Дело № 2-3929/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П.,

при секретаре Куренковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

                                                                                                     15 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Чекмаревой Н.А. к Чекмареву А.В., Чекмареву И.А., Котовой Т.А. о разделении финансовых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Чекмарева Н.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, что собственниками квартиры № в доме <адрес> являются: Чекмарева Н.А., Чекмарев А.В., Чекмарев И.А., Котова Т.А.. Доля каждого из собственников была выделена на основании соглашения от 20.08.2011 года, в соответствии с которым Чекмаревой Н.А. и Чекмареву А.В. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на ком. № и ком.№ в квартире № в доме <адрес> Чекмарев И.А. является собственником комнаты № в названной квартире, Котова Т.А. является собственником комнаты № в той же квартире. В октябре 2011 года истец обратилась в ООО «УК Жилищник 5» с просьбой о разделе счетов, однако ей было отказано. Со ссылкой на ст.ст. 153-158 ЖК РФ просит обязать ООО «УК Жилищник 5» открыть отдельные лицевые счета в квартире № в доме <адрес> на Чекмареву Н.А. (комната №,№), Чекмарева И.А. (комната №), Котову Т.А. (комната №).

В последующем истец уточнила исковые требования, просила обязать ООО «УК Жилищник 5» открыть отдельные лицевые счета в квартире № в доме <адрес> на Чекмареву Н.А. и Чекмарева А.В., являющихся собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и №, а также собственниками нежилых помещений площадью 9,6 кв.м., на Чекмарева И.А., являющегося собственником комнаты №, а также собственником нежилых помещений площадью 9,9. кв.м., включив в квитанцию Чекмареву Т.Н. (<данные изъяты>) и Чекмареву П.И. (<данные изъяты>), на Котову Т.А., являющуюся собственником комнаты №, а также собственником нежилых помещений площадью 6 кв.м.

Истец Чекмарева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, приводя доводы изложенные в исковом заявлении. При этом, указала, что квартира № в доме <адрес> состоит из четырех комнат, 2 комнаты занимает она с <данные изъяты>, у их <данные изъяты> по одной комнате. Она с <данные изъяты> ведет совместное хозяйство, их <данные изъяты> ведут раздельное хозяйство. Нежилые помещения находят в общем пользовании.

Ответчики Чекмарев А.В., Чекмарев И.А., Котова Т.А., представитель ООО «УК Жилищник-5», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ответчики предоставили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 09.02.2006 года ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» передало, а Чекмарев А.В. и Чекмарева Н.А. приняли в долевую собственность помещение: квартиру № дома <адрес> состоящую из 4 комнат, по 1/2 доли за каждым. Общая площадь квартиры - 86 кв.м., жилая площадь - 58, 5 кв.м. (л.д. 11)

В дальнейшем Чекмарева Н.А. и Чекмарев А.В. распорядились своим имуществом, заключив с Чекмаревым И.А. и Котовой Т.А. договоры дарения, в результате чего последние стали собственниками 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. ( л.д. 11 оборот)

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из соглашения от 20.08.2011 года (л.д. 12) следует, что Чекмарев И.А., Котова Т.А., Чекмарев А.В., Чекмарева Н.А. в целях прекращения общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел комнат пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым Чекмарев И.А. приобретает в собственность комнату №, общей площадью 11, 6 кв.м., Котова Т.А. приобретает в собственность комнату №, общей площадью 15, 5 кв.м., Чекмарев А.В., Чекмарева Н.А. приобретают в общую долевую собственность комнаты № и №, общей площадью 20.2 кв.м. и 11.2 кв.м. соответственно. Подсобные помещения передаются в общую долевую собственность со всеми сособственниками вышеуказанной квартиры. (л.д.12-13)

Таким образом, Чекмарева Н.А., Чекмарев А.В., Чекмарев И.А., Котова Т.А. являются собственниками комнат квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86 кв.м. что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 7, 8, 9, 10, 27, 37)

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно копии лицевого счета (л.д. 2) в указанной квартире зарегистрированы Чекмарев А.В. (основной квартиросъемщик), Чекмарев И.А. (<данные изъяты>), Чекмарева Т.А. (<данные изъяты>), Чекмарева Т.Н. (<данные изъяты>), Чекмарева П.И. (<данные изъяты>), Чекмарева Н.А. (<данные изъяты>).

Таким образом, Чекмарев И.А., являясь собственником жилого помещения, с соблюдением требований ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ вселил в свою комнату <данные изъяты> Чекмареву Т.Н. и <данные изъяты> Чекмареву П.И. в качестве членов семьи.

Как предусмотрено ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что члены семьи Чекмарева И.А. имеют право пользоваться комнатой № в квартире, расположенной в <адрес>, а так же нежилыми помещениями названной квартиры.

Истцом заявлено требование об определении порядка участия собственников квартиры в несении расходов по содержанию жилого помещения и открытии отдельных финансовых счетов.

Как установлено судом, спорная квартира состоит из четырех изолированных комнат, а так же мест общего пользования - коридора, кладовой, туалета, кухни, балкона. Чекмарева Н.А., Чекмарев А.В., Чекмарев И.А., Котова Т.А. являются собственниками комнат в спорной квартиры, которыми пользуются и распоряжаются по своему усмотрению, нежилые помещения, являясь общей долевой собственностью, находятся в общем пользовании.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. Однако, посмыслу закона коммунальной является квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат), предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности).

Поскольку в рассматриваемом споре речь идет о квартире, в которой стороны по делу владеют комнатами, как в коммунальной, то суд считает возможным применить к сорным правоотношениям положения ст. 43 ЖК РФ, в силу которой собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что каждый собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения квартиры, соразмерно принадлежащему каждому из них праву собственности на жилое помещение. И, таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанностью нести расходы за содержание всей квартиры полностью.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок участия сторон в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления, и соразмерно принадлежащему каждому из них праву собственности на жилое помещение.

Поскольку Чекмарева Т.Н. и Чекмарева П.И. вселены в жилое помещение в качестве члена семьи собственника Чекмарева И.А., то суд полагает необходимым включить их в финансовый счет этого собственника для оплаты коммунальных услуг по нормативам потребления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чекмаревой Н.А. удовлетворить.

Определить порядок участия Чекмаревой Н.А., Чекмарева А.В., Чекмарева И.А., Котовой Т.А. в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг.

Открыть отдельные финансовые счета на имя:

Чекмаревой Н.А. и Чекмарева А.В. для оплаты коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и №;

Чекмарева И.А. для оплаты коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. комната №;

Котовой Т.А. для оплаты коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. комната №.

Включить в лицевой счет Чекмарева И.А. в качестве членов семьи Чекмареву Т.Н. и Чекмареву П.И.

Обязать Чекмареву Н.А., Чекмарева А.В., Чекмарева И.А., Котову Т.А. нести расходы по оплате коммунальных услуг и внесению платы за нежилые помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащему каждому из них праву собственности на жилое помещение и в соответствии с нормативом потребления.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 31.12.2011 года.