Дело № 2-3718/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.П., при секретаре Куренковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 декабря 2011 года гражданское дело по иску Живетина Д.Н. к ООО «ЖКХ «Сервис» о возложении обязанности, УСТАНОВИЛ: Живетин Д.Н. обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что является собственником <адрес>. Управляющая компания - ООО «ЖКХ «Сервис» с 01 января 2011 г. применила для собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилых помещений в размере 9, 46 руб. за кв.м. без его утверждения на общем собрании. Также ООО «ЖКХ Сервис» применен для собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома <адрес>, находящегося в САО г. Омска, в 2010г. размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилых помещений в размере 8, 35 руб./кв.м. без его определения на общем собрании собственников жилых помещений данного жилого дома. Между тем, собственники жилых помещений в декабре 2011 г. в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ провели общее собрание в форме заочного голосования (в котором приняли участие 72, 79% собственников), определили (утвердили) размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 г. для ООО «ЖКХ «Сервис» в размере 7, 86 руб. за кв./м. О принятом решении управляющая компания была своевременно проинформирована. Однако ООО «ЖКХ «Сервис» решение общего собрания собственников проигнорировало и продолжает начислять плату за содержание и ремонт жилых помещений в размере 9,46 руб. за кв.м., чем нарушает его права как собственника квартиры, принявшего участие в общем собрании. Со ссылкой на ст. 156 ЖК РФ просил признать незаконными действия ООО «ЖКХ «Сервис» по установлению с 01 января 2011 года тарифа за содержание и ремонт жилья в 2010 и 2011 годах, не утвержденного собственниками жилых помещений; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт его квартиры с января 2011 г. исходя из тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 7 рублей 86 копеек за 1 кв.м. В последующем истец свои исковые требования уточнил, просил на основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ признать действия ООО «ЖКХ Сервис» по отношению к нему, как к собственнику помещения кв. № в многоквартирном доме, по <адрес>, с применением размера платы (тарифа) на содержание и ремонт жилья в 2011 году в размере 9, 46 руб./кв.м., не определенным (утвержденным) собственниками жилых помещений на общем собрании, незаконным. Обязать ООО «ЖКХ Сервис» с 01 января 2011 года произвести перерасчет всех начислений по его лицевому счету, входящих в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе и обслуживание внутридомового газового оборудования) на основании размера платы (тарифа) 8, 35 руб./кв.м., а также перерасчета начисленной пени за неуплату по незаконному размеру платы. В судебном заседании истец Живетин Д.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - ООО «ЖКХ «Сервис» Еремина Е.В., действующая на основании доверенности № от 11 января 2011 г. (л.д. 24), исковые требования не признала, ссылалась на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 38-39). Пояснила, что поскольку собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> до 31 декабря 2010 г. не было проведено общее собрание по вопросу установления платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 г., ООО «ЖКХ «Сервис» с 01 января 2011 г. применила тарифы, утвержденные постановлением Главы администрации г. Омска от 24 ноября 2011 г. № 1127-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения». Указанные тарифы являются экономически обоснованными, что подтверждается также заключением ЗАО «<данные изъяты>». Просила отказать в удовлетворении иска. В 2010 года для определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений применялся соответствующий тариф, установленный постановлением Главы Администрации города Омска. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что истец Живетин Д.Н. является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2010 года. (л.д. 11,12). Управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01.12.2006г. осуществляет ООО «ЖКХ «Сервис». ТСЖ, жилищный кооператив собственниками помещений названного дома не созданы. Из представленных квитанций следует, что с 01 января 2011 г. истцу начисляется плата за содержание и ремонт жилья в размере 8, 97 руб. за кв. м. + обслуживание внутридомового газового оборудования - 0, 49 руб. за кв.м., а всего 9 руб. 46 коп. за кв.м. (л.д. 30-34). Не согласившись с правильностью установления тарифа за содержание и ремонт кв. № дома <адрес>, Живетин Д.Н. обратился за судебной защитой. В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Как предусмотрено ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Порядок и размер оплаты за содержание, и ремонт жилых помещений установлен постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», и положениями раздела 7 ЖК РФ. Согласно п. 31 вышеуказанного постановления Правительства № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Установленный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Судом установлено, что 22 декабря 2010г. собственниками жилых помещений дома № по <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования, в котором приняли участие 72, 79 % собственников, которые единогласно определили размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 г. для ООО «ЖКХ «Сервис» в размере 7, 86 руб. за кв.м.. О принятом решении управляющая компания была уведомлена. Истец, уточняя заявленные исковые требования, просит обязать ООО «ЖКХ Сервис» с 01 января 2011 года произвести перерасчет всех начислений по его лицевому счету, входящему в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размера платы (тарифа) 8,35 руб./кв.м., ссылаясь на то обстоятельство, что такой тариф применялся ответчиком в 2010 году, когда истец стал собственником жилого помещения. Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, приняли решение об установлении тарифа для определения платы за ремонт и содержание жилья в размере 8,35 коп. на 2011 год суду не представлено. Истец в судебном заседании пояснил. что ему не известно: кем и когда устанавливался тариф в размере 8,35 коп. на 2010 год. Представитель ООО «ЖКХ «Сервис» Еремина Е.В. суду пояснила, что в 2010 году ответчик применял тариф, установленный органами местного самоуправления. В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Постановлением Администрации города Омска от 23 ноября 2009 года № 899-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» на 2010 год установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, в размере8 рублей 35 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Постановлением Администрации города Омска от 23 ноября 2010 года № 1127-п «О плате за ремонт и содержание жилого помещения» аналогичный тариф установлен в размере 9,46 рублей. Как указано в п.2 Постановления от 23 ноября 2010 года № 1127-п, собственникам жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, рекомендовано применять размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленные настоящим постановлением. Таким образом, тариф для определения в 2011 году платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8 рублей 35 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения не утверждался общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Не принималось решение о таком тарифе и органами местного самоуправления. При изложенных обстоятельствах суд не находит законных оснований для возложения на ООО «ЖКХ «Сервис» обязанности исчислять в 2011 году размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников квартир в названном многоквартирном доме в порядке, предложенном истцом. В связи с изложенным, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Живетину Д.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законую силу 08.02.2012 года.