Дело № 2-3925/2011

             Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

город Омск         21 декабря 2011 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булытнова А.А. к Жилищно - строительному кооперативу «Малиновского 112» о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности принять в члены кооператива,

    У С Т А Н О В И Л:

Булытнов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Малиновского 112» о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности принять в члены кооператива.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о вступлении в ЖСК «Малиновского 112». ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК истцу было отказано со ссылкой на протокол общего собрания членов ЖСК «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанный протокол истцу предъявлен не был. Истцу не пояснили ни причин, ни мотивов такого решения, не предоставили возможности оценить правомочность собрания и решения, правильность составления протокола. Кроме того, данное решение не основано на нормах права и является незаконным по следующим основаниям. Между Булытновым А.А. и ООО «П» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору, ООО «П» обязалось осуществить строительство десятиэтажного каркасно-блочного жилого дома по <адрес> и передать Булытнову А.А. на праве собственности находящуюся в данном доме двухкомнатную квартиру №, площадью ... кв.м, а Булытнов А.А. осуществить долевое участие в строительстве данного дома путем вложения денежных средств, имущественных прав либо иного имущества по соглашению сторон. Оплата долевого участия произведена в полном объеме посредством зачета встречных требований на основании соглашения сторон о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Право Истца возникло на основании исполнения договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Булытнов А.А. обязался поставить двери для строительства жилого дома <адрес>, а Генподрядчик - принять и оплатить стоимость товара. Таким образом, уплатив цену по договору долевого участия, Булытнов А.А. приобрел право на получение от ООО «П» 2-комнатной квартиры № общей проектной площадью ... кв.м., расположенной в 6 подъезде, на 7 этаже дома <адрес>. В производстве Арбитражного суда Омской области находится дело о банкротстве ООО «П». Истец обратился с заявлением о включении своего требования в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ему было отказано. Судом установлено, что в силу договора долевого участи в строительстве многоквартирного дома у участника долевого строительства - Булытнова А.А. возникло право на получение объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры № общей проектной площадью ... кв.м., расположенной в 6 подъезде, на 7 этаже дома <адрес>. Со времени признания ООО «П» несостоятельным, истец принимал участие в собраниях дольщиков дома <адрес>, обращениях по проблеме защиты прав дольщиков дома в Межведомственную комиссию по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области, действующую в соответствии с Указом Губернатора Омской области от 17.03.2009 г. № 22, и рабочую группу по рассмотрению вопросов долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов на территории города Омска, созданную в соответствии с Распоряжением Администрации города Омска от 01.04.2009 г. №84-р. Булытнову А.А. стало известно, что Межведомственной комиссией по вопросам защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Омской области для выхода из сложившейся ситуации было принято решение создать жилищно-строительный кооператив, членами которого станут дольщики дома, будет осуществлен перевод долга с ООО «П» на созданный кооператив. Жилищно-строительный кооператив «Малиновского 112» создан ДД.ММ.ГГГГ представителями инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома <адрес>. Объединение граждан с целью завершения строительства названого жилого дома является единственным способом реализовать право на получение оплаченной истцом квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Булытнов А.А. обратился в ЖСК «Малиновского 112» с письменным заявлением о предоставлении протокола общего собрания членов ЖСК на основании которого Истцу было отказано в приеме в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Базиль В.В. предоставил Булытнову А.А. письменный ответ. Указанный ответ не является протоколом общего собрания членов кооператива.

На основании изложенного просил признать решение общего собрания членов ЖСК «Малиновского 112» об отказе во вступлении Булытнова А.А. незаконным; обязать ответчика включить Булытнова А.А. в члены кооператива.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца - Антонюк А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил признать недействительным решение общего собрания ЖСК «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика рассмотреть вопрос о принятии в члены кооператива истца на ближайшем общем собрании членов ЖСК «Малиновского 112»; обязать ответчика включить Булытнова А.А. в члены кооператива.

Представитель ЖСК «Малиновского 112» - Базиль В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что истец обращался в ЖСК с заявлением о принятии его в члены ЖСК и заключении с ним договора на квартиру №. Так как ЖСК не имеет проектно - строительную документацию и разрешение на строительство истцу было отказано в заключении договора. Истцу копия решения общего собрания не была предоставлена, так как истец не является членом ЖСК. Считает, что производство в части обязании ЖСК принять истца в члены ЖСК подлежит прекращению, поскольку спор не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства Указал, что истец не может являться членом ЖСК, так как он заключил договор долевого участия в строительстве не для личных нужд, а в коммерческих целях.                                                                                                                                                                                                                                             

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Булытновым А.А. и ООО «П» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по <адрес> (л.д. 8-12). Предметом Договора являлось осуществление Булытновым А.А. долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве десятиэтажного каркасно - блочного жилого дома согласно пректной документации, расположенного по <адрес> в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную в 6-м подъезде на 7-м этаже указанного дома.

Общая сумма долевого участия в строительстве определена в ... рублей, исходя из стоимости 1-го кв.м. в ... рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения Булытновым А.А. своих обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), договором на поставку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Однако свои обязательства по строительству дома и вводу его в эксплуатацию ООО «П» не исполнило, в связи с введением процедуры банкротства.

Из пояснений сторон следует, что строительство спорного жилого дома по <адрес> осуществляется без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство и без отвода земельного участка. Проектная и техническая документация для прохождения государственной экспертизы не предоставлялась. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> не завершено и строительно-монтажные работы не ведутся, построен лишь цокольный этаж.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «П» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен В. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство вновь продлено сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

Из сведений представленных конкурсным управляющим ООО «П» В. следует, что квартира № общей проектной площадью ... кв.м., в 6 подъезде, на 7 этаже дома <адрес> в реестре участников долевого строительства закреплена за Булытновым А.А.

В целях получения указанной в договоре квартиры в собственность Булытнов А.А. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «П».

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18) Булытнову А.А. было отказано во включении его в реестр требований кредиторов ООО «П», так как у Булытнову А.А. возникло право на получение объекта долевого строительства, что не является денежным обязательством.

Судом установлено, что в целях осуществления совместных коллективных действий по строительству жилого дома <адрес> был создан ЖСК «Малиновского 112», что подтверждается Уставом ЖСК «Малиновского 112», утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «Малиновского 112» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-65).

В соответствии с чем, в целях получения объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ Булытнов А.А. обратился с заявлением в ЖСК «Малиновского 112» о принятии его в члены ЖСК «Малиновского 112» в целях завершения строительства и приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью ... кв.м., расположенную на 7 этаже в строящемся жилом доме, находящегося по строительному <адрес> и заключить с ним договор о вступлении в ЖСК (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание 38 членов ЖСК «Малиновского 112», на котором рассматривался в том числе вопрос о принятии в члены кооператива Булытнова А.А. Было принято решение об отказе Булытнову А.А. в принятии в члены ЖСК «Малиновского 112».

ДД.ММ.ГГГГ Булытнов А.А. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении протокола и решения общего собрания членов ЖСК «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ от председателя правления ЖСК «Малиновского 112», в соответствии с которым истцу было отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что отсутствует проектная и техническая документация на строительство жилого дома по <адрес>, а также отсутствует оформленное в установленном порядке разрешение на строительство, в силу чего ЖСК не является заказчиком - застройщиком и не может заключить договор о вступлении в ЖСК (л.д. 22).

Не согласившись с указанным решением, Булытнов А.А. обратился за судебной защитой.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о прекращении производство по делу в связи с тем, что спор не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Суд не находит оснований для прекращения производства по делу, при этом исходит из следующего.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» судам подведомственны споры между жилищными кооперативами и гражданами, имеющими преимущественное право на вступление в кооператив, о признании неправильным отказа в их приеме в члены данного кооператива.

Пунктом 10.2. Устава ЖСК «Малиновского 112» предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в Кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего устава, до момента государственной регистрации Кооператива.

Истец Булытнов А.А. обратился в ЖСК «Малиновского 112» с заявлением о вступлении в члены кооператива именно на основании заключенного им (до создания Кооператива) с ООО «П» договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. Следовательно, он претендовал на вступление в члены ЖСК как граждан, имеющий преимущественное право.

В данной связи, настоящий спор подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Оснований для прекращения производства по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу п.1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)(ст. 121 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 113 ЖК РФ предусмотрено, что в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе и о порядке вступления в члены кооператива.

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «Малиновского 112», жилищно-строительный кооператив «Малиновского 112» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по строительству жилого дома.

Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной инфраструктуры и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

Предметом деятельности Кооператива является обеспечение членов Кооператива жильем путем привлечения средств (п.3.1. Устава).

Членами Кооператива могут быть граждане и юридические лица в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.2.3. Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, в соответствии с п.5.2.14 Устава относится утверждение решения Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива.

Правление Кооператива в течение месяца рассматривает заявления о приеме в члены жилищно-строительного Кооператива новых членов и представляет решение на утверждение общего собрания членов Кооператива (п. 6.23 Устава).

Согласно пунктам 10.1.-10.3., 10.5.-10.6. Устава членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива процедурой.

Преимущественным правом на вступление в Кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего устава, до момента государственной регистрации Кооператива.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление о приеме в члены Кооператива в правление Кооператива на имя председателя правления в письменной форме.

Правление Кооператива выносит вопрос о принятии граждан или юридических лиц, подавших заявление о вступлении в члены Кооператива, и об условиях такого принятия на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

Решение о приеме в члены Кооператива принимается общим собранием членов Кооператива (конференцией).

О принятом решении сообщается заявителю в письменной или устной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

В материалах дела имеется копия заявления Булытнова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в правление ЖСК «Малиновского 112» о принятии в члены Кооператива в целях завершения строительства и приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мотивом для принятия решения об отказе истцу в приеме в члены Кооператива явилось отсутствие проектной и технической документации, разрешения на строительство жилого дома <адрес>.

Между тем, вышеприведенные положения жилищного законодательства РФ, а также положения Устава ЖСК «Малиновского 112» не содержат такого основания для отказа в приемы в члены жилищно-строительного кооператива.

Более того, истцом представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение им условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), договором на поставку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с отсутствием проектной и технической документации на строительство жилого дома <адрес>, а также отсутствием разрешения на строительство, в силу чего ЖСК не является Заказчиком - Застройщиком и не может заключать с Булытновым А.А. договор о вступлении в ЖСК, суд считает несостоятельными.

Из договора о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «П» (Выбывший Застройщик) и ЖСК «Малиновского 112» (Вступивший Застройщик) следует, что Выбывший Застройщик передает свои права и обязанности, возникшие из договоров долевого участия по строительству многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью ... кв.м. с кадастровыми №, местоположением: установлено в 185 м. южнее относительно 9-этажного строения, имеющего почтовый <адрес>, №, местоположением: <адрес> Вступившему Застройщику. Вступивший Застройщик обязался передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Выбывший Застройщик обязался передать Вступившему Застройщику проектно-сметную, техническую и иную имеющуюся у Выбывшего Застройщика документацию, необходимую для завершения строительства жилого дома, указанного в пункте 1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского 112» и ООО «П» был подписан акт приема - передачи к Договору о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний передал ЖСК «Малиновского 112» строительную конструкцию, расположенную на земельном участке по адресу: в границах города Омска, общей площадью ... кв.м с кадастровыми №, местоположением: установлено в 185 м. южнее относительно 9-этажного строения, имеющего почтовый <адрес>, №. местоположением: <адрес>, имеющую следующую готовность строительно - монтажных работ: выполнены земельные работы, фундаменты, стены подвала - 100%; смонтированы колонны в уровне 2-х этажей; смонтированы плиты перекрытия и диафрагмы жесткости подвала и 85 % цокольного этажа; выполнена кирпичная кладка из керамзитобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом: цокольного этажа 90%; 1 этажа 35%.

Таким образом, права и обязанности застройщика переданы ответчику. Неисполнение стороной по договору о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче проектно - сметной, технической документации, необходимой для завершения строительства, не может влиять на права Булытнова А.А.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Булытнова А.А. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в приеме его в члены Кооператива. Вопрос о принятии истца в члены ЖСК «Малиновского 112» должен быть рассмотрен повторно с учетом решения суда по настоящему гражданскому делу и процедуры, установленной жилищным законодательством РФ и Уставом ЖСК «Малиновского 112»..

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Малиновского 112» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены кооператива Булытнова А.А. .

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Малиновского 112» рассмотреть вопрос о принятии в члены кооператива Булытнова А.А. на ближайшем общем собрании (конференции) членов ЖСК «Малиновского 112».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Малиновского112» в пользу Булытнова А.А. 200 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 11.01.2012