Дело № 2-210/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Киргинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                                                19 января 2012 года

дело по иску Макаровой Т.П. к Чипковой Т.В. , Чипкову С.А. , Мартемьяновой Н.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.П. обратилась в суд с иском о признании Чипковой Т.В., Чипкова С.А., Мартемьяновой Н.Э. и несовершеннолетней Мартемьяновой П. утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требования указала, что является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, получено свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно п.6 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Ц. гарантировала, что приобретаемый жилой дом по адресу: <адрес> свободен от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договоров найма, аренды.

При этом сама Ц. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, что и было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении для регистрации по месту проживания выяснилось, что в принадлежащем ей жилом помещении остались зарегистрированными жильцы - бывшие собственники: Чипкова Т.В., Чипков С.А., Мартемьянова Н.Э., М. , которые в соответствии с п.7 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ц. гарантировали, что в приобретаемом жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют лица, сохраняющее право пользования жилым помещением, что жилой дом свободен от проживания третьих лиц.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ответчики забрали принадлежащие им вещи и выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства, место их проживания неизвестно. В настоящее время она единолично несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчиков.

Регистрация Чипковой Т.В., Чипкова С.А., Мартемьяновой Н.Э., М. по указанному адресу препятствует свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

На основании изложенного просила признать ответчиков Чипкову Т.В., Чипкова С.А., Мартемьянову Н.Э., М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Макарова Т.П. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мозговая А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в части признания Чипковой Т.В., Чипкова С.А., Мартемьяновой Н.Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Требования в части признания М. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением не поддержала, т.к. по данным УФМС России по Омской области она не значится по указанному адресу.

Дополнила, что при приобретении жилого дома ей не было известно об указанных зарегистрированных лицах. Домовая книга ей была передана уже после регистрации сделки в органах юстиции.

Ответчики Чипкова Т.В., Чипков С.А., Мартемьянова Н.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.        

Представитель третьего лица - УФМС России по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ц. . и покупателем Макаровой Т.П. был заключен договор купли - продажи жилого дома <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации, Макаровой Т.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение серии № (л.д. 9,11-12).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанный жилой дом принадлежит продавцу - Ц. по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с продавцами: С. ., Чипковой Т.В., Мартемьяновой Н.Э. (л.д.6-8,10).      

В пунктах 6,7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Ц. гарантировала, что указанный дом свободен от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования им на основании договоров найма, аренды, а также обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить отчуждаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец подтвердил, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Однако, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Чипкова Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ- Мартемьянова Н.Э. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ - Чипков С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37,24-25).

При этом в подтверждение доводов о непроживании ответчиков по адресу: <адрес> истцом представлен акт о непроживании Чипковой Т.В. , Чипкова С.А. , Мартемьяновой Н.Э. в вышеуказанном жилом помещении с ... года, подписанный соседями М. и М. (дом ... »), Д. (<адрес>), проживающих по <адрес> (л.д. 34).

Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ возражений против иска и доказательств в их обоснование не представили.

На основании изложенного суд считает установленным, что ответчики Чипкова Т.В., Мартемьянова Н.Э. и Чипков С.А. постоянно зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении по <адрес>, но фактически в нем не проживают, бремя содержания данного жилого помещения не несут, жилое помещение по назначению не используют, членами семьи истца не являются, соглашения о праве пользования указанной квартирой с истцом они не заключали, поэтому исковые требования Макаровой Т.П. о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.

При этом местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным и на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчики Чипкова Т.В., Мартемьянова Н.Э. и Чипков С.А. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Т.П. удовлетворить.

Признать Чипкову Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Чипкова С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мартемьянову Н.Э. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Валитова М.С.

Заочное решение вступило в законную силу 06.03.2012 г.

.

.а