Дело № 2-3515/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 ноября 2011 года гражданское дело по иску Корсуковой Е.А. к Товариществу собственников жилья «Малиновский - 2004» о возмещении ущерба, возложении обязанности и взыскании денежной компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба, причиненного затоплением квартиры. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С зимы 2010 года стала промерзать и промокать стена на кухне, сверху выступала плесень. Весной появились потеки с крыши в коридоре. В настоящее время обслуживанием дома занимается ТСЖ «Малиновский - 2004». Она неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с заявлением об уборке снега с кровли, что сделано не было, в итоге в период снеготаяния в коридоре ее квартиры полилась вода с потолка. Ремонт кровли дома в летнее время произведен не был. Считает, что ее интересы как собственника квартиры и члена ТСЖ нарушаются. Кроме того, повышенная влажность, плесень наносит вред ее здоровью и членам ее семьи. Просит обязать ответчика устранить протечку кровли над ее квартирой, обязать ответчика выполнить наружный ремонт стены ее квартиры, примыкающей к водосточному стояку, а также косметический ремонт мест протечек в коридоре ее квартиры. В последствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно истец просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в квартире № в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба), взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на проведение независимой экспертизы в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, обязать ответчика восстановить целостность кровли жилого здания по адресу: <адрес>, в части, расположенной над квартирой №, в течение одних суток с момента вступления решения суда в законную силу, за неисполнение в добровольном порядке требование потребителя применить к ответчику штрафные санкции в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». В судебном заседании истица Корсукова Е.А. заявленные требования поддержала части. Суду пояснила, что принадлежащая ей квартира расположена на последнем этаже дома. С зимы 2010 года ее квартиру подтапливало дважды. Так как ответчик является обслуживающей организацией жилого дома, где расположена принадлежащая ей квартира, должен следить за состоянием кровли крыши, считает, что именно на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного ей ущерба. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, а также возместить моральный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей. Требования о возложении обязанности на ответчика по проведению восстановительного ремонта кровли жилого дома не поддержала. Представитель ответчика ТСЖ «Малиновский-2004» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что Корсукова Е.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32). Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым, в том числе, является управление товариществом собственников жилья. Указанная квартира находится в доме, собственники помещений в котором выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Малиновский-2004". ТСЖ, в свою очередь, обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в частности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту такого имущества, что вытекает из норм жилищного законодательства (ст. 135 ЖК РФ), постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В соответствии с подпунктом «б» п. 2 названных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), п. 18. которых установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Из Устава ТСЖ "Малиновский-2004" следует, что предметом и целями деятельности Товарищества является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества. (п. 10.5 Устава) В судебном заседании установлено, что протекание воды в квартиру истицы произошло в результате неисправности кровли крыши многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в связи с чем ответственность по возмещению причиненного ущерба, в соответствии с положениями ст. 1064, 15 ГК РФ должна быть возложена ТСЖ «Малиновский-2004». Причина протекание воды в квартиру истца ответчиком не оспорена. Как установлено в судебном заседании, истица неоднократно обращалась к ответчику по вопросу ремонта крыши, которая протекала над квартирой истицы. Однако, ответчиком каких-либо мер по устранению течи предпринято не было. В результате чего, квартира истицы от попадания влаги была повреждена. Факт протекания воды в квартиру, повреждения крыши нашли свое бесспорное подтверждение материалами дела. На основании изложенного суд считает установленным, что ущерб квартире истца причинен истцу по вине ответчика, на которого в соответствии со ст. 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по его возмещению. Вину в причинении ущерба ответчик не оспорил, доводов истца в этой части не опроверг, иных лиц, виновных в протекании воды в квартиру истца. не указал. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Согласно отчету № стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 27 октября 2011 года составляет <данные изъяты> - без учета износа, и <данные изъяты> - с учетом износа. Как следует из исследовательской части экспертного заключения, эксперт руководствовался актом от 27.10.2011г., а так же результатами визуального осмотра помещения. В ходе производства по делу ответчиком не был опровергнут установленный экспертным учреждением размер ущерба. В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчик не представил суду доказательств отсутствие его вины в причинении ущерба истцу, наличия иного источника попадания воды в квартиру истца, а так же причинения ущерба в ином размере, чем это указано в отчете № Оценив в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд находит исковые требования Корсуковой Е.А. о взыскании с ТСЖ «Малиновский - 2004» ущерба, причиненного в результате попадания воды в принадлежащую ей квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей с учетом износа, поскольку как указала истец ремонт в квартире ею производился два года назад.. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, а также возмещения судебных расходов по проведению экспертизы. Судом установлено, что правоотношения сторон по настоящему делу возникли межу потребителем в лице истицы и исполнителем в лице ответчика и регулируются законом "О защите прав потребителей". Ст. 15 вышеназванного закона предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Как установлено судом, истица неоднократно обращался к ответчику по вопросу ремонта крыши, которая протекала над квартирой истицы. Требования истца в этой части являются законными. Однако, ответчиком каких-либо мер по устранению течи не предпринято, ремонт крыши. Восстановление её гидроизоляции не произведено. Таким образом, ответчик нарушил права истицы как потребителя, следовательно, требования истицы о компенсации ответчиком причиненного ей морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, однако суд считает необходимым с учетом обстоятельств заявленного спора и степени нарушений прав истца уменьшить сумму компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей. Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Взыскать с Товарищества собственников жилья «Малиновский-2004» в пользу Корсуковой Е.А. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований Корсуковой Е.А. отказать. Взыскать с ТСЖ «Малиновский - 2004» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решение. На заочное решение может быть подана кассационная жала в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти жней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 20.12.2011 года. <данные изъяты>а