Дело № 2-3608/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 ноября 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» к Горланову А.А., Горлановой М.В. о взыскании обязательных платежей и взносов, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Комфорт-14» обратилось в суд с требованием к Горланову А.А. о взыскании обязательных платежей и взносов в сумме 63 607 руб. 97 коп., оплаты услуг представителя в размере 7 360 руб. 80 коп., расходов по уплате государственной пошлины. Указал, что ТСЖ «Комфорт-14» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес> Горланов А.А., являясь членом ТСЖ, не вносит обязательные платежи за период с февраля 2008 г. по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 607,97 руб. Определением суда от 27 октября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Горланова М.В. В судебном заседании представитель истца Пырескин А.С., действующий на основании доверенности от 01.08.2011 г., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что с февраля 2008 г. ответчики живут в квартире, пользуются горячей и холодной водой, отоплением. В марте 2010 года с ответчика списан долг за отопление, т.к. Горланов обращался к ... с требованием о взыскании неустойки в размере 50 000 руб. За водоотведение до декабря 2010 г. начисляли на одного человека, затем за двух. Электроэнергия начисляется по показаниям счетчика. Площадь квартиры ответчиков составляет 64,7 кв.м. Расчет производится путем умножения площади квартиры на тариф. Ответчик Горланов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Горланова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика Горланова А.А. - Ищенко Ю.В., действующая на основании доверенности от 01.11.2011 г., предъявленные требования признала в части задолженности по оплате домофона и электроэнергии, сумму назвать не смогла. Пояснила, что документов, подтверждающих, что Горланов является членом ТСЖ не представлено. Заявление о вступлении в члены ТСЖ Горланов не подавал, регистрация права собственности не завершена, договор на обслуживание с ТСЖ не заключался. Регистрацию права собственности приостановили в связи с отсутствием оригинала договора участия в долевом строительстве. Ответчик намерен признавать право собственности в судебном порядке. Договор уступки подписан 30 июня 2006 г., квартиру Горланов принял 20 июня 2011 г. и оплата должна начисляться с момента передачи квартиры по акту. Площадь квартиры по техническому паспорту 62,8 кв.м. Горлановы зарегистрированы на <адрес>, а в копии лицевого счета указаны 2 человека. Факт вселения ответчиков в квартиру в феврале 2008 года не оспаривает. Горланов живет в квартире с женой и двумя детьми. ТСЖ «Комфорт-14» оказывает все услуги по обслуживанию, за которые просит взыскать задолженность. Тарифы по водоотведению горячей и холодной воды, отоплению, электроэнергии не оспаривает. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 п.п.1,5 ЖК РФ предусматривает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п.п.1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Положения п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, предусматривают, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Комфорт-14» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Уставом ТСЖ «Комфорт-14» определены цели деятельности, в том числе, управление многоквартирным домом. Жилой дом по <адрес> (строительный адрес <адрес>) являлся объектом долевого строительства ООО «...» и ООО <данные изъяты> что усматривается из договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу распределения квартир квартира № в указанном доме отнесена к доле ООО <данные изъяты> По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступило Горланову А.А. право требования у ООО «...» на трехкомнатную квартиру № на 7 этаже в жилом доме <адрес> (адрес строительный). Согласно акту приема-передачи от 20 июня 2011 г. Горланов А.А. принял у ООО «...» в лице конкурсного управляющего В.С.А. указанную квартиру. Общая площадь жилого помещения составляет 62,8 кв.м., что видно из технического паспорта. Письмом Управления Росреестра по Омской области от 10.10.2011 г. Горланову А.А. сообщено о приостановлении регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор долевого участия в строительстве на государственную регистрацию представлен не был. Договор уступки права требования не прошел государственную регистрацию. Из протокола № 1 общего собрания дольщиков по адресу: <адрес> (строительный адрес №) от 25.08.2007 г. следует, что общее собрание дольщиков решило присоединиться к ТСЖ «Комфорт-14». Согласно листу регистрации участников собрания дольщиков, Горланов А.А. присутствовал на собрании. Следовательно, Горланов А.А. был согласен, чтобы ТСЖ осуществляло обслуживание дома. Из акта, подписанного 1.02.2008 г. ООО «...» и ТСЖ «Комфорт-14», усматривается, что в связи с желанием жильцов заселиться до сдачи в эксплуатацию в дом <адрес> и для обеспечения необходимых условий проживания, связанных с теплоснабжением квартир, электроснабжением, водопроводом и канализацией, строящийся дом (1 очередь) на 200 квартир передать для эксплуатации ТСЖ «Комфорт-14» (председатель М.С.Я.). М.С.Я. обеспечить дом обслуживающим персоналом, организовать вывоз мусора, предоставить жильцам возможность использоваться электроэнергию и водоснабжение (горячее и холодное). Оплату за потребляемую электроэнергию, воду и тепло взимать с жильцов. Согласно карточке расчетов за период с 01.02.2008 г. по 31.07.2011 г. задолженность Горланова А.А. составила 63 607,97 руб. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Представителями сторон не отрицалось в судебном заседании, что ответчики вселились и стали проживать в квартире с февраля 2008 года, поэтому судом не принимаются во внимание доводы представителя Горланова А.А. о том, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг. При этом суд находит расчет, представленный истцом, верным. С учетом приведенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Горланова А.А. и Горлановой М.В. солидарно задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7 360,80 рублей. Указанные расходы подтверждаются агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пырескиным А.С. и ТСЖ «Комфорт-14», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечисление денежных средств. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При разрешении вопроса о размере расходов на оплату услуг представителя суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, принцип разумности расходов, и полагает возможным взыскать с Горланова А.А. и Горлановой М.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей в равных долях с каждого. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 108 руб. 24 коп. в равных долях с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Горланова А.А. и Горлановой М.В. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 63.607 руб. 97 коп. Взыскать с Горланова А.А. и Горлановой М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» возврат государственной пошлины в размере 2.108 руб.24 коп. в равных долях с каждого и оплату услуг представителя в размере 3.000 руб. в равных долях с каждого. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья подпись Кассационным определением Омского областного суда от 21 декабря 2011 года определено: «Решение Первомайского районного суда г. Омска от 17 ноября 2011 года оставить без изменения. Уточнить решение суда, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: «Взыскать с Горланова А.А. и Горлановой М.В. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 61 517 руб. 34 коп. Взыскать с Горланова А.А. и Горлановой М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» возврат государственной пошлины в размере 2 045 руб. 52 коп. в равных долях с каждого и оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. в равных долях с каждого. В остальной части иска отказать». Решение вступило в законную силу: 21 декабря 2011 года а