Дело №2-3861/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Лукбанова М.С., Лукбановой М.Е. к Министерству имущественных отношений Омской области, Администрации города Омска о признании права собственности в порядке приватизации у с т а н о в и л: Лукбанов М.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указал, что 04 июня 2010 года он заключил договор № пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии) с ГУЗОО «Областная клиническая больница». На основании решения жилищно-бытовой комиссии № от 22 марта 2010 года администрация предоставила ему в возмездное пользование койко-место в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общежитие. На момент заключения договора он находился в трудовых отношениях с ГУЗОО «Областная клиническая больница», где работал <данные изъяты>. Согласно копии лицевого счёта № от 05.07.2011 года, выданной ООО УК «Наш Дом», он с 10.06.2010 года зарегистрирован в указанном помещении по месту жительства. Он обратился в Министерство имущественных отношений Омской области по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> на что им был получен отказ. В настоящее время он проживает по указанному адресу, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи. Со ссылкой на ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 60 ЖК РФ просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № на условиях договора социального найма, признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации по 1/2 доли за ним и его женой, пояснил суду, что работает в БУЗОО «Омская клиническая больница» с 2002 года, комнату в общежитии ему предоставили в 2006 году в августе. С этого времени он проживает в изолированной комнате № квартиры № в названном общежитии. В 2009 году он вступил в брак. <данные изъяты> проживает с ним. Лукбанова М.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, вместе с <данные изъяты> Лукбановым М.С. с 2009 года. По указанному адресу проживает постоянно, жилое помещение является для нее единственным. Вселена в него в качестве члена семьи Лукбанова М.С.. Поскольку ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, то желает участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, приобрести право собственности на него вместе с <данные изъяты> в равных долях. Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело по существу без его участия, а также указал, что при условии предоставления указанного помещения в соответствии с действующим законодательством, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требования. Администрация г. Омска, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Как предусмотрено ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. По правилам ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Как следует из копии трудовой книжки, Лукбанов М.С. работает в ГУЗОО «Областная клиническая больница» в должности <данные изъяты> отделения гемодиализа с 07.08.2002 года по настоящее время. В связи с трудовой деятельностью ГУЗОО «Областная клиническая больница» представило Лукбанову М.С. на основании решения жилищно-бытовой комиссии № от 22 марта 2010 года в возмездное пользование койко-место в квартире № по <адрес>. С истцом 04 июня 2010 года заключен договор пользования жилым помещением в специализированном доме (общежитии). (л.д. 11-12) Судом так же установлено, что Лукбанов М.С. и Лукбанова М.Е. постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания. Данные факты подтверждаются копией лицевого счета № от 05.07.2011 года, выданной УК «Наш Дом» ЖЭУ, в которой указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирован с 10.06.2010 года Лукбанов М.С. (л.д. 13). Как следует из квитанций на оплату коммунальных услуг, начисление платы, в том числе за горячее водоснабжение, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, производится из расчета двоих проживающих. (л.д. 15-16) Из показаний свидетеля Г.О.В. следует, что Лукбанову, как и ей, в связи с трудовой деятельностью предоставлены койко-места в общежитии по <адрес>, в городе Омске. В настоящее время Лукбанов М.С. со своей <данные изъяты> проживают в общежитии в комнате № квартиры №. Иные лица на проживание в этой комнате не претендуют. В комнате находятся только личные вещи Лукбанова и его <данные изъяты> На основании изложенного суд считает установленным, что в 2010 году истец был вселен в спорное жилое помещение на законном основании - на основании договора, постоянно проживает в данном помещении до настоящего времени совместно с <данные изъяты>, несёт бремя по его содержанию из расчета двоих проживающих, то есть исполняет возложенные на него как на пользователя обязанности. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства семьи Лукбановых. Право иных лиц на проживание в указанной комнате судом не установлено. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 28 декабря 2010 года №1869-р, жилое помещение, которое занимает истец и третье лицо, исключено из специализированного жилого фонда Омской области и включено в жилищный фонд социального использования. (л.д.20) Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище. Данная позиция отражена в постановлении Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан Е.А.С. и Е.Е.Ю.». Министерство имущественных отношений Омской области, отказывая 23 июня 2011 года Лукбанову М.С. в заключении договора социального найма, сослалось на то обстоятельство, что специализированное жилое помещение предоставлено ему после ведения в действие ЖК РФ. (л.д.9) Данный довод ответчика суд отклоняет как не состоятельный, учитывая правовую позицию, изложенную Конституционным судом РФ в названном постановлении. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Лукбанова М.С. и Лукбановой М.Е. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению. Лукбановым М.С. и Лукбановой М.Е. также заявлено требование о признании за ними права собственности на указанное жилое помещения в порядке приватизации в равных долях. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу названного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. По правилам ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 31.01.2011, (л.д.7), усматривается, что квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь комнаты, занимаемой Лукбановым М.С. и Лукбановой М.Е. составляет 17,4 кв.м., подсобная 0,8 кв.м.. Из письма Государственного предприятия Омской области «Омский центр ТИЗ» от 26.05.2011 № следует, что в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №, в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме № по <адрес>, на основании Распоряжения от 28.12.2010 № «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования Омской области» и данных инвентаризации от 31.01.2011 комнате (номер на поэтажном плане №3) <адрес> (общежитие) присвоен адрес: <адрес> комната №. (л.д.10) В рамках настоящего дела судом установлено, что Лукбанов М.С. и Лукбанова М.Е. вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, пользуются им на условиях договора социального найма, с 28 декабря 2010 года жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования Омской области. Лукбанов М.С., как указано в справке ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» от 15 августа 2011 года, использовал право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Крутинского муниципального района в 1993 году, то есть будучи несовершеннолетним. Лукбанова (Аужанова) М.Е., как указано в справке ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» от 15 ноября 2011 года, не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области. Иных лиц, имеющих право пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № судом не установлено. Из представленных документов следует, что занимаемое Лукбановыми помещение является изолированным, используется в качестве жилого и отвечает требованиям, предъявляемым действующими нормами и правилами к жилым помещениям. Право собственности на такое помещение не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. (л.д. 8) Таким образом, суд считает требования Лукбанова М.С. и Лукбановой М.Е. о признании за ними права собственности в равных долях на комнату № в квартире № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Лукбановым М.С., Лукбановой М.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Признать за Лукбановым М.С., Лукбановой М.Е. право собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17,4 кв.м., по 1/2 доле за каждым. До 31 декабря 2011 года на решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Омска. После 31 декабря 2011 года в течение месяца после принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 26.01.2012 года. а