Дело № 2-346/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ищенко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 января 2012 года

гражданское дело по иску Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохина В.С. к Управлению Росреестра по Омской области, Администрации города Омска, ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности,

встречному иску ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» к Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохина В.С., Департаменту жилищной политики Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Анохина Н.Н., Анохина К.В., Анохин В.С. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, Администрации г. Омска о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований ссылаются на то, что до ... года проживали в квартире № по адресу: <адрес>, предоставленной <адрес> в ... году по договору социального найма. Осенью .... вышеуказанный дом был снесен и семье Анохиных предоставлено жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес>, в которой они проживают в настоящее время. В указанную квартиру они вселились на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «...», А.Е.Л. и ЗАО «...». Согласно п. 1.2. данного договора упомянутая квартира должна быть передана в собственность А.Е.Л. В свою очередь ЗАО «Завод сборного железобетона №6» передало указанную квартиру в собственность Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ЗАО «Завод сборного железобетона №6», приняв взамен квартиру № в доме № по <адрес>.

Управлением Росреестра по Омской области в государственной регистрации договора мены было отказано ввиду отсутствия оценки объекта, расположенного по адресу: <адрес> Оценка объекта не предоставлена в связи со сносом указанного дома.

Просят признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> равных долях. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, обратился со встречными исковыми требованиями к Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохину В.С., Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с Администрацией г. Омска договор мены, передав в пользование Администрации г. Омска квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени не имеет возможности распоряжаться объектом недвижимости, который был передан ему по указанному договору мены, а именно квартирой № в жилом доме № по <адрес>, поскольку в регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав собственности было отказано, ввиду отсутствия стоимости данной квартиры.

В судебном заседании истец Анохина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Истцы Анохин В.С., Анохина К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Листов Э.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил требования истцов удовлетворить, разрешение вопроса об удовлетворении встречных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» Стенников В.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохина В.С. не возражал. Суду пояснил, что до настоящего времени квартира № в доме № по <адрес> числится на балансе ЗАО «Завод сборного железобетона № 6». Встречные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом просил при удовлетворении требований ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» обязать Администрацию г. Омска передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Управление Росреестра по Омской области, Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «...» (орган управления), А.Е.Л. (потребитель) и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» (общество) А.Е.Л. приняла во владение и пользование квартиру № состоящую из двух комнат общей площадью 62,85 кв.м, расположенную на 10 этаже в доме № по <адрес> (л.д.6).

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице директора департамента жилищной политики Администрации города Омска передало закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» в собственность квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м.

Указанная квартира принадлежала муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на основании распоряжения комитета по управлению Омской области «Об утверждении изменений в план приватизации ОАО «...» в части передачи жилищного фонда в муниципальную собственность города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно условиям договора мены ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» передало муниципальному образованию квартиру № в жилом доме № по улице <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, принадлежащую обществу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Департаментом строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Данный факт подтвержден актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже.

По общему правилу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры № в доме № по ул<адрес> до настоящего времени является ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», (л.д.46).

Данный факт подтвержден представителем ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры № в доме № по <адрес> на праве собственности является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (л.д.46).

Управлением Росреестра по Омской области в совершении регистрационных действий в отношении договора мены и прав участников сделки было отказано в связи с отсутствием рыночной оценки на квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию г. Омск.

Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовить отчет о рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию не представляется возможным по причине сноса указанного жилого дома ЗАО «ЗСЖБ №6».

Данный спор инициирован сторонами с целью устранения возникшей неопределенности в правах на квартиру № в доме № по <адрес> и квартиру № в доме № по <адрес>.

В силу ст. 1, 421, 434 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий.

Поскольку между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» возникли договорные правоотношения, согласованы предметы договора мены, постольку суд считает, что у муниципального образования возникло вещное право на квартиру № в доме № по <адрес>, в свою очередь у ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» возникло вещное право на квартиру № в доме № по <адрес>.

Мена жилых помещений была совершена с целью расселения семьи А.Е.Л.

В представленной суду копии лицевого счета, выданной УК «Жилищник-5», усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном в пользование на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, были постоянно зарегистрированы А.Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, её ... Анохин В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, её ... Анохина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ... - Анохина К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Предоставление указанной квартиры по ордеру исключает незаконное вселение истцов в указанное жилое помещение.

Доказательств того, что до передачи истцам в пользование спорной квартиры они проживали в другом жилом помещении суду не предоставлено.

Кроме того, в соответствии п. 1.2 договора, заключенного между ООО «УК «...», А.Е.Л. и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» квартира № в доме № по <адрес> квартира предоставлена в пользование А.Е.Л. на период оформления ее в собственность ЗАО «Завод сборного железобетона № 6». По истечении установленного срока, квартира будет передана обществом в собственность потребителя.

С момента передачи квартиры № в доме № по <адрес> в пользование А.Е.Л. до настоящего времени со стороны ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» каких-либо возражений не поступало.

Во исполнение обязанностей нанимателей спорного жилого помещения истцы производят оплату за его содержание.

Исходя из вышеуказанных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между истцами и администрацией города Омска установлен порядок пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения.

Администрация города Омска не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес> с инвентарным номером № (л.д. 13) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из двух комнат, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, подсобной площадью 29,6 кв.м. В качестве правообладателя данным жилым помещением никто не указан. Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиками в суд не представлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» не возражало против признании за истцами права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено члену семьи истцов на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом доме № по улице <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, суд считает требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру за Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохиным В.С. в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по 1/3 доли за каждым.

В силу того, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцами, а регистрация сделки носит заявительный характер в силу ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то требование об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Омской Области зарегистрировать право собственности, удовлетворению не подлежит.

Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и требований закона, суд полагает, что встречные исковые требования ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> также подлежат удовлетворению.

При этом, требование ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» об обязании Администрации города Омска передать указанное жилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку фактически данное требование Администрацией города Омска исполнено, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым муниципальное образование городской округ город Омск Омской области передал ЗАО «Завод сборного железобетона № 6», а общество приняло в собственность квартиру № в доме № по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохина В.С. удовлетворить частично.

Признать за Анохиной Н.Н., Анохиной К.В., Анохиным В.С. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

В остальной части иска отказать.

Признать за закрытым акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Судья Макарочкина О.Н. Решение вступило в законную силу 01.03.2012 года