Гражданское дело № 2-1855/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                        22 июня 2011 года                                                     

Первомайский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи         Сактагановой Г.Н.

при секретаре     Евтушенко Н.А.

с участием представителей истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску Куликовской А.С. - Куликовской Л.В., Голостяк Е.Н., действующих на основании доверенности от . №,

представителя ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску Щуплецовой М.А. - Савина С.С., действующего на основании доверенности от .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Куликовской А.С. к Щуплецовой М.А. о выделении в собственность части жилого дома и признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и по встречному иску Щуплецовой М.А. к Куликовской А.С. о выделе доли из общего имущества, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

                                                         установил:

         Куликовская А.С. обратились в суд с иском к Шуплецовой М.А. об изменении долей собственников жилого дома.

           В обоснование своих требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 30/80 долей на основании договора купли-продажи от . реестровый номер №. Ответчику принадлежит 50/80 долей на основании договора дарения от . реестровый номер №. Постановлением от . № она получила разрешение на строительство двух пристроев к дому по <адрес>.

           Постановлением Главы Администрации ЦАО г. Омска от . № утвержден акт государственной комиссии округа № от . по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов индивидуального жилищного строительства на рубленный пристрой размером 6,95*7,67, общей площадью 58,8/44,1 кв.м. После чего необходимо было обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать свое право. Однако вовремя она это не сделала, а позже законодательство изменилось.

            11.01.2011 заочным решением Первомайского районного суда г. Омска за Куликовской А.С. было признано право собственности на пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., из них жилой площадью 21.3 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> составляет 130,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащая и используемая ей, составляет 79,7 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащая и используемая Шуплецовой М.А. составляет 50,4 кв.м., плюс самовольная пристройка литера <данные изъяты> 11 кв.м. Истцом на законных основаниях и за свой счет были осуществлены неотделимые улучшения общей собственности. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля истца должна составлять 5/8, доля ответчика должна составлять 3/8. К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности не пришли. Истец, руководствуясь ст. 245 ГК РФ просит изменить доли собственников жилого дома общей площадью 130,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: за Куликовской А.С. признать долю 5/8, за Шуплецовой М.А. -3/8 доли.

Ответчиком Шуплецовой М.А. подано встречное исковое заявление к Куликовской А.С. о выделе доли из общего имущества, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

           В обоснование заявленного требования указано, что на основании п. 3 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника, или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

             Из указанных норм следует, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества при наличии определенных условий, а именно: получение необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получение согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества. Строительные работы были произведены Куликовской А.С. без согласия сособственников жилого дома, в связи с чем, оснований для изменения (увеличения) доли в праве на общее имущество не имеется. При отсутствии соглашения предусмотренного ст. 247 ГК РФ, спор может быть разрешен путем раздела дома. На основании договора дарения жилого дома от ., удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы П. реестровый №, Шуплецовой М.А. принадлежит 50/80 доли домовладения состоящего из одного жилого рубленного дома, размером общей полезной площадью 79,7 кв. метров, жилой площадью 57,8 кв. метров, сараи и сооружения в общей совместной собственности с Куликовской А.С. находящееся в городе Омске, по <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 699 кв. м. (далее - жилой дом). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ., в государственный кадастр недвижимости . внесен кадастровый номер № земельного участка; местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищных нужд; площадь 699 кв.м.; сведения о правах: отсутствуют; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Остальным участником общей собственности на домовладение является Куликовская А.С., которой на основании договора от . принадлежит 30/80 доли. Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 11,01,2011 по иску Куликовской А.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на пристрой к жилому дому по делу №, вступившим в законную силу 11.02,2011, за Куликовской А,С. признано право собственности на пристрой к жилому дому по адресу: г, Омск, <адрес>, № <адрес> общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. Государственная регистрация права Куликовской А.С. на пристрой в настоящее время не произведена. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ., составленному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом состоит из трех изолированных помещений № и № № с отдельным входом и служебных построек: помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера <данные изъяты> площадь 15,9 кв.м., комната №, литера <данные изъяты> площадь 15,1 кв.м., кухня №, литера <данные изъяты> площадь 21,7 кв.м., комната №, литера <данные изъяты>, площадь 11,8 кв.м., комната №, литера <данные изъяты>, площадь 9,5 кв.м., кладовая №, литера A3, площадь 1,8 кв.м., кочегарка №, литера А4, площадь 3,9 кв.м., веранда №, <данные изъяты> площадью 9,8 кв.м., терраса №, <данные изъяты> площадью 0,7 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь всех частей 90,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 79,7 кв.м., жилая площадь 52,3 кв.м.; помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера А, площадью 15,8 кв.м., комната №, <данные изъяты> площадью 14,6 кв.м., кухня №, <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м., комната №, <данные изъяты>, площадью 11,6 кв.м.,веранда №, литера а, площадью 5,8 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь всех частей 56,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 50,4 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.; помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера <данные изъяты>, площадью 11,0 кв.м., служебные постройки: сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> баня, литер <данные изъяты> предбанник, литер <данные изъяты>; душ, литер <данные изъяты> уборная, литер <данные изъяты> уборная, литер <данные изъяты> душ, литера <данные изъяты> колодец, литер <данные изъяты> ворота с калиткой, литер <данные изъяты> калитка, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты>; забор, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты> Помещения, литера <данные изъяты> в установленном порядке не оформлены и не могут быть объектом раздела.

           В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соглашение о способе и условиях выдела долей не достигнуто. Имеется реальная возможность выдела долей в натуре с передачей истцам определенной изолированной части жилого дома с отдельным входом и построек хозяйственного назначения без ущерба хозяйственному назначению строения. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ., составленному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», год постройки жилого <адрес>. Декретом «О земле», принятым II Всероссийским съездом Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов 26 октября 1917 г., частная собственность на землю была отменена, вся земля, в том числе крестьянская, безвозмездно отчуждалась, обращалась во всенародное достояние и бесплатно передавалась в пользование всех трудящихся на ней. По правилам ст. ст. 21, 53 ГК РСФСР (1922 г.) и ст.ст. 2, 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 г.), ст. 95 ГК РСФСР (1964 г.) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР, земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

            В ГК РСФСР, 1922 года право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве фаждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки». В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование». В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 год № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Согласно ст. 40 Положения о государственном нотариате РСФСР, утвержденного Указом Президиума ВС РСФСР от 30.09.1965, при нотариальном удостоверении сделок об отчуждении или о залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищностроительного коллектива индивидуальных застройщиков государственный нотариус проверяет принадлежность их отчуждающему или закладывающему лицу и отсутствие запрещений отчуждения.

          В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе и в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании сохранялись за гражданами в полном объеме. пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пунктом 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

                               В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Б. (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 года № 16-Ц), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том на же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен ранее действовавшим законодательством. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СЖ РСФСР от 13 апреля 1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п. 15). Согласно ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-VII, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 установлено, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился у предыдущих землепользователей на праве постоянного (бессрочного) пользования. То обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об осутствии такого права, так как названное право, в силу приведенных норм законодательства, перешло к истцу в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, из-за отсутствия его регистрации не прекратилось. Каких-либо решений об изъятии спорного земельного участка у истца, прекращения рава компетентными органами не принималось. Приобретенное истцом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. На основании договора дарения жилого дома от ., Шуплецовой М.А. принадлежит 50/80 доли домовладения состоящего из одного жилого рубленного дома, размером общей полезной площадью 79,7 кв. метров, жилой площадью 57,8 кв. метров, сараи и сооружения в общей совместной - обственности с Куликовской А.С. находящееся в городе Омске, по <адрес> <адрес> расположенное на земельном участке мерою 699 кв.м. Пропорционально 5/8 доли в праве общей собственности на строение жилой дом к Шуплецовой М.А. перешло право постоянного (бессрочного) пользования 5/8 частью земельного участка площадью 699 кв.м., что составит 432 кв.м.           На основании изложенного просит выделить в собственность Шуплецовой М.А. часть жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из: комната №, литера <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м.; комната №, литера <данные изъяты> площадью 14,6 кв.м.; кухня №, литера <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м.; комната №, литера <данные изъяты>, площадью 11,6 кв.м.; веранда №, литера <данные изъяты> площадью 5,8 кв.м.; сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты>; душ, литер <данные изъяты>; уборная, литер <данные изъяты> калитка, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты>; забор, литер <данные изъяты>; что составляет 42/73 (4.6/8) доли в жилом доме (согласно техническому паспорту на жилой <адрес> <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ., составленному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»); оставить в собственности Куликовской А.С. часть жилого дома, общей площадью 31,0 кв.м., состоящую из комната №, литера <данные изъяты>, площадь 15,9 кв.м.; комната №, литера <данные изъяты> площадь 15,1 кв.м.; баня, литер <данные изъяты> предбанник, литер <данные изъяты> уборная, литер <данные изъяты>; душ, литера <данные изъяты> колодец, литер <данные изъяты> ворота с калиткой, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты> что составляет 31/73 (3.4/8) доли в жилом доме (согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> по состоянию на ., составленному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»); признать за Шуплецовой М.А., . года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 353 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, в границах с координатами поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера Д. от . №:

              Истец Куликовская А.С. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Голостяк Е.Н., действующая на основании доверенности от . №, изменила исковые требования и просит суд вьщелить в собственность Куликовской А.С. часть жилого дома (Ч. 1), общей площадью 79,7 кв.м. (Литера А: комната 1 (15,9 кв.м.), комната 2 (15,1 кв.м.), <данные изъяты> (44,8 кв.м.), <данные изъяты> (3,9 кв.м.) с вспомогательными строениями Литера <данные изъяты> (9,8 кв.м), <данные изъяты> (0,7 кв.м.) и сооружениями Литеры <данные изъяты> Литера <данные изъяты> из жилого дома, общей площадью 130,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;признать за Куликовской А.С. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 338 кв.м., местоположение: установлено относительно Ч. 1 жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющие коордитнаты поворотных точек:

            Также указала, что встречный иск признает.

            В судебном заседании представитель истца Куликовская Л.В., действующая на основании доверенности от . №, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск признала.

           Ответчик Шуплецова М.А. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

            В судебном заседании представитель ответчика     Савин С.С., действующий на основании доверенности от ., просил исключить из встречных требований сарай литер <данные изъяты> забор литер <данные изъяты>; учитывать жилой <адрес>, а не № в абзаце 2 искоых требований дополнить -сарай <данные изъяты>, забор литер <данные изъяты>, <адрес>, т.е. просил признать право Куликовской А.С. как указано в измененном ею иске, иск последней с учетом изменений полностью признал.

            Представители ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации г. Омска надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

           Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

            В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          Судом установлено, что истцу Куликовской А.С. и ответчику Шуплецовой М.А.     на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из одного жилого рубленного строения, расположенного по адресу: <адрес>.

           Согласно договору купли-продажи от . Куликовской А.С. принадлежит 30/80 долей одного жилого рубленного строения, общей полезной площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 57,4 кв.м., расположенного на земельном участке мерой 698,65 кв.м. (л.д. 6).

Аналогичные сведения о площади дома и земельном участке отражены в договоре дарения жилого дома от ., подтверждающего права Шуплецовой М.А. на 50/80 долей в указанном доме (л.д. 51).     

           Постановлением от . № Куликовская А.С. получила разрешение на строительство двух пристроев к дому по <адрес>.

           11.01.2011 заочным решением Первомайского районного суда г. Омска за Куликовской А.С. признано право собственности на пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>: Литера <данные изъяты>, Литера <данные изъяты> общей площадью 48,7 кв.м., из них жилой площадью 21.3 кв.м.

            Ответчику Шуплецовой Е.Н. в спорном доме принадлежит 50/80 долей, общей полезной площадью 79,7, жилой площадью 57,8 кв.м., мерой 699 кв.м. на основании договора дарения от . (л.д.51).

           Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на ., составленному Государственным предприятием «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Куликовской А.С. принадлежит 30/80 долей литера <данные изъяты>, Шуплецовой М.А. 50/80 литера <данные изъяты> жилой <адрес> года постройки, общей площадью 141,1 кв.м., жилой площадью 105, 3 кв.м. состоит из трех изолированных помещений № и № № с отдельным входом и служебных построек: помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера <данные изъяты>, площадь 15,9 кв.м., комната №, литера <данные изъяты> площадь 15,1 кв.м., кухня №, литера <данные изъяты>, площадь 21,7 кв.м., комната №, литера <данные изъяты> площадь 11,8 кв.м., комната №, литера A3, площадь 9,5 кв.м., кладовая №, литера <данные изъяты> площадь 1,8 кв.м., кочегарка №, литера <данные изъяты>, площадь 3,9 кв.м., веранда №, литера <данные изъяты> площадью 9,8 кв.м., терраса №, литера <данные изъяты> площадью 0,7 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь всех частей 90,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 79,7 кв.м., жилая площадь 52,3 кв.м.; помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера <данные изъяты>, площадью 15,8 кв.м., комната №, литера <данные изъяты> площадью 14,6 кв.м., кухня №, литера <данные изъяты>, площадью 8,4 кв.м., комната №, литера <данные изъяты>, площадью 11,6 кв.м. веранда №, литера <данные изъяты> площадью 5,8 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь всех частей 56,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 50,4 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м.; помещение (квартира) на поэтажном плане № состоит из: комната №, литера <данные изъяты>, площадью 11,0 кв.м., служебные постройки: сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты>; баня, литер <данные изъяты> предбанник, литер <данные изъяты> душ, литер <данные изъяты> уборная, литер <данные изъяты> уборная, литер <данные изъяты> душ, литера <данные изъяты>; колодец, литер <данные изъяты> ворота с калиткой, литер <данные изъяты> калитка, литер <данные изъяты>; забор, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты>; забор, литер <данные изъяты>. За счет самовольной пристройки литера <данные изъяты> общая площадь дома увеличена на 1,7 кв.м, жилая на 15,2 кв.м за счет внутренней перепланировки. в установленном порядке не оформлены (л.д. 7- 16).

При этом в техническом паспорте указано, что жилой <адрес>, является жилым домом индивидуального жилищного фонда, земельный участок имеет площадь 698,65 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что дом разделен на две самостоятельные части, которыми пользуются только Куликовская А.И. и Шуплецова М.А., в связи с чем ввиду возражений указанных сторон суд считает возможным удовлетворить первоначальный и встречный иски о выделе и признании за каждой права собственности на части дома с обозначенными сторонами литерами и площадями.

           По сведениям Бюджетного учреждения Омской Области «Исторический архив Омской области» от . № № в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы г. Омска в частично имеющихся документах за <данные изъяты> год договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от . №, застройщик М. и договора отчуждения строений за <данные изъяты> год по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, ранее <адрес>) продавец: М. нет. По другим районным госнотконторам г. Омска документы за <данные изъяты> год в архив не поступали.

Таким образом, изначально данный земельный участок в <данные изъяты> году предоставлялся под застройку М. Вместе с тем отсутствует договор о предоставлении земельного участка.

           Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Государственная регистрация права собственности гражданина либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

         В силу п. ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

          Право застройки закреплялось в ГК РСФСР 1922 года в качестве самостоятельного вещного права. Его сущность заключалась в том, что застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, принадлежащей на праве государственной собственности, здание, которым он вправе пользоваться в течение установленного времени. В условиях отсутствия права собственности на землю право застройки признавалось единственным способом возведения строений и сооружений частными лицами.

        Анализ раздела «Вещное право» Гражданского кодекса РСФСР 1922 года не дает оснований для утверждения о наличии в нем целостной системы ограниченных вещных прав, критериев дифференциации их на группы. Включение в Кодекс застройки в качестве вещного права аргументируется отсутствием у советской власти собственного правового инструментария для регулирования пользования частными лицами чужим имуществом (как правило, государственным). Позднее категория вещных прав была изъята из законодательства: право застройки было ликвидировано в 1948 году. Единственным «вещным правом» с этого времени на протяжении нескольких десятков лет оставалось право собственности. Логичным следствием изъятия вещных прав из советского гражданского права явилось научное обоснование отсутствия в советской экономике предпосылок для существования категории ограниченного вещного права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор застройки заключенный с М.. в <данные изъяты> году (чьи права перешли последующим владельцам жилого дома) с указанием предоставленного земельного участка является документом, удостоверяющим в реалиях настоящего времени права собственности на обозначенный в акте застройки земельный участок.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом заключения кадастрового инженера Д. от . № (л.д. 55-61), предложившего вариант пользования земельным участком для Куликовской А.С. и Шуплецовой М.А. с указанием поворотных точек двух участков, с которым согласились стороны по делу, считает возможным удовлетворить требования первоначального и встречного исков в части выдела земельных участков и признании права постоянного (бессрочного) пользования Куликовской А.С. на земельный участок площадью 338 кв.м. и Шуплецовой М.А. на земельный участок площадью 353 кв.м.

Остальные ответчики правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ не воспользовались, возражения относительно иска не представили.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

            Учитывая, что взаимные требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме, уплаченная сторонами госпошлина не подлежит взысканию в пользу друг друга ввиду зачета взысканных сумм.

               На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    решил:

           Удовлетворить исковые требования Куликовой А.С.

Вьщелить в собственность Куликовской А.С. часть жилого дома (Ч. 1), общей площадью 79,7 кв.м. (Литера <данные изъяты> комната 1 (15,9 кв.м.), комната 2 (15,1 кв.м.), <данные изъяты> (44,8 кв.м.), <данные изъяты> (3,9 кв.м.) с вспомогательными строениями Литера <данные изъяты> (9,8 кв.м), а2 (0,7 кв.м.) и сооружениями Литеры <данные изъяты> Литера <данные изъяты> из жилого дома, общей площадью 130,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Куликовой А.С. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 338 кв.м., местоположение: установлено относительно Ч. 1 жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, имеющие координаты поворотных точек:

        Исковые требования Щуплецовой М.А. удовлетворить

       Выделить в собственность Щуплецовой М.А. часть жилого дома (Ч 2), общей площадью 42,0 кв.м., состоящую из: комната №, литера <данные изъяты> площадью 15,8 кв.м.; комната №, литера <данные изъяты>, площадью 14,6 кв.м.; кухня №, литера <данные изъяты> площадью 8,4 кв.м.; комната №, литера <данные изъяты>, площадью 11,6 кв.м.; веранда №, литера <данные изъяты> площадью 5,8 кв.м,; сарай, литер <данные изъяты> сарай, литер <данные изъяты> душ, литер <данные изъяты>; уборная, литер <данные изъяты> калитка, литер <данные изъяты> забор, литер <данные изъяты>; что составляет 42/73 (4.6/8) доли в жилом доме <адрес> <адрес>, инвентарный номер №

Признать за Шуплецовой М.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 353 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, относительно Ч 2 жилого дома, в границах с координатами поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера Д. от . №:

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 08.07.2011а