Дело № 2-3930/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П. при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 декабря 2011 года гражданское дело по иску Геворгян А.Б. к Администрации Центрального АО города Омска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ Геворгян А.Б. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она в 2002 году построила за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 299,9 кв.м., по адресу: <адрес>, но своевременно не оформила право собственности на возведенную постройку. В соответствии с разрешением Администрации Центрального АО г. Омска № от 15.08.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Признание права собственности на самовольную постройку ей необходимо для легализации ее права на указанный выше объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 299,9 кв.м.. В судебное заседание истец Геворгян А.Б., ответчик Администрация города Омска, третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. Истец просила дело рассматривать в её отсутствие. Представитель истца Смолякова Т.С., действующая на основании доверенности от 24.02.2011 года со сроком действия три года (л.д.11), требования Геворгян А.Б. поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что спора о праве на жилой дом нет. нет так же спора и порядке пользования земельным. Участком, на котором построен жилой дом. Оформление права собственности на дом во внесудебном порядке невозможно, так как право истца на земельный участок не оформлено. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 16 апреля 2001 года истец Геворгян А.Б. приобрела право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке мерою 1090 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.13-14). По данным технического паспорта вышеуказанный дом снесен, что в силу ст. 235 ГК РФ прекращает право собственности собственника на указанный объект. Как установлено судом, на месте разрушенного жилого дома истица возвела новый дом, общей площадью 299, 9 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого дома индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>. (л.д.68-75) Администрацией Центрального АО г. Омска 15 августа 2011 года Геворгян А.Б. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.10) Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное домовладение возведено истцом в полном соответствии с проектной документации. Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> указанный дом расположен на участке общего пользования с П.Н.А. (л.д. 87-92) В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 299,9 кв.м., построен Геворгян А.Б. в 2002 году. Доказательств иного суду не представлено, спора по этому поводу не заявлено. Поскольку истцом 15 августа 2011 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то суд приходит к выводу, что сохранение постройки и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Как предусмотрено ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( до 3 марта 1948 года - <адрес>), следует, что земельный участок по указанному адресу предоставлен под индивидуальную жилую застройку на основании удостоверения ОМХ от 24.11.1925 года № зарегистрированного ГКХ 8 марта 1927 года за № бессрочно. (л.д. 132) Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что первоначально в 1925 году земельный участок, на котором на сегодняшний день расположен жилой дом, построенный истцом, предоставлялся застройщику под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования. В силу положений ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется, соответственно, с учетом приведенных выше норм права данное право переходит к собственникам жилых домов, возведенных на указанном земельном участке в установленном законом порядке. Из договора купли-продажи от 16 апреля 2001 года, на основании которого право собственности на жилой дом принадлежит истице, следует, что названный дом расположен на земельном участке мерой 1090,0 кв.м. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Геворгян А.Б. возвела жилой дом на земельном участке, отведенном под эти цели, владея таким участком на праве бессрочного пользования. Принимая во внимание установленное в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. В связи с изложенным, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать за Геворгян А.Б. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 299,9 кв.м.., жилой площадью 113,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.