Дело № 2-3907/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 декабря 2011 года дело по иску Кривцовой Н.В. к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с требованием о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под домовладением № по <адрес>. Мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок для строительства дома площадью от <данные изъяты> кв.м. первоначально в 1930 году был предоставлен Омскому городскому коммунальному хозяйству «Омгоркомхоз» в бессрочное пользование. Однако правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие у «Омгоркомхоз» права постоянного (бессрочного) пользования землей, отсутствует. Кривцова Н.В. приобретала по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под указанным домом поставлен на государственный кадастровый учет декларативной площадью <данные изъяты> кв.м. по оценочным описям в результате инвентаризации земель и присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Согласно техническим паспортам на дом <данные изъяты>, начиная с 1974 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Полагает, что отчуждение жилого дома по <адрес> явилось основанием перехода к новому собственнику права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. В последующем требования уточнила, просила признать за Кривцовой Н.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под домовладением № по <адрес> в <адрес> с 21 августа 1997 года. В судебное заседание истица Кривцова Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители истицы Харитонова А.А., действующая на основании доверенности от 08.06.2011 г., и Родина И.Б., действующая на основании доверенности от 21.11.2011 г., заявленные требования поддержали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснили, что ранее площадь земельного участка измеряли неверно, без применения специальных приборов. Земельный участок имеет не ровные границы. Представитель Главного Управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва усматривается позиция представителя о допустимости вывода о переходе права бессрочного пользования к Кривцовой Н.В. в результате приобретения жилого дома по договору купли-продажи. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии с п.12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из материалов дела усматривается, что 21 августа 1997 Кривцова Н.В. приобрела по договору купли-продажи жилой дом №, находящейся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано, что подтверждается регистрационной надписью на договоре. Из материалов инвентаризационного дела, инвентарной карточки на усадебный участок усматривается, что по договору от 26 августа 1934 года Омское городское коммунальное хозяйство «Омгоркомхоз» продало Б.Г.Г. строения по <адрес> и уступило право пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. под ними. В инвентарной карточке на усадебный участок срок пользования участком обозначен как бессрочный. Согласно решению исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся за № 23/329 от 11 сентября 1953 года адрес дома с 2.03.1954 г. установлен <адрес> вместо старого №. Согласно письму казенного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» жилой дом располагается на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационное удостоверение от 01.08.1959 г. № 4977 Городского бюро инвентаризации Омского городского Совета депутатов трудящихся); по договору купли-продажи жилого дома от 20.12.1979 г. жилой дом располагается на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.; по договору купли-продажи жилого дома от 23.07.1985 г. жилой дом располагается на земельной участке мерою <данные изъяты> кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка от 09.06.2011 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - земли жилой застройки (индивидуальной). Письмом от 07.10.2011 г. Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Омской области сообщает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе о площади <данные изъяты> кв.м. данного земельного участка, были внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с утвержденными оценочными описями, подготовленными в результате проведения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сведения о данном земельном участке внесены в оценочные описи на основании материалов инвентаризации, утвержденных постановлением Главы городского самоуправления (Мэр) Администрации города Омска от 28.07.1998 № 277-п «О ходе выполнения программы инвентаризации земель г. Омска и утверждении плана современного использования земель». Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 20.07.2011 г. № 2895-р утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером <данные изъяты>, где указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположена эта недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. С учетом данных положений, приобретя в собственность дом <адрес>, истица приобрела и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, кроме как признать данное право через суд, истица не имеет. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. При этом из исследованных документов усматривается, что площадь земельного участка постоянно менялась и по состоянию на июль 2011 г. разница в площади значительная, и составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Представители истца пояснили, что межевание не проводилось. При таких обстоятельствах суд считает, что площадь земельного участка подлежит уточнению после проведения межевания. Довод представителя истца о том, что в настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и утверждена распоряжением Департамента имущественных отношений от 20.07.2011 г. № 2895-р не нашел своего подтверждения, т.к. указанным распоряжением только утверждена схема земельного участка. Поэтому суд считает возможным не определять площадь земельного участка. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кривцовой Н.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 31 декабря 2011 г.