №.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрена обязанность ответчика передать в собственность инвестору однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них: общая площадь помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью - 7,66 кв.м.) расположенную на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома по <адрес>.

ООО «СПЭК» приняло обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.10.).

Пунктом 3.1. договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, составляет ... рублей.

Указанный договор государственную регистрацию не проходил.

Якишин Д.В. обязанность по уплате инвестиционного вклада исполнил, что подтверждается актом приема-передачи векселя Сбербанка РФ № серии ... на сумму ... рублей (л.д. 116), справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117), карточкой бухгалтерского счета 86, подписанной главным бухгалтером ООО «СПЭК» В.А.И.(л.д. 27).

Согласно справке ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ Якишин Д.В. выполнил обязательства по оплате ... рублей, претензий по оплате у ответчика нет.

Из сообщения Омского отделения № западно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» следует, что вексель № номиналом ... рублей оплачен ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», ИНН ....

В силу ст. 143 ГК РФ вексель является ценной бумагой.

Согласно ст. 382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2000 г. N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей"указано, чтоправо требовать исполнения вексельного обязательства принадлежит первому векселедержателю, имя (наименование) которого указывается в векселе в качестве обязательного реквизита. Векселедержатель может передать свое право другому лицу. Сделка уступки права требования по векселю должна быть оформлена письменно на векселе либо на добавочном листе или отдельным документом (документами), составленным (составленными) цессионарием и цедентом в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 160 Кодекса. При оформлении уступки права требования отдельным документом в нем необходимо индивидуализировать вексель, права по которому являются предметом уступки. Судам следует учитывать, что лицо, основывающее приобретение им вексельного требования сделкой уступки требования, совершенной им и (или) кем-либо из его предшественников, должно представить письменные доказательства совершения такой сделки, если только она не оформлена на векселе или на добавочном листе.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ООО «СПЭК», суд приходит к выводу, что Якишин Д.В. исполнил обязанность по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Вместе с тем, факт поступления денежных средств от Писаревой Н.Г. в ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ не нашел своего подтверждения.

Квитанция к приходному кассовому ордеру о внесении Писаревой Н.Г. денежных средств по договору № оформлена ненадлежащим образом, подписана кассиром, а подпись главного бухгалтера В.А.И. в ней отсутствует.

Между тем, в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О бухгалтерском учете», ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций.

Руководители организаций могут в зависимости от объема учетной работы:

а) учредить бухгалтерскую службу как структурное подразделение, возглавляемое главным бухгалтером;

б) ввести в штат должность бухгалтера;

в) передать на договорных началах ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации или бухгалтеру-специалисту;

г) вести бухгалтерский учет лично.

Судом установлено, что у ответчика создана бухгалтерская служба, главным бухгалтером назначена В.А.И.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате должности главного бухгалтера) назначается на должность и освобождается от должности руководителем организации.

Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности, обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств.

Требование главного бухгалтера по документальному оформлению хозяйственных операций и представлений в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации.     

Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

В случае разногласий между руководителем организации и главным бухгалтером по осуществлению отдельных хозяйственных операций документы по ним могут быть приняты к исполнению с письменного распоряжения руководителя организации, который несет всю полноту ответственности за последствия осуществления таких операций.

Согласно порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации (утв. Решением Совета Директоров ЦБР 22.09.1993 г. № 40) (с изменениями и дополнениями) приходные кассовые ордера и квитанции к ним, а также расходные ордера и заменяющие их документы должны быть заполнены бухгалтерией четко и ясно чернилами; прием и выдача денег по кассовым ордерам может производится, только в день их составления; в приходных и расходных кассовых ордерах или заменяющих их документах, должна быть подпись главного бухгалтера, а на расходном кассовом ордере или заменяющем его документе разрешительной надписи (подписи) руководителя предприятия или лиц на это уполномоченных.

Приходные кассовые ордера или заменяющие их документы до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и кассовых документов. Все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению (в ред. Приказов Минфина РФ от 07.05.2003 N 38н, от 18.09.2006 N 115н), утвержденного приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н), счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др., счет 50 "Касса" предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в кассах организации. К счету 50 "Касса" могут быть открыты субсчета: 50-1 "Касса организации".

Счета этого раздела предназначены для отражения информации о наличии и движении денежных средств организаций в российской и иностранной валюте, находящихся в кассе, на расчетных, валютных и других счетах, открытых в кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также ценных бумаг, платежных и денежных документов.

Из имеющейся в материалах дела карточки счета 50.1 ООО «СПЭК» за январь ... года также следует, что поступлений денег в кассу общества от Писаревой Н.Г. не было.

Доводы представителя Писаревой Н.С. - Кузьминой И.А. о том, что отсутствие карточки счета не является основанием отсутствия оплаты, так как первичным документом является приходный кассовый ордер, подлежит критической оценке, в силу того, что приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен ненадлежащим образом, и не может быть принят судом в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов в подтверждение оплаты договора долевого участия Писаревой Н.Г. не предоставлено.

Как следует из уведомления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ООО «СПЭК» в адрес Писаревой Н.Г., в связи с отсутствием оплаты по заключенным договорам, общество расторгает с ней, в том числе, договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. не исполнила своих обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, не предоставила суду доказательств надлежащей оплаты инвестиционного взноса по договору в размере ... рублей.

В связи с этим, по мнению суда, право собственности на спорный объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/9-10, строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м. (из них общая площадь жилого помещения - 37,17 кв.м., одна лоджия площадью - 7,66 кв.м.) расположенную на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес>, следует признать за Якишиным Д.В., так как оплата за спорную квартиру, им осуществлена и претензий со стороны ООО «СПЭК» к нему не имеется.

В удовлетворении исковых требований Писаревой Н.Г. следует отказать.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, то требования Якишина Д.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Якишиным Д.В., составляет 44,83 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4483/3175650.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истицы, указав в числителе дроби площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное жилое или нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писаревой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Признать за Якишиным Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью 44,83 кв.м., расположенной между компоновочными осями А-Б/9-10 на 7 этаже в 4 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, находящего на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему заключенному между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Якишиным Д.В., что соответствует 4483/3175650 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 13.05.2011 года

...

...

...

...

...