Дело № 2-18/2012 ОПРЕДЕЛЕНИЕ /об утверждении мирового соглашения/ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. при секретаре Ищенко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2012 года гражданское дело по иску муниципального предприятия города Омска «ГКБ «Земля и недвижимость» к Козлову В.П. об устранении препятствий в пользовании, признании сделок недействительными, УСТАНОВИЛ: Муниципальное предприятие города Омска «ГКБ «Земля и недвижимость» обратилось с иском к Козлову В.П. об устранении препятствий в пользовании, признании сделок недействительными, ссылаясь на то, что истец на праве хозяйственного ведения жилыми помещениями 14П, литера А, номера на поэтажном плане 1 этажа: № 25-32, 35, 2 этажа: №49-53,83-85, общей площадью 189,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес> указанные помещения переданы истцу в хозяйственное ведение распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении недвижимого имущества из состава муниципальной казны города Омска и закреплении его на праве хозяйственного ведения», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Единственно возможным способом прохода в нежилые помещения 1 этажа: № 25-32, 35 является коридор, номер на поэтажном плане 1 этажа № 14 помещений 1П, литера А. В ... 2011 года муниципальное предприятие лишилось свободного доступа к нежилым помещениям 1 этажа: № 25-32, 35, в связи с тем, что собственник нежилых помещений 1П, литера А, расположенных по адресу <адрес> - Козлов В.П. запрещает использовать тамбур (номер на поэтажном плане 1 этажа № 15) для входа в помещения с внешней стороны здания (с <адрес>), а также установил железную дверь перед коридором (номер на поэтажном плане 1 этажа № 14). Соответственно муниципальное предприятие не имеет беспрепятственного прохода в свои помещения. Таким образом, помещения 1П литера А, номера на поэтажном плане № 14, 15 по своему назначению представляют собой коридор и тамбур и служат для обслуживания более одного помещения в здании (необходимы для прохода в помещения № 7-13, 25-32,35). Это подтверждается также функциональным назначением данных помещений, определенным в техническом паспорте. Следовательно, такие помещения в силу того, что она предназначены для обслуживания иных помещений в здании, относятся к общему имуществу здания с почтовым адресом <адрес>. Исходя из того, что собственнику помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и, соответственно, общее имущество не может находится в индивидуальной собственности только одного лица, являющегося сособственником помещений в здании, общее имущество не подлежит отчуждению в индивидуальную собственность, если только собственником всех помещений не становится одно лицо. Поэтому, полагает, что изначально сделки, направленные на отчуждение помещений имущества здания 1П литера А, номера на поэтажном плане 14,15 являлись ничтожными. Запрет ответчика на использование истцом помещения 1П литера А, номера на поэтажном плане 14,15 для прохода в принадлежащие истцу помещения лишает последнего на доступ в указанные помещения и соответственно, права пользования и владения данными помещениями. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещениями 1П литера А, номера на поэтажном плане 14,15 путем обеспечения беспрепятственного доступа к нежилым помещениям 14П, литера А, номера на поэтажном плане 1 этажа: № 25-32,35, принадлежащим истцу на праве хозяйственного ведения, а именно осуществить демонтаж металлической двери, установленной перед коридором (номер на поэтажном плане 1 этажа №14) и предоставить ключи от дверей, установленных для входа в помещения с внешней стороны здания (с <адрес>). До рассмотрения дела по существу истец дополнил исковые требования, просил также признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП г. Омска «...» и ... М.О.В., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М.О.В. и Козловым В.П. на спорные жилые помещения и признать отсутствующим право индивидуальной собственности Козлова В.П. на помещения 1П литера А, номера на поэтажном плане 14,15. В судебном заседании от сторон - представителя ответчика Козлова В.П. Храмцова В.В. и представителя истца МП г. Омска «ГКБ «Земля и недвижимость» Петрушенковой Н.С.поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое было приобщено к протоколу судебного заседания от 30 января 2012 года. По условиям мирового соглашения Ответчик - Козлов В.П. обязуется: 1.1. Обеспечить раздел помещения 1П литера А, номер на поэтажном плане 14, в здании с почтовым адресом: <адрес>, на два самостоятельных помещения с учетом имеющейся перегородки, обозначенной на прилагаемой схеме перепланировки как помещения 14 (1) и 14(2) (Приложение) в срок 10 рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения. 1.2. В течение одного месяца с момента подписания настоящего мирового соглашения обеспечить подготовку документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Ответчика на два помещения, образованные в соответствии с п. 1.1 настоящего мирового соглашения из помещения 1П литера А, номер на поэтажном плане 14. 1.3. В течение одной недели с момента подготовки документации, указанной в п. 1.2 настоящего мирового соглашения, предоставить необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на помещения, образованные в соответствии с п. 1.1 настоящего мирового соглашения. 1.4. В течение одной недели с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на образованные в соответствии с п. 1.1. мирового соглашения помещения подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на помещение, обозначенное в Приложении к настоящему мировому соглашению под номером 14(2). 1.5. До государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика на помещение, обозначенное в Приложении пол номером 14(2). не чинить препятствия и обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ к нежилым помещениям 1411, литера А, номера на поэтажном плане 1 этажа: № 25-32, принадлежащим муниципальному предприятию города Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» (далее - муниципальное предприятие) на праве хозяйственного ведения, через помещение 1П литера А. номера на поэтажном плане 14 (через помещение 14 (2) согласно Приложению). 2. Истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме. 3. Судебные расходы распределяются следующим образом: Ответчик - Козлов В.П. возмещает Истцу 50% государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение данного гражданского дела. 4. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам, установленным действующим законодательством. 5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 6. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Первомайского районного суда г. Омска. 7. Мировое соглашение подлежит утверждению Первомайским районным судом города Омска. Стороны просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить. Суд считает возможным утвердить условия мирового соглашения и производство по делу прекратить, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны. Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по гражданскому делу № 2-18/2012 по иску муниципального предприятия города Омска «ГКБ «Земля и недвижимость» к Козлову В.П. об устранении препятствий в пользовании, признании сделок недействительными, По условиям мирового соглашения Ответчик - Козлов В.П. обязуется: 1.1. Обеспечить раздел помещения 1П литера А, номер на поэтажном плане 14, в здании с почтовым адресом: <адрес>, на два самостоятельных помещения с учетом имеющейся перегородки, обозначенной на прилагаемой схеме перепланировки как помещения 14 (1) и 14(2) (Приложение) в срок 10 рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения. 1.2. В течение одного месяца с момента подписания настоящего мирового соглашения обеспечить подготовку документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Ответчика на два помещения, образованные в соответствии с п. 1.1 настоящего мирового соглашения из помещения 1П литера А, номер на поэтажном плане 14. 1.3. В течение одной недели с момента подготовки документации, указанной в п. 1.2 настоящего мирового соглашения, предоставить необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на помещения, образованные в соответствии с п. 1.1 настоящего мирового соглашения. 1.4. В течение одной недели с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на образованные в соответствии с п. 1.1. мирового соглашения помещения подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на помещение, обозначенное в Приложении к настоящему мировому соглашению под номером 14(2). 1.5. До государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика на помещение, обозначенное в Приложении пол номером 14(2). не чинить препятствия и обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ к нежилым помещениям 1411, литера А, номера на поэтажном плане 1 этажа: № 25-32, принадлежащим муниципальному предприятию города Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» (далее - муниципальное предприятие) на праве хозяйственного ведения, через помещение 1П литера А. номера на поэтажном плане 14 (через помещение 14 (2) согласно Приложению). 2. Истец отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме. 3. Судебные расходы распределяются следующим образом: Ответчик - Козлов В.П. возмещает Истцу 50% государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение данного гражданского дела. Взыскать с Козлова В.П. в пользу муниципального предприятия города Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» судебные расходы в размере 8000 рублей. Производство по делу прекратить. Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 15 дней со дня принятия, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд города Омска. Судья Макарочкина О.Н. Определение вступило в законную силу 15.02.2012 года