Дело № 2-3530/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 ноября 2011 года гражданское дело по иску Борщ И.В. к Юферову С.А., Юферову Н.А. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Истец обратилась в суд с названным иском, в обосновании которого указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 23.12.2009 года. Данное жилое помещение он получил на основании ст. 1142 ГК РФ по наследству от Б.В.И., умершей 01.03.2009 года. Жилое помещение, принадлежащее ему, значится как 1/2 доля в праве собственности на жилой рубленный дом, общей полезной площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 34, 8 кв.м., фактически (за вычетом площадей неоформленных построек А1 и А2) общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. (увеличение общей площади дома на 0,4 кв.м., жилой площади на 0, 4 кв.м. за счет демонтажа печи). Однако фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома, площадью по правоустанавливающим документам 16,9 кв.м., фактически 25, 7 кв.м. В настоящее время жилой дом № по <адрес> состоит из 4 комнат общей площадью 67, 8 кв.м. жилой площадью 47, 9 кв.м.. Между Борщ И.В., Юферовым Н.А., Юферовым С.А., проживающими в спорном жилом доме, сложился следующий порядок пользования: Борщ И.В. проживает и пользуется частью домовладения, обозначенного на плане строения как помещение №, общей площадью 25,7 кв.м., жилой 16,9 кв.м., а Юферов С.А., Юферов Н.А. проживают и пользуются частью домовладения, обозначенного на плане строения как №, общей площадью 42,1 кв.м., жилой 31,0 кв.м.. В каждое помещение имеется отдельный вход. Поскольку ему принадлежит часть жилого дома, которая представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Так же имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения. Со ссылкой на ст. ст. 247, 252 ГК РФ просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома. Истец Борщ И.В., ответчики Юферов С.А., Юферов Н.А. в судебное заседание не явились. Истец просил дело рассматривать в его отсутствие, ответчики о причине неявки суд не уведомили. Представитель истца Худякова О.И., действующая на основании доверенности от 16.11.2011 года сроком действия один год, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что стороны являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности истца на 1/2 долю в общей собственности на жилой дом, общей площадью 35, 2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Борщ И.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2009 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 7). В качестве основания возникновения права указано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.2009г. Реального раздела жилого дома между сторонами произведено не было, право общей долевой собственности на единый объект недвижимости не прекращено, части дома в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, домовладение учитывается в качестве единого объекта недвижимости. Так, из технического паспорта жилого помещения: <адрес>, выданного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 22 октября 2009 года, усматривается, что названный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке площадью 608,0 кв.м.. (л.д.9-18) Принимая во внимание положения п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно показаниям представителя истца Худяковой О.И., подтвержденным материалами дела, 1/2 часть жилого дома № по <адрес>, занимая истцом, представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, которая имеет отдельный вход, состоит из двух комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Ответчики не представили доказательства, опровергающие данные факты. Кроме того, никто из ответчиков не представил возражений против удовлетворения исковых требований. Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, следует сделать вывод, что часть жилого дома № по <адрес> под литерой А не является частью многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого дома № по <адрес>. Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре считает необходимым передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности. При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права. На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Борщ И.В. право собственности на указанную часть жилого дома под литерой А расположенной по адресу: <адрес>, поскольку это не нарушает прав и законных интересов ответчиков. При этом признание за истцом права собственности на спорную часть жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности. В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Борщ И.В. удовлетворить. Признать за Борщ И.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, площадью 16,9 кв.м., обозначенную в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства как комната №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.