Дело № 2-3325/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего      Т.В. Лосевой

при секретаре         В.М. Сущенко

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«11» ноября 2011 года

гражданское дело по иску Сапрыгину Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского-112» о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности принять в члены кооператива,

    у с т а н о в и л:

Сапрыгину Л.П. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Малиновского 112» (далее - ЖСК «Малиновского 112») о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности принять в члены кооператива.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПКФ СМУ № 1 КПД» было заключено соглашение о намерениях. По условиям данного соглашения она передает ООО «ПКФ СМУ № 1 КПД» земельный участок № в зоне коттеджной застройки, а организация принимает все необходимые действия по оформлению указанного земельного участка в собственность. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в случае положительного исхода при оформлении документов организацией, последняя предает Истице право требования на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого <адрес> (адрес строительный), за <данные изъяты> рублей и на блочный гаражный бокс №, расположенный в границах улиц <адрес> за <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Между Истицей и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» было принято решение оформить данное право путем вступления Истицы в качестве участника долевого строительства <адрес>. В связи с чем, был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Согласно договоренности между Истицей и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ответчиком, в договор были включены две квартиры: двухкомнатная <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес> в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого <адрес>; однокомнатная <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес> в каркасно-блочной секции десятиэтажного жилого <адрес>.

В дальнейшем ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» прекратило строительство указанного объекта, в отношении организации была введена процедура банкротства. Для достройки дома был создан Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-112».

Поскольку Истица является участником долевого строительства <адрес>, она обратилась ДД.ММ.ГГГГ к председателю ЖСК с заявлением о принятии ее в качестве члена ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, где решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в принятии ее в члены ЖСК было отказано.

Данный отказ считает необоснованным по следующим обстоятельствам. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Статья 121 Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок приема в члены жилищного кооператива. Так, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Фактически основанием для отказа в принятии ее в качестве члена ЖСК явилось отсутствие у нее квитанций о полной оплате квартир в достраиваемом доме.

Вместе с тем, факт исполнения Истицей обязательств перед ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» установлен решением судьи Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ), которое к рассматриваемым правоотношениям будет иметь преюдициальное значение в соответствии со статьей 61 ГПК РФ.

На основании изложенного Истица просила признать недействительным решение общего собрания Жилищно - строительного кооператива «Малиновского-112» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены кооператива Сапрыгину Л.П.. Обязать Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-112» рассмотреть вопрос о принятии в члены кооператива Сапрыгину Л.П. на ближайшем общем собрании (конференции) членов ЖСК «Малиновского-112».

В судебном заседании истец Сапрыгину Л.П. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - Пырескин А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сапрыгину Л.П. поддержал по тем же основаниям, при этом указал, что исполнение Сапрыгину Л.П. своих договорных обязательств подтверждается вступившими в законную силу решениями суда.         

Ответчик - ЖСК «Малиновского 112», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и представитель истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с чем, стороны истца, суд счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел № и №, суд пришел к следующему.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о намерении, по условиям которого Сапрыгину Л.П. передает ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» земельный участок № в зоне коттеджной застройки (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (просрочен). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» принимает указанные документы и предпримет все необходимые действия по оформлению указанного земельного участка в собственность. Земельный участок № с подведенными к нему инженерными коммуникациями (водопровод, канализация - разрешение от ТСЖ «Престиж» на врезку в водопроводные и канализационные сети от ДД.ММ.ГГГГ, электроснабжение), выполненным цокольным этажом оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.

В случае положительного исхода при оформлении документов на ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на земельный участок № и на незавершенное строение на указанном участке передает Сапрыгину Л.П. право требования на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> за 1 <данные изъяты>. и право требования на блочный гаражный бокс, расположенный в границах <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сторонами был подписан акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сапрыгину Л.П. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> являлось осуществление Сапрыгину Л.П. долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство в каркасно - блочной (железобетонный каркас, стеновой камень) вставке в десятиэтажном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия <адрес> целях приобретения права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве определена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - <данные изъяты> рубль. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по строительству дома и вводу его в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнило. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> не завершено и строительно-монтажные работы не ведутся, построен лишь цокольный этаж.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на <данные изъяты> месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено сроком на <данные изъяты> месяцев, конкурсным управляющим назначен Вишняков С.А. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство вновь продлено сроком на <данные изъяты> месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании <данные изъяты> участников долевого строительства жилого дома по <адрес> (2-я очередь) в городе Омске было принято решение о создании ЖСК «Малиновского112», который зарегистрирован в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ Сапрыгину Л.П. на имя председателя ЖСК «Малиновского - 112» было написано заявление о принятии ее в члены ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ей было отказано в удовлетворении заявления, поскольку решение Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на квартиры отменено.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу п.1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)(ст. 121 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 113 ЖК РФ предусмотрено, что в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе и о порядке вступления в члены кооператива.

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «Малиновского 112», жилищно-строительный кооператив «Малиновского 112» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительству жилого дома.

Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц-членов Кооператива в жилье и иных объектах современной инфраструктуры и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

Предметом деятельности Кооператива является обеспечение членов Кооператива жильем путем привлечения средств (п.3.1. Устава).

Членами Кооператива могут быть граждане и юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.2.3. Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, в соответствии с п.5.2.14 Устава относится утверждение решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива.

Правление Кооператива в течение месяца рассматривает заявления о приеме в члены жилищно-строительного Кооператива новых членов и представляет решение на утверждение общего собрания членов Кооператива (п. 6.23 Устава).

Согласно пунктам 10.1.-10.3., 10.5.-10.6. Устава членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива процедурой.

Преимущественным правом на вступление в Кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего устава, до момента государственной регистрации Кооператива.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приеме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления в письменной форме.

Правление Кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявление о вступлении в члены Кооператива, и об условиях такого принятия на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

Решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива (конференцией).

О принятом решении сообщается заявителю в письменной или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

Между тем, вышеприведенные положения жилищного законодательства РФ, а также положения Устава ЖСК «Малиновского 112» не содержат такого основания для отказа в приемы в члены жилищно-строительного кооператива.

Доводы, по которым Сапрыгину Л.П. отказано во вступление в члены ЖСК не могут быть учтены по следующим основаниям.

Действительно, заочное решение № по иску Сапрыгину Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которым постановлено:

«Признать за Сапрыгину Л.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры условный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже      жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Советском административном округе <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также признать за Сапрыгину Л.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры условный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Советском административном округе г. Омска, что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства - согласно договору участия в долевом строительстве № и соглашению о намерениях, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» и Сапрыгину Л.П..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.», отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам рассмотрения дела после отмены вышеуказанного гражданского дела было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Сапрыгину Л.П.

Согласно п.п. 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением по гражданскому делу № по иску Сапрыгину Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты установлен факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сапрыгину Л.П., в полном объеме.

При этом, как следует из справки, представленной конкурсным управляющим Вишняков С.А., а также выписки из реестра участников долевого строительства, <адрес> <адрес> <адрес> закреплены за Сапрыгину Л.П..

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений по существу заявленного иска и доказательств в их обоснование от ответчика не поступило.               

Суд также отмечает, что согласно Уставу ЖСК «Малиновского 112» члены Кооператива обязаны уплачивать вступительные, целевые, паевые взносы, т.е. вносить денежные средства для строительства жилого <адрес> (2-я очередь) независимо от того, уплачивались ли ими ранее какие-либо денежные средства ООО «ПКФ СМУ-1 КПД».

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в приеме Сапрыгину Л.П. в члены ЖСК «Малиновского 112».

Исковые требования Сапрыгину Л.П. к ЖСК «Малиновского 112» о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в приеме ее в члены Кооператива подлежат удовлетворению. Вопрос о принятии истца в члены ЖСК «Малиновского 112» должен быть рассмотрен повторно с учетом решения суда по настоящему гражданскому делу и процедуры, установленной жилищным законодательством РФ и Уставом ЖСК «Малиновского 112».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-112» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены кооператива Сапрыгину Л.П..     

Обязать Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-112» рассмотреть вопрос о принятии в члены кооператива Сапрыгину Л.П. на ближайшем общем собрании (конференции) членов Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-112».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-112» в пользу Сапрыгину Л.П. 200 (двести) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 16.12.2011 года