Дело № 2-3695/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 5 декабря 2011 года дело по иску Рощенкова И.Г. к ООО «Верный-Сибирь» об определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Рощенков И.Г. обратился в суд с требованием к ответчику об определении порядка пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, признании за ним права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.; признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным относительно жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником домовладения является ООО «Верный-Сибирь». Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> мерою <данные изъяты> кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С момента приобретения в собственность 1/2 доли указанного жилого дома у него с прежним собственником другой половины дома сложился определенный порядок пользования земельный участком, согласно которому в его пользовании находится около <данные изъяты>% земельного участка. Данный факт подтверждается копией технического паспорта от 10.02.2005 г., схемой расположения земельного участка, из которой усматривается, что фактическая площадь земельного участка под оставшейся частью жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически раздел земельного участка произошел при строительстве жилого дома в 1918 году, с этого времени сложившийся порядок пользования не менялся, споров с прежним собственником не было. В соответствии с договором подряда ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» провел работы по формированию схемы расположения земельного участка, но ответчик отказывается подписать изготовленный межевой план. Поскольку ООО «Верный-Сибирь» препятствует приватизации общего земельного участка, не несет каких-либо затрат по оплате землеустроительных (межевых) работ, считает, что между ними должна быть прекращена общая собственность на земельный участок, находящийся в его пользовании площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, предъявляет вышеуказанные требования. В судебном заседании истец Рощенков И.Г. исковые требования уточнил, просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, по сложившемуся с прежним собственником порядку пользования, признать за ним право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснил, что в 2003 году стал собственником половины дома. С ответчиком порядок пользования сложился с 2007 года. С 2003 года площадь земельного участка не изменялась, площади зафиксированы заборами. Прежний собственник дома пользовался земельным участком в том же состоянии, в котором находится сейчас. Порядок пользования сложился с предыдущими пользователями земельным участком. Разница в чертежах вызвана тем, что раньше при замерах использовали линейку, в настоящее время используют более точную технику. Представитель истца Аверкова О.В., действующая на основании доверенности от 23.09.2011 г., уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что порядок пользования земельным участком сложился. Когда ООО «Верный-Сибирь» стал сособственником дома, заборы уже стояли и продолжают стоять. Ответчик не пользуется земельный участком, дома нет, границ как таковых нет. Представитель ответчика ООО «Верный-Сибирь Л.Я.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные требования не признала и пояснила, что сложившийся порядок пользования с прежним собственником изменен, что усматривается из материалов инвентаризационного дела. После составления технического паспорта 2003 г. и 2005 г. оформлялись границы соседних участков, внешняя граница участка изменилась. Земельный участок можно размежевать по <данные изъяты> кв.м. каждому. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Рощенков И.Г. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Верный-Сибирь» является собственником 1/2 доли вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., что усматривается из договоров купли-продажи, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом в кадастровом паспорте отмечено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден прилагаемый проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для жилищных нужд под строение (жилой дом с почтовым адресом: <адрес>). Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером <данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для жилищных нужд. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в учете изменений земельного участка, поскольку с таким заявлением обратилось ненадлежащее лицо. ДД.ММ.ГГГГ Рощенков И.Г. обратился к ответчику с заявлением о принятии участия в приватизации земельного участка, на что ООО «Верный-Сибирь» сообщило об отсутствии заинтересованности в выкупе земельного участка в общую собственность сторон. Согласование границ ООО «Верный-Сибирь» не производило. Из письма ГП ОО «Омский ЦТИиЗ» на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка под оставшейся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается также схемой расположения земельного участка. Согласно письму Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> 1 Ч по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что часть жилого дома, 1 Ч отсутствует. Границы земельного участка 1 Ч жилого дома не определены и восстановить ранее расположение границ не представляется возможным. Таким образом, из материалов дела усматривается, что часть дома, принадлежащая ООО «Верный-Сибирь», разрушена. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Из проекта границ по упорядочению существующего земельного участка усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Рощенковым И.Г. и прежними сособственниками жилого дома А.Н.Н. и Л.А.А. было достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Из данного соглашения усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого строения <данные изъяты> кв.м., доли определены следующим образом: А.Н.Н. <данные изъяты>, Л.А.А. <данные изъяты>, Рощенков И.Г. <данные изъяты>. Из архивного дела на жилой дом <адрес> усматривается, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ га земельном участке изображен забор, визуально разделяющий его на две равные части. Из технического паспорта на часть жилого строения (2Ч) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения земельного участка усматривается, что произошло увеличение занимаемой площади земельного участка в сторону истца. В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком между сособственниками Рощенковым И.Г. и ООО «Верный-Сибирь» не сложился, какое-либо соглашение о порядке пользования земельным участком не заключалось. Сложившийся порядок пользования земельным участком является результатом добровольного соглашения сторон. Материалами дела подтверждается, что между Рощенковым И.Г. и прежними сособственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были определены как равные. В последующем произошло увеличение площади земельного участка, используемого истцом, за счет перестановки забора. Согласие ответчика на указанный порядок пользования не было получено. Следовательно, порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, поэтому он должен быть определен с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Такие требования истцом не предъявляются. С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Рощенкова И.Г. к ООО «Верный-Сибирь» об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, по сложившемуся порядку пользования, признании за Рощенковым И.Г. права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 21 декабря 2011 г. а