Дело № 2-3958/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                       01 декабря 2011 года

         Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

при секретаре Евтушенко Н.А,

с участием представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Полукеевой Н.Н. - Мацелевич Я.В., действующей на основании доверенности от . № №

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» Лаптевой А.С., действующей на основании доверенности от .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жахонгирова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по заявлению Полукеевой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век», Жахонгирову А.М. о признании незаключенным договора участия в долевом строительстве № от ., признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Жахонгиров А.М. обратился в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» об обязании произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указал, что . между ним и ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с которым ответчик обязался передать ему как участнику долевого строительства <адрес> (условный номер), расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. Во исполнение принятых на себя по договорам участия в долевом строительстве обязательств участника долевого строительства, при подписании договоров . он оплатил ответчику полную стоимость квартиры № № в размере 2 102 750 руб., предусмотренные п. 5 договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от .. Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006, 23 июля 2008 года, 17 июля 2009 года, 17 июня 2010 года) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора. В нарушение положений ст. ст. 309-310 ГК РФ ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Письменное предложение, направленное в адрес ответчика, о проведении регистрации договоров, осталось без ответа. Договоры участия в долевом строительстве до настоящего времени не изменены и не расторгнуты сторонами. С 2009 по настоящее время ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, чем нарушает права истца, поскольку объекты в виде квартиры, строительство которых он оплатил в полном объеме, не закреплены за ним как за будущим собственником и могут быть перепроданы ответчиком третьим лицам. Заключая договоры участия в долевом строительстве, он намеревался обеспечить жильем себя и свою семью. Считает, что ответчик, уклоняясь от регистрации договоров, злоупотребляет правом в нарушение ст. 10 ГК РФ. На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №, заключенного . с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век».

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома в связи с тем, что ответчиком обязательства о передаче ему квартиры в срок до . не выполнены, в настоящее время строительство многоквартирного дома не ведется.

. в суд обратилась Полукеева Н.Н. с заявлением о самостоятельных требованиях относительно предмета спора по иску Жахонгирова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование указала, что истец Жахонгиров А.М. обратился в Первомайский районный суд г. Омска с иском к ООО «МИГ-21 век» о признании за ним права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире с словным номером № на третьем этаже указанного жилого дома. 19.05.2011 Первомайским районным судом г. Омска, вступившим в законную силу . было принято заочное решение об удовлетворении исковых требований. Определением от . Первомайским районным судом г. Омска указанное заочное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Полукеевой Н.Н. Полукеева Н.Н. считает, что решение суда по иску Жахонгирова А.М. может повлиять на ее права в отношении указанного недвижимого имущества, в связи с чем полагает необходимым заявить самостоятельные требования относительно предмета настоящего спора. . между Ефимкиным Ю.А. (участник долевого строительства) и ООО «Миг-21 век» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Ефимкин Ю.А. участвовал в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), осуществляемого на находящихся в аренде у застройщика земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Согласно п. 2.2 указанного договора участия в долевом строительстве Ефимкин Ю.А. инвестирует указанный объект в части квартиры свободной планировки, расположенной на третьем этаже, условный номер <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. Указанный договор в установленном законном порядке после его подписания зарегистрирован в УФРС по Омской области .. Расчет между Ефимкиным Ю.А. и ООО «МИГ-21 век» по указанному договору произведен в полном объеме, претензий по расчету не имеется, что подтверждается справкой от ., выданной ООО «МИГ-21 век», а также подтверждено конкурсным управляющим ответчика в отзыве от .. . между Ефимкиным Ю.А. и Полукеевой Н.Н. был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым все права по указанному договору участия в долевом строительстве № перешли к Полукеевой Н.Н. Расчет между Ефимкиным Ю.А. и Полукеевой Н.Н. на момент подписания договора уступки права требования был произведен в полном объеме, что отражено в п. 1.2 договора. Указанный договор уступки от . в установленном законном порядке после его подписания зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области . за №. Таким образом у заявителя возникло право требования к ответчику передать после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры свободной планировки, расположенной на третьем этаже, условный номер №. В силу зарегистрированных в установленном порядке договора участия в долевом строительстве № от . и договора уступки права требования от . у Полукеевой Н.Н. имеется право на указанную квартиру. Истец в качестве доказательств возникновения права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом предоставил договор участия в долевом строительстве №, который во-первых не зарегистрирован в установленном законом порядке (хотя с момента его подписания прошло более двух лет), во-вторых подписан после заключения договора участия в долевом строительстве № между Ефимкиным Ю.А. и ООО «МИГ-21 век» в отношении инвестирования той же самой квартиры, что указана в представленном истцом договоре. Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214 -ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Подписанный истцом и ответчиком договор в нарушение Закона о долевом участии в строительстве не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области, следовательно, данный договор считается незаключенным. Поскольку указанный договор, если и был подписан 16.04.2009, до момента предъявления иска не был зарегистрирован в установленном законом порядке, нелогичным представляется бездействие истца, который в течение более двух лет не предпринимал никаких попыток для обращения в суд к ответчику с требованием о понуждении к регистрации договора. Кроме того, данных об оплате Жахонгирова А.М. по договору долевого участия у ответчика не имеется, что подтверждается конкурсным управляющим ответчика. Со ссылкой на п. 1 ст. 309 ГК РФ, п. 2.2 ст. 1, п. 1 ст. 4 Закона о долевом участии, застройщик обязательства по передаче Полукеевой Н.Н. квартиры по договору долевого участия в инвестировании строительства не выполнены, жилой дом не построен, не сдан в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Омской области ООО «МИГ-21 век» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Омской области от 27.07.2010 по делу № А46-2185/10 в отношении застройщика «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения. Срок передачи жилого помещения пропущен. На основании изложенного просит привлечь Полукееву Н.Н. к участию в гражданском деле № 1740/2011 по иску Жахонгирова А.М. к ООО «МИГ-21 век» о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом имеющий строительный адрес: <адрес> в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Признать незаключенный договор участия в долевом строительстве № от ., между Жахонгировым А.М. и ООО «МИГ-21 век». Признать за Полукеевой Н.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> с местоположением : установлено северо -восточнее относительно 1 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Жахонгирова А.М. к ООО «МИГ-21 век» о признании права общей долевой собственности отказать в полном объеме.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от 23.11.2011 Полукеева Н.Н. привлечена к участию в деле Жахонгирова А.М. к ООО «МИГ-21век» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. По исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Полукеевой Н.Н. в качестве соответчика Жахогиров А.М.     (том 1 л.д. 165-166).

Истец Жахонгиров А.М., одновременно являющийся ответчиком по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Полукеевой Н.Н., его представитель Чернаков Е.М., надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Полукеева Н.Н. извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

             В судебном заседании представитель Полукеевой Н.Н. - Мацелевич Я.В. исковые требования Полукеевой Н.Н. поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Исковые требования Жахонгирова А.М. не признала, пояснив, что оплата по договору между Ефимкиным Ю.А. и Полукеевой Н.Н. произошла наличными денежными средствами, о произведенной оплате указано в тексте договора, иного документа подтверждающего оплату нет. Ефимкин Ю.А. со своей стороны представил справку о том, что оплатил денежные средства в ООО «МИГ-21 век». Договор был заключен и подписан, но не был зарегистрирован, значит он считается, незаключенным.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «МИГ -21 век», Лаптева А.С., действующая на основании доверенности от ., требования Жахонгирова А.М. не признала, так как отсутствуют основания для удовлетворения его требований. Требование Полукеевой Н.Н. признала, пояснив, что Жахонгиров А.М. заключил договор долевого участия, который должен был зарегистрировать в установленном порядке, но этого он не сделал. Ефимкин и Полукеева свои договоры долевого участия и уступки права требования зарегистрировали в установленном законом порядке. Полукеева заключила договор уступки права требования надлежащим образом, ее права возникли раньше, чем подписан договор с Жахонгировым.      Сумму Ефимкин внес по договору, ему была выдана справка, поэтому считает, что тот вносил денежные средства в ООО «МИГ-21 век», но другими документами подтвердить не может. Жахонгиров А.М. в ООО «МИГ-21 век» ни разу не видела, документов он не представлял на квартиру. Ефимкин же приносил и показывал документы на квартиру. Это было после ., когда точно не знает. Сведении о том, что Жахонгиров А.М. вносил денежные средства в ООО «МИГ-21 век» нет, значит денежные средства им в кассу ООО «МИГ-21 век» не передавались.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ефимкин Ю.А., не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, представил письменный отзыв, в котором подтвердил инвестирование объекта в части квартиры свободной планировки, расположенной на третьем этаже, условный номер 94, площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. по договору участия в долевом строительстве от . №. Он в полном объеме рассчитался с ООО «МИГ-21» по указанному договору, претензий по расчету не имелось. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Омской области. . он заключил договор об уступке права требования, в соответствии с которым все его права перешли к Полукеевой Н.Н., которая рассчиталась с ним по договору в полном объеме. Просит удовлетворить требования Полукеевой Н.Н.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 1 и 2 статьи 3 обозначенного Закона).

По правилам ч. 2 статьи 1 Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 указанного Закона).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что . между Жахонгировым А.М. и ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства: квартиру № № в жилом <адрес> <адрес> (почтовый адрес) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 5.1. договора составляет 2 102 750 руб. (л.д. 5-7).

       Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> - <адрес> Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж <данные изъяты> условный номер - <данные изъяты> общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.).

Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до . по передаточному акту.

Судом при назначении дела к рассмотрению в судебном заседании по иску Жахонгирова А.М. и иску Полукеевой Н.Н. определением от . (полученным Жахонгировым А.М. ., что заверено его личной подписью) предложено истцу представить в суд подлинники документов, приложенных к иску. Однако подлинники не представлены, возражений на исковое требование также не представлено.

В материалах дела имеются копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от . о передаче истцом в ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» денежной суммы в размере 2 102 750 руб., а также справки без номера от ., из которой следует, что ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» претензий по расчетам к Жахонгирову А.М. не имеет (л.д. 8-9).

В материалы деда Полукеевой Н.Н. представлен договор участия в долевом строительстве № № от . заключенный между Ефимкиным Ю.А.(участник долевого строительства) и ООО «МИГ-21 век» (застройщик), по условиям которого      застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства: <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (почтовый адрес) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стоимость участия в долевом строительстве согласно п. 5.1. договора составляет 3 364 400 руб. (том 1 л.д.110-111).

       Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес). Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер № общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.).

Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до . по передаточному акту.

Истец предусмотренные данным договором обязательства по оплате строительства квартиры выполнил путем передачи ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» денежной суммы в размере 3 364 400 руб., что подтверждается справкой без номера от ., из которой следует, что ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» претензий по расчетам к Ефимкину Ю.А. не имеет (л.д. том л.д. 113).

Данный договор в установленном законном порядке зарегистрирован в УФРС по Омской области ..

. между Ефимкиным Ю.А. (как цедентом) и Полукеевой Н.Н. (как цессионарием) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принадлежащее ему право требование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м и общее имущество в многоквартирном жилом доме, по договору долевого участия в строительстве № от ., заключенному между ООО «МИГ-21 век» и Ефимкиным     Ю.А., зарегистрированному в УФРС по Омской области . за №.

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора составляет 1 000 000 руб. Цена является окончательно и изменению не подлежит. На момент подписания настоящего договора оплата уступленного права произведена в полном объеме

. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за № (л.д.114-115).

Из материалов дела усматривается, что ООО «Миг-21 век» заключило два договора о долевом участии в строительстве . с Жахонгировым А.М. и . с Полукеевой Н.Н., по каждому из которых обязалось передать другой стороне одну и ту же квартиру. Право собственности Жахонгирова А.М. на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте на момент подачи иска не было зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214 -ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          В нарушение вышеуказанного закона, договор участия в долевом строительстве № от . заключенный между Жахонгировым А.М. и ООО «Миг-21 век» не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области.

          Из пояснений представителя ответчика ООО «МИГ-21 век» Лаптевой А.С. усматривается, что договор между Жахонгировым А.М. и ООО «Миг-21 век» был заключен и подписан, но оплата по данному договору в кассу ООО «МИГ-21 век» не поступала, так как сведений об оплате в ООО «МИГ-21» нет. Данный договор в установленном порядке Жахонгировым А.М. не зарегистрирован. В свою очередь Ефимкин Ю.А. и Полукеева Н.Н. свои договоры долевого участия и уступки права требования зарегистрировали в установленном порядке.

            Полукеева Н.Н. надлежащим образом исполнила условия по договору уступки права требования, у нее возникло право требования к ответчику передать после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию спорную квартиру, что не оспаривалось представителем ответчика, истцом Жахонгировым А.М.

В силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В данном случае суд принимает во внимание, что договор между Ефимкиным Ю.А. (правопредшественником Полукеевой Н.Н.) и ООО «МИГ-21» заключен ранее (.), чем договор между Жахонгировым А.М. и ООО «МИГ-21» (.), при этом он зарегистрирован сразу после заключения договора в надлежащем порядке (.).

В связи с изложенным суд признает подлежащими удовлетворению требования Полукеевой Н.Н. о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем в иске Жахонгирова А.М. подлежит отказать.

Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде у ООО «МИГ-21 век» по договору аренды № № от ., относится к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, место положение земельного участка установлено по адресу <адрес> (<адрес> относительно 1-но этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> <адрес> (том 1 л.д. 243 ).

. Администрацией г. Омска выдано разрешение ООО «МИГ-21век» на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., строительный объем здания <данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, количество квартир <данные изъяты> (том л.д. 24).

. на основании постановления Администрации ЦАО г. Омска № «Об установлении почтово-адресной нумерации зданиям, расположенным в ЦАО г. Омска» строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес>, присвоена почтово -адресная нумерация: <адрес> (том 1 л.д. 234).

Согласно письму ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от . на объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, выполнена кладка 9 этажей здания, заканчиваются работы по кладке машинных отделений. Устройство светопрозрачных конструкций выполнено на 100%, внутренние отделочные работы выполнены на 90%, внутренний водопровод и канализация выполнены на 100%, благоустройство прилегающей территории на 60% ( том 1 л.д. 218).

По запросу суда Управлением Росреестра по Омской области представлен полный пакет документов, представленных ООО «МИГ-21» для регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья, в котором содержится проектная декларация, опубликованная в газете «"О"» от . с указанием информации о застройщике, о проекте строительства; сведения о внесении изменений в проектную документацию; план создания объекта жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором отражены планы этажей; также имеются документы по утверждению акта о выборе земельного участка под строительство дома, договор аренды земельного участка с приложением кадастровой выписки земельных участков.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный дом в эксплуатацию не сдан, в отношении застройщика ООО «МИГ-21 век» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда Московской области от 27.07.2010 по делу А41-2185/2010.

        Учитывая, что исковые требования Полукеевой Н.Н. о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права - признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает необходимым указать в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения с учетом летних помещений, а в знаменателе - общую площадь здания согласно разрешению на строительство, поскольку после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.      

В остальной части исковых требований Полукеевой Н.Н. о признании договора участия в долевом строительстве № от ., заключенного между Жахонгировым А.М. и ООО «МИГ-21» незаключенным следует отказать по следующим причинам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные доводы при исследовании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора, установленные для заключения договора участия в долевом строительстве отражены в представленном договоре участия в долевом строительстве № от . (идентичные условиям договора, заключенного с Ефимкиным Ю.А.), в связи с чем он не может быть признан незаключенным, иных требований в отношении данного договора стороной Полукеевой Н.Н. не заявлено, что сохраняет за ней право обращения в суд по иным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание, что третье лицо, заявляющее самостоятельные требования пользуется всеми права истца, признавая требования третьего лица, подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «МИГ-21» и Жахонгирова А.М. в пользу Полукеевой Н.Н. расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Жахонгирова А.М. о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер № общей площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ..

Признать за Полукеевой Н.Н. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> <адрес>, на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, условный номер №, общей площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ..

В остальной части исковых требований Полукеевой Н.Н. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» в пользу Полукеевой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 (сто) руб.

Взыскать с Жахонгирова А.М. в пользу Полукеевой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 (сто) руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме

Решение вступило в законную силу 17.12.2011а