Дело № 2-3648/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. с участием адвокатов Эстерлейн О.Ю. и Зубаревой О.Б. рассмотрел в предварительном судебном заседании в г.Омске дело по иску Смирнова В.А. к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век», Дедух О.Ф., Черемновой О.А. о признании недействительными договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования, применении последствий недействительности ничтожных сделок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании недействительными договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок. Мотивирует тем, что в соответствии с договором № о долевом участии в инвестировании строительства «жилого квартала по <адрес>», заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИГ-21 век», истцу, как инвестору, после ввода дома в эксплуатацию, ООО «МИГ-21 век» обязалось передать однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома (строение №), в жилом квартале по <адрес>. Обязательства по оплате им исполнены надлежащим образом и в полном объеме, о чем имеются платежные документы. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Однако ООО «МИГ-21 век» отказалось выполнить действия по регистрации данного договора. Заочным решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать ООО «МИГ-21 век» зарегистрировать данный договор. ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда г.Омска установлено, что фактический номер причитающейся истцу квартиры после перенумерации в настоящее время определяется как «...». До настоящего времени решение суда не исполнено. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Омской области стало известно, что на выше названную квартиру зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым участником долевого строительства является Дедух О.Ф. Данные обстоятельства препятствуют реализации прав истца, возникших в связи с полным исполнением им обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.168, п.2 ст.166 ГК РФ, ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предъявляет выше названные требования. Истец и его представитель Федченко З.И., действующая на основании доверенности, полностью поддержали предъявленные исковые требования и дали пояснения, аналогичные исковому заявлению. Также пояснили, что в настоящее время у истца имеется спор о праве на квартиру. Ответчик ООО «МИГ-21 век» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела. Представитель ответчика Дудух О.Ф. - адвокат Эстерлейн О.Ю., действующий на основании ордера, считает, что данные требования не подлежат рассмотрению в Первомайском районном суде г.Омска, поскольку ответчик - застройщик ООО «МИГ-21 век» признано банкротом, в настоящее время введено внешнее управление. Ответчик Дедух О.Ф., представитель ответчика Дудух О.Ф. - адвокат Зубарева О.Б. поддержали мнение адвокат Эстерлейн О.Ю. Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Черемнова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела. Представитель ответчика Черемновой О.А. - Пересада И.А., действующая на основании доверенности, считает, что данное дело подсудно арбитражному суду. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела. Выслушав истца и его представителя, ответчика Дедух О.Ф. и его представителей, представителя ответчика Черемновой О.А., исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии с ч.1, 2 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, вступившей в силу с 15.08.2011 г., с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается. В силу статьи 201.8. выше названного закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Решением Арбитражного суда Московской области ООО «МИГ-21 век» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «МИГ-21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» введена процедура банкротства - внешнее управление. Истец, как участник долевого строительства, предъявляет требования, в том числе, к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» как застройщику о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества. С учетом приведенных норм права заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела в банкротстве и подведомственны арбитражному суду. В соответствии со ст.220 абз.2 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. При этом ст.134 ч.1 п.1 ГПК РФ предусматривает, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. При таких обстоятельствах данное дело подлежит прекращению. Руководствуясь ст.220 абз.4, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Дело по иску Смирнова В.А. к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век», Дедух О.Ф., Черемновой О.А. о признании недействительными договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования, применении последствий недействительности ничтожных сделок производством прекратить. Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска. Определение вступило в законную силу 21 декабря 2011 г.