Дело № 2-21/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 31 января 2012 года Первомайский районный суд города Омска, в составе председательствующего судьи Сактагановой Г.Н., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» - Позеева В.С., действующего на основании доверенности от . №, при секретаре Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Манукян А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» обратился в суд с иском к Манукян А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что . между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Манукян А.Г. заключен кредитный договор № № В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3. кредитного договора банк предоставил ответчику кредит <данные изъяты>.сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования - приобретения <адрес>, находящейся по адресу:г. Омск, <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме и предоставил ответчику денежную сумму в указанном размере, что подтверждается платежным поручением № от .. . ответчик приобрела по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № № от . <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области . за №, с возникновением ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, жилое помещение находится в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации. . между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ( первоначальный кредитор) и ООО «АВРОРА Управление активами.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (новый кредитор) заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым право требования по кредитному договору № № от ., право залога на <адрес> по адресу: <адрес> перешли к ООО «АВРОРА Управление делами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами». Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1. кредитного договора осуществлялось по <данные изъяты> % годовых. В нарушение кредитного договора ответчик допустил просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей более чем на 30 дней, начиная с .. Задолженность по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, а ответчик обязан в силу п.п. 4.1.13. кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и неустойку (пени, штрафы), в случае ее начисления, не позднее 30 (тридцать) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств. Требование № от . о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № № от . направлено ответчику. Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита. Отправленные в адрес по месту нахождения заложенной квартиры, в адрес регистрации и по месту работы Ответчика письма с требованием возвращены истцу по истечению срока хранения в соответствии с п. 12, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, что подтверждается копиями конвертов писем (Приложение 17). Возврат по истечению срока хранения означает, что письмо возвращено по обратному адресу из-за отсутствия адресата по указанному адресу, т.к. иные основания возврата не соответствуют указанной формулировке (Пункт 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика изменилось место жительства (место пребывания). Таким образом, со стороны ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению Истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. В результате невыполнения (просрочки) ответчиком обязанности по информированию истца о смене места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования ответчику. В силу норм п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ истец не считается просрочившим (не выполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, так как оказанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчика. По состоянию на ., задолженность ответчика перед истцом составила - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма просроченной задолженности по процентам за период с . по ., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.- сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма убытков, подлежащий взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; 1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту. Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения ответчиком письменного требования с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), cт. 334 ГК РФ, истец имеет право обращения взыскания на заложенное жилое помещение для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Денежная оценка предмета ипотеки составляет: <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом №-и от . «Об определении стоимости имущества». На основании вышеизложенного, просит взыскать с Манукян А.Г. по кредитному договору № № от . задолженность, с одновременным расторжением кредитного договора, по состоянию на ., в следующих суммах: сумма основного долга - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма просроченной задолженности по процентам-<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с . по .; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп; сумма убытков, подлежащий взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых еще не наступил- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп; сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу - <адрес>, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме - <данные изъяты> руб. Отнести на счет ответчика судебные расходы. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем из которых просит взыскать с Манукян А.Г. в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ., с одновременным расторжением кредитного договора по состоянию на . в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - сумма задолженности по кредиту (основной долг); <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. -сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. -сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту. Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу - <адрес>, и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме - <данные изъяты> руб. Отнести на счет ответчика судебные расходы. В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» - Позеев В.С., действующий на основании доверенности от . №, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что если не расторгать вышеуказанный кредитный договор, то в дальнейшем будут начисляться проценты для ответчика, получится большая сумма. Ответчик не вносит платежи по договору с .. Суммы, зафиксированные в решении суда, будут окончательными суммами к взысканию. Сумма недополученных процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - это сумма указанных в графике платежей процентов, срок оплаты которых не наступил, просит расторгнуть кредитный договор с .. Ответчица Манукян А.Г. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам всеми возможными средствами извещения, в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Представитель ответчика Манукян А.Г.- Пикина Ю.В. (Полуночева) Ю.В., действующая на основании доверенности от . №, одновременно представляющая интересы истца на основании доверенности от . №, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. . между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», именуемым в дальнейшем «кредитор» и Манукян А.Г., именуемым далее «заемщик», заключён кредитный договор № № (том 1 л.д. 7-12), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб. Пункт 2.1 данного договора предусматривает, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в ЗАО «Банк ЖилФинанс», открытый на имя представителя заемщика, не позднее трех рабочих дней, считая от даты подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3.1, 3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: <данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктом 1.6 кредитного договора определено, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от . является ипотека в силу закона квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с оформлением квартиры в собственность заемщика. . Манукян А.Г. оформила право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( том 1 л.д. 21). В материалах дела имеется истребованная судом, заверенная депозитарием ООО «Специализированная депозитарная компания «Гарант» копия закладной, в которой залогодателем указана Манукян А.Г., первоначальным залогодержателем Закрытое акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования», предметом залога является: <адрес>, расположенная по адресу: г., <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.., находящаяся на <данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый /условный номер № (т.2. л.д. 52-59). Приложена доверенность лица, заверившего копию закладной (л.д. 51). . произведена передача прав по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная страховая Группа Основа» на основании договора купли-продажи закладных № (том 1 л.д. 83-86), с . право по закладной перешло Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ответственностью «АВРОРА Управление активами» на основании договора купли-продажи закладных № от . (том 1 л.д. 92-99). Из ответа общества с ограниченной ответственностью «Специализированная депозитарная компания «Гарант» от . № на запрос суда, следует, что на основании договора об оказании услуг специализированного депозитария № от . Депозитарий осуществляет учет закладной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Владельцами закладной в отдельные периоды времени являлись: с . по . - Закрытое акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (первоначальный залогодержатель); с . по . Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная Страховая Группа «Основа» (основание передачи - договор купли-продажи закладных № от .); с . по настоящее время: Общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» (основание передачи - договор купли-продажи закладных № от .).Данная закладная принята на обслуживание и хранение в Депозитарий ., о чем по счету депо проведена соответствующая запись.Выписки по счету депо по конкретной указанной закладной Обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ответственностью «АВРОРА Управление активами» не выдавались. При этом выписки по всему счету депо, содержащие сведения обо всех бумаг, учитываемых на нем, выдавались данному лицу ., ., . (том 2 л.д. 50). Таким образом, в настоящее время залогодержателем <адрес> в <адрес> и кредитором по кредитному договору № № от . является Общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами». Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. В силу п. 3 ст. 16 данного Федерального закона в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами Из искового заявления усматривается, что ответчик допустил просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей более чем на <данные изъяты> дней, начиная с ., истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № № от . (т. 1. л.д. 214-215). Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 4.1.1. кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В процессе судебного разбирательства подтвердились доводы представителя истца о неоднократном и длительном неисполнении ответчиками принятых на себя обязательств по ежемесячному внесению платежей по кредитному договору. С . достаточные платежи в погашение выданного кредита не вносятся. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. В случае неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение 30 календарных дней считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение. Согласно предоставленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика перед ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» по состоянию на . составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма задолженности по кредиту (основной долг); <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заявленные исковые требования и сумму задолженности не оспорил. На момент рассмотрения дела размер задолженности не изменился. Таким образом, у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. В связи с чем, требование о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. При данных обстоятельствах расчет задолженности суд находит верным. Однако суд считает неподлежащими взысканию суммы процентов, срок исполнения по которым не наступил, в силу вышеуказанных требований закона, в связи с чем в части взыскания <данные изъяты> руб. - суммы убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил, следует отказать. В соответствии с п. п. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по кредитному договору, требование о взыскании неустойки, предусмотренной кредитным договором, суд находит правомерным, однако не может согласиться с размером суммы неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и суммы неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., полагая его завышенным, учитывая период нарушения графика выплат. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Руководствуясь положениями данной нормы права, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку судом достоверно выяснено, что ответчик длительное время (с .) не исполняет обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, чем существенно нарушает права кредитора,требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Частью 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пунктом 1.3 кредитного договора № № от . стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» просит определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., указанную в отчете ООО «"С"» № от ., так как данное предложение истца отвечает принципу соразмерности и пропорциональности, не нарушает принцип справедливости и не оспорено ответчиком. Более того, заказчиком данной оценки является Манукян А.Г. (т. 1 л.д. 29-31). При этом в предварительное судебное заседание, назначенное для решения, в том числе вопроса, касающегося назначения экспертизы для установления начальной продажной цены заложенного имущества (о чем было указано в определении о назначении предварительного судебного заседании), как и в судебные заседания, ответчик не явился, каких-либо ходатайств не заявил. При данных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи квартиры с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. При подаче иска с учетом увеличения требований подлежала оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, учитывая частичное удовлетворение требований пропорционально взысканной сумме в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» удовлетворить частично. Взыскать с Манукян А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» задолженность по кредитному договору № № от . в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту (основной долг); <данные изъяты> коп. - сумма просроченной задолженности по процентам, плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты>. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, <данные изъяты> руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту. В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного финансирования» и Манукян А.Г. с .. В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» отказать. Взыскать с Манукян А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом. Решение ивступило в законную силу 12.03.2012а