Дело 2-3931/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Першукевича Д.В. при секретаре Кукиной Ю.А., с участием истца Ермоленко В.К., ответчика Кирилловой Н.М., представителя ответчика - Третьяка А.В., действующего также от своего имени, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 декабря 2011 года дело по иску заявлению Ермоленко В.К. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ..., У С Т А Н О В И Л: Ермоленко В.К. обратился в суд с иском к Кириловой Н.М. о признании решения общего собрания собственников жилья № от ... недействительным. В обоснование указал, что возле дома № на земельном участке установлено металлическое ограждение и запорные устройства для машин 8 жителей указанного дома. Полагает, что решение об организации данной автомобильной стоянки принималось старшей по дому Кирилловой Н.М. и автовладельцами без проведения общего собрания. В связи с этим жители 13 квартир дома № ... обратились в прокуратуру за защитой нарушенных прав. Однако в ответе им было указано, что общее собрание жильцов было проведено ... и 109 проголосовавших согласились на предоставление парковочных мест для квартир №№ .... Считает, что нарушена процедура проведения, так как объявлений о проведении, дате, повестке не было. На проведенных собраниях по подъездам старшей по дому Кирилловой И.М. было поставлено три вопроса: 1. проведение капитального ремонта дома; 2. организация территории двора дома забора с двух сторон; 3. освещение двора. В конце собрания Кириллова Н.М. предложила поставить подпись за проведение капитального ремонта, однако на листе сбора подписей не было заглавия с вопросом для чего производится сбор подписей. По указанному поводу Кириллова Н.М. ни чего не объяснила. При этом на общем собрании ... и собраниях по подъездам не ставился вопрос по организации стоянки. Полагает, что протокол общего собрания № от ... не соответствует действительности, так как содержит информацию о 109 проголосовавших из 96 квартир дома, а 13 жителей выразили свое несогласие и обратились в прокуратуру. На основании изложенного просил признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ... недействительным. В судебном заседании Ермоленко В.К. требования иска уточнил, просил отменить решение общего собрания от ... только в части, касающейся организации парковочных мест на придомовой территории (пункт № решения). Пояснил, что на собрании по подъездам присутствовал и выразил свое мнение о решении вопроса с автостоянкой с учетом мнения жильцов. Обжалуемого протокола № не было, он появился после его обращения в прокуратуру. Полагает, что решения Кириллова Н.М. принимает сама и ни кого не ставит в известность, а общее собрание не проводилось. Кириллова Н.М. в судебном заседании требования иска не признала в полном объеме и просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что несогласие с результатами общего собрания от ... имеется только у 6 квартир многоквартирного дома. Собрание ... проходили в 2 этапа: 1,2,3 подъезды, а затем 4,5,6. Заранее на подъездах вывешивается объявление о проведении собрания. В день проведения собрания жильцов обходили и напоминали. Истец с проводимого собрания ушел. 105 жителей дома подтверждают, что собрание было. Поставили ограждение, которое было испорчено Ермоленко. 80 % жильцов присутствовали на собрании. 1,2,3 подъезды собирались ..., на этом собрании была представитель КТОС. ... собирались 4,5,6 подъезды. Через три дня был составлен и подписан протокол №. Голоса считает счетная комиссия. Заочно голосовало 20 человек. Представитель Кирилловой Н.М. - Третьяк А.В., действующий также от своего имени, с требованиями иска не согласился. Пояснил, что собрания проводились по подъездам и было легитимно. Во дворе стоит два ограждения: общедомовое, на которое действительно собирали деньги, и ограждение стоянки, на которое деньги собирались с автолюбителей. Привлеченные в качестве ответчиков жильцы ... в ..., положительно проголосовавшие за решение о предоставлении парковочных мест: Абрамов А.В., Безотосная О.Г., Мазикова А.Ф., Горбачева А.П., Шубанов Л.Н. и другие (всего 104 собственника), в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания были извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых излагали свою позицию по поводу проведения общего собрания жильцов дома ..., .... Из заявлении данных собственников жилых помещений следует, что общее собрание собственников жилья, по вопросу организации автостоянки на месте снесенного тарника, действительно проводилось ..., в удовлетворении иска Ермоленко В.К. просили отказать. С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. Выслушав Ермоленко В.К., Кириллову Н.М., Третьяка А.В., допросив свидетеля В.Л.Е., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6). В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного разбирательства установлено, что Ермоленко В.К. владеет квартирой № по адресу: ... (л.д. 11). Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома (л.д.41). Согласно предоставленному в суд протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... за № от ... (л.д.28-32), инициатором проведения была Кириллова Н.И., участие приняли 109 человек из 128 и на повестку были вынесены вопросы: 2. делегирование полномочий на обращение в суд с иском к органам местного самоуправления провести капитальный ремонт; 3. порядок проведения капитального ремонта; 4. иное. «Иными» в протоколе указан, в том числе, вопрос организации по установке парковочных мест за лицами, проживающими в доме. По данному вопросу указано, что по организации парковочных мест для автомобилей собственников жилья дома были развешены объявления на подъездах три раза. Условие для организации стоянки: присыпка грунта, ограждения, устройство преграждающее постановку посторонних автомобилей, содержание чистоты. Участниками парковки являются собственники из квартир №№ ... В указанном собрании, согласно предоставленного реестра, принимало участие 109 собственников (л.д.33-35). Ранее на месте созданных парковочных мест находился тарник, который был убран как бесхозяйное имущество. При этом вопрос об организации парковки также ставился на общем собрании ... (л.д.64-66). Кириллова Н.И. предоставила в суд объявления, в которых содержится информация о проведении ... и ... общего собрания по вопросу благоустройства автостоянки во дворе дома № ... (л.д.62, 63). Вместе с этим Ермоленко В.К. утверждает, что вопрос о парковочных местах ... не рассматривался и процедура проведения общего собрания нарушена. В связи с этим он обращался в прокуратуру, где ему разъяснено право обращения с иском в суд. Собственники помещений ... в ... (л.д.76-180) (104 жильца) в письменных заявлениях, а также ответчики Кириллова Н.И. и Третьяк А.В подтверждают факт проведения ... общего собрания с вопросом облагораживания территории на месте снесенного тарника, за средства заинтересованных лиц. Учитывая волеизъявление указанных собственников, изложенное в письменных заявлениях, суд приходит к выводу, что в судебное заседание представлены достаточные данные, дающие основания полагать, что общее собрание собственников жилья ... проведено с постановкой на нем вопроса об организации парковочных мест. Данный вопрос разрешен большинством голосов (более 80% от общего количества собственников) и несогласие с этим обстоятельством Ермоленко В.К. не является основанием для отмены этого решения. Таким образом, оценивая протокол № от ..., мнение участников судебного разбирательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований иска Ермоленко В.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... от .... С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Ермоленко В.К. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ... - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 29.02.2012 г.