Дело № 2-447/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Дудоладовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2012 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Юст Т.А. к Шаламовой З.М. об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, разделе веранды и земельного участка, у с т а н о в и л: Юст Т.А. обратилась в суд с иском к Шаламовой З.М. об устранении препятствий в пользовании чердачным помещением, разделе веранды и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником второй половины дома является ответчик Шаламова З.М. Между сторонами возникают споры о порядке пользования дворовой территорией и чердачным помещением. Так, во двор имеется всего один вход, в результате все посетители ответчика проходят мимо окон истца. Кроме того, Шаламова З.М. препятствует истцу в пользовании чердачным помещением, закрыла его на замок и не пускает истца проверять состояние печной трубы. Также общей собственностью сторон является веранда, которая должна делиться в равных долях, но фактически площадь веранды Шаламовой З.М. составляет ... кв.м., а истца - ... кв.м., с таким делением истец не согласна, равно как и с тем, что ответчик пользуется большей площадью дворовой территории. Просила определить порядок пользования вторым входом во двор и предоставить допуск к чердачному помещению, расположенному по адресу: ...; разделить веранду и дворовую территорию в равных долях. В судебном заседании истец Юст Т.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила произвести раздел земельного участка согласно варианту раздела, предложенному специалистом З. в заключении № от ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 22 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 400 руб. Ответчик Шаламова З.М. исковые требования признала частично, согласилась обеспечить Юст Т.А. допуск к чердачному помещению и разделить земельный участок по указанному истцом варианту. В оставшейся части требования не признала, так как считает, что веранда является ее собственностью. Также ввиду отсутствия постоянного источника дохода просила уменьшить судебные расхода по оплате экспертизы. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела усматривается, что Юст Т.А. является собственником 1/2 доли жилого дома ... и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается договором от ..., свидетельствами о государственной регистрации права от ... и от ... (л.д. 6-7, 24). Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ответчик Шаламова З.М. (л.д. 7 оборот, л.д. 8). Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Шаламова З.М. чинит ей препятствия в пользовании чердачным помещением дома ..., закрыла его на замок, ключи истцу не передала, в результате Юст Т.А. не может проверять состояние печной трубы, устранять неполадки. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля. Так, допрошенная в судебном заседании ... свидетель Л.Е.А. показала, что приходится ... ответчику, в течение длительного времени проживает в доме по .... Чердачное помещение в доме между собственниками не поделено, стены нет, в настоящее время она запрещает истцу входить на чердак, так как ее не устраивает, что последняя постоянно ремонтирует печь. Шаламова З.М. в данной части с требованиями истца согласилась. С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона исковые требования Юст Т.А. о возложении на Шаламову З.А. обязанности не чинить препятствия в пользовании чердачным помещением дома ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Что касается требований о разделе веранды и земельного участка, суд исходит из следующего. В судебном заседании установлено, что квартиру № в спорном доме занимает ответчик Шаламова З.М., квартиру № - истец Юст Т.А. Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ... усматривается (л.д. 11-18), что квартира № состоит из следующих помещений: кухни (помещение №) площадью ... кв.м., кладовой (помещение №) - ... кв.м., комнаты (помещение №) - ... кв.м., комнаты (помещение №) - ... кв.м., веранды (помещение №) - ... кв.м. Итого по квартире №: площадь всех частей здания - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: кухни (помещение №) площадью ... кв.м., комнаты (помещение №) - ... кв.м., комнаты (помещение №) - ... кв.м., веранды (помещение №) - ... кв.м. Итого по квартире №: площадь всех частей здания - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Всего по дому: площадь всех частей здания - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. ... по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № З. (л.д. 70-83) веранда в доме одноэтажная прямоугольная с размерами ... м. по наружному обмеру. Конструктивно веранда представлена: кирпичным фундаментом, деревянными стойками, полом дощатым по лагам, совмещенной кровлей из шифера/металлопрофиля по деревянным балкам, дощатыми стенами. Оконные заполнения - одинарное остекление в деревянном переплете. Перегородка возведена позднее из листов фанеры. Исходя из конструкции веранды, перегородка не является несущей и может быть перенесена. Перенести перегородку для целей раздела в равных долях возможно только по ломаной линии согласно рисунку № из-за расположения входной двери в квартиру № При этом для нормального использования этой входной двери ее открывание необходимо изменить во внутреннюю сторону. В результате переноса перегородки и изменения стороны открывания входной двери в квартиру № площадь помещения № квартиры № и помещения № квартиры № будет одинаковой у каждого из сособственников. Кроме того, согласно письму О. от ... (л.д. 178) СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и другие нормативные документы для объектов класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3, к которым относятся индивидуальные жилые дома, не регламентируют необходимость выполнения второго (дополнительного) выхода в чердачное помещение, а также изменения направления двери эвакуационного выхода, ведущего непосредственно наружу в здании № по ул. .... Таким образом, на Шаламову З.М. следует возложить обязанность перенести перегородку на веранде жилого дома ... согласно плану-схеме (рисунок №) заключения № З. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В заключении эксперта № З. (л.д. 84-119) предложено 4 варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в соответствии с принадлежащими Юст Т.А. и Шаламовой З.М. равными долями в праве собственности. Вместе с тем, истцом представлено заключение специалиста З. № по землеустроительному исследованию от ... (л.д. 159-176), из которого следует, что предложенные в рамках заключения эксперта № варианты раздела земельного участка не являются исчерпывающе возможными. Возможны и другие варианты раздела земельного участка. В частности, специалистом, предложен дополнительный вариант раздела земельного участка, который основан на предельном уменьшении площади земель общего пользования, оборудовании двух изолированных входов с учетом расположения принадлежащих сторонам основных объектов недвижимости, необходимости проходов к частям дома, занимаемым сторонами, но без учета наличия пристроек, которые имеется возможность демонтировать. По данному варианту земельный участок Юст Т.А., площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н1-н2-н3-н4-н25-н19-н24-н23-н22-н21-н30-н29-н28-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1, вход на участок между точками н1 и н2. -от точки н1 на восток до точки н2-1,22 м., - от точки н2 на юго-восток до точки н3-0,57 м., - от точки н3 на восток до точки н4-6,67 м., -от точки н4 на юг до точки н 26- 6,77 м., - от точки н 26 на запад до точки н 19 - 6,66 м., - от точки н 19 на запад до точки н 20 - 0,89 м., - от точки н 20 на юг до точки н 21 - 1,31 м., - от точки н21 на запад до точки н 22 - 0, 60 м., - от точки н22 на запад до точки н29 - 0,33 м., - от точки н 29 на юг до точки н 30- 2,07 м. -от точки н30 на юг до точки н 31 - 4,04 м., - от точки н 31 на юг до точки н 32 - 10,22 м., - от точки н 32 на восток до точки н 11 - 9, 43 м. -от точки н 11 на юг до точки н 12- 3, 04 м., -от точки н 12 на юг до точки н 13 - 4,53 м., - от точки н13 на запад до точки н14 - 11, 25 м., - от точки н 14 на север до точки н 15 - 13, 72 м., - от точки н 15 на север до точки н 16 - 3, 67 м., - от точки н16 на север до точки н 1 - 14, 25 м., Земельный участок Шаламовой З.М., площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н25-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н28-н29-н30-н21-н22-н23-н24-н19-н25, вход между точками н 25-н 6. - от точки н26 на восток до точки н 6 - 0,74 м., - от точки н 6 на юг до точки н 7 - 6,49 м., - от точки н 7 на юг до точки н 8- 0,77 м., - от точки н8 на юг до точки н 9 - 5,28 м., - от точки н 9 на юг до точки н 10- 3, 58 м., - от точки н 10 на юг до точки н 11 - 1,46 м., -от точки н 11 на запад до точки н 32 - 9,43 м., -от точки н 32 на север до точки н 31 - 10, 22 м., - от точки н 31 на север до точки н 30 - 4,04 м., - от точки н 30 на север до точки н 29 - 2,07 м., - от точки н 29 на восток до точки н 22 - 0, 33 м., - от точки н 22 на восток до точки н 21 - 0, 60 м., - от точки н 21 на север до точки н 20 - 1, 31 м., - от точки н 20 на восток до точки н19 - 0, 89 м., - от точки н19 на восток до точки н 26- 6,66 м. Земельный участок общего пользования сособственников Юст Т.А. и Шаламовой З.М. (земли общего пользования), площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н 4-н 5-н6-н26-н4, служит проходом для Шаламовой З.М. к ее части жилого дома, а Юст Т.А. - необходим для обслуживания несущей стены принадлежащей ей части жилого дома. Вход на участок общего пользования Юст Т.А. и Шаламовой З.М. расположен между точками н4 и н5. Точка н4 находится на ул. ... между домами № и №. -от точки н4 на восток до точки н 5- 0, 77 м., - от точки н5 на юг до точки н 6 - 6, 82 м., - от точки н6 на запад до точки н26 -0, 74 м., - от точки н 26 на север до точки н4 - 6, 77 м., Изучив представленный специалистом вариант раздела земельного участка, суд находит его отвечающим интересам сторон, поскольку указанным вариантом предусмотрена возможность оборудования отдельного прохода для доступа к жилому помещению, принадлежащему Шаламовой З.М., также учтен раздел веранды. Стороны с данным вариантом раздела согласились. В связи с чем, суд полагает возможным разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером ... по вышеуказанному варианту. Разрешая заявленное стороной истца ходатайство о возмещении понесенных судебных расходов, суд отмечает, что согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данной связи с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. (л.д. 2-3) и по оплате судебной экспертизы в размере 22 000 руб. (л.д. 123-124), поскольку заключение специалиста №, по которому произведен раздел земельного участка, было сделано в дополнение к судебной экспертизе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Юст Т.А. удовлетворить. Обязать Шаламову З.М. не чинить Юст Т.А. препятствий в пользовании чердачным помещением дома .... Обязать Шаламову З.М. перенести перегородку на веранде жилого дома ... согласно плану-схеме (рисунок №) заключения № от ... эксперта З. Разделить в натуре земельный участок, с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., согласно варианту, указанному в заключении специалиста № по землеустроительному исследованию от ... специалиста З. а именно: при разделе земельный участок Юст Т.А., площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н1-н2-н3-н4-н25-н19-н24-н23-н22-н21-н30-н29-н28-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1, вход на участок между точками н1 и н2. -от точки н1 на восток до точки н2-1,22 м., - от точки н2 на юго-восток до точки н3-0,57 м., - от точки н3 на восток до точки н4-6,67 м., -от точки н4 на юг до точки н 26- 6,77 м., - от точки н 26 на запад до точки н 19 - 6,66 м., - от точки н 19 на запад до точки н 20 - 0,89 м., - от точки н 20 на юг до точки н 21 - 1,31 м., - от точки н21 на запад до точки н 22 - 0, 60 м., - от точки н22 на запад до точки н29 - 0,33 м., - от точки н 29 на юг до точки н 30- 2,07 м. -от точки н30 на юг до точки н 31 - 4,04 м., - от точки н 31 на юг до точки н 32 - 10,22 м., - от точки н 32 на восток до точки н 11 - 9, 43 м. -от точки н 11 на юг до точки н 12- 3, 04 м., -от точки н 12 на юг до точки н 13 - 4,53 м., - от точки н13 на запад до точки н14 - 11, 25 м., - от точки н 14 на север до точки н 15 - 13, 72 м., - от точки н 15 на север до точки н 16 - 3, 67 м., - от точки н16 на север до точки н 1 - 14, 25 м., Земельный участок Шаламовой З.М., площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н25-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н28-н29-н30-н21-н22-н23-н24-н19-н25, вход между точками н 25-н 6. - от точки н26 на восток до точки н 6 - 0,74 м., - от точки н 6 на юг до точки н 7 - 6,49 м., - от точки н 7 на юг до точки н 8- 0,77 м., - от точки н8 на юг до точки н 9 - 5,28 м., - от точки н 9 на юг до точки н 10- 3, 58 м., - от точки н 10 на юг до точки н 11 - 1,46 м., -от точки н 11 на запад до точки н 32 - 9,43 м., -от точки н 32 на север до точки н 31 - 10, 22 м., - от точки н 31 на север до точки н 30 - 4,04 м., - от точки н 30 на север до точки н 29 - 2,07 м., - от точки н 29 на восток до точки н 22 - 0, 33 м., - от точки н 22 на восток до точки н 21 - 0, 60 м., - от точки н 21 на север до точки н 20 - 1, 31 м., - от точки н 20 на восток до точки н19 - 0, 89 м., - от точки н19 на восток до точки н 26- 6,66 м. Земельный участок общего пользования сособственников Юст Т.А. и Шаламовой З.М. (земли общего пользования), площадью ... кв.м., ограничен точками (по часовой стрелке) н 4-н 5-н6-н26-н4, служит проходом для Шаламовой З.М. к ее части жилого дома, а Юст Т.А. - необходим для обслуживания несущей стены принадлежащей ей части жилого дома. Вход на участок общего пользования Юст Т.А. и Шаламовой З.М. расположен между точками н4 и н5. Точка н4 находится на ул. ... между домами № и №. -от точки н4 на восток до точки н 5- 0, 77 м., - от точки н5 на юг до точки н 6 - 6, 82 м., - от точки н6 на запад до точки н26 -0, 74 м., - от точки н 26 на север до точки н4 - 6, 77 м., Взыскать с Шаламовой З.М. в пользу Юст Т.А. расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 400 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 22 000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 29.02.2012н