Дело № 2-67/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ищенко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 31 января 2012 года

гражданское дело по иску Радченко И.В., Радченко М.Б. к товариществу собственников жилья «Комфорт-14» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Комфорт-14» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что являясь сособственниками квартиры № в доме № корпус № по <адрес> вынуждены проживать в другом жилом помещении, нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку ТСЖ «Комфорт-14», в управлении которого находится дом, препятствует им в пользовании вышеуказанной квартирой путем отключения квартиры от электрической сети, чем существенно нарушаются их права и интересы. На требование Радченко М.Б. о восстановлении электроснабжения ответ не получен. При этом ответчик предъявляет к истцам требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам и членским взносам с февраля ... года по июль ... года. Обращение Радченко М.Б. к ответчику с просьбой произвести перерасчет по коммунальным платежам оставлено без внимания. В связи с чем просили возложить на ТСЖ «Комфорт-14» обязанность по устранению препятствий в пользовании истцами квартирой № дома № корпус № по <адрес> путем восстановления электроснабжения в указанной квартире. Также просили возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет сумм, начисленных за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, содержание жилья, домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив задолженность по оплате указанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования уточнили в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет сумм, начисленных за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, содержание жилья, домофон с февраля ... года по июль ... года. При этом заявили ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности, предъявляемой ответчиком за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Радченко И.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что электроснабжения в доме нет с февраля ... года, уведомления об отключении электроэнергии не поступали, собрание дольщиков жилья по вопросу отключения электроэнергии не проводилось. Просила возложить на ответчика обязанность восстановить электроснабжение в квартире истцов, произвести перерасчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму ... рублей, применив к ней срок исковой давности за период с февраля ... года по декабрь ... года. Оставшуюся сумму задолженности просила исключить, поскольку собственниками квартиры не являлись до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в квартире не проживают. Указала, что договор с ТСЖ ими не заключался, на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ обязанность дольщика нести затраты на содержание квартиры возникает с момента регистрации права собственности. Прокуратурой САО г. Омска деятельность ТСЖ «Комфорт-14» по начислению коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Радченко М.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Подтвердил, что в квартире не проживали, только поменяли обои, межкомнатные двери и установили железную дверь. После передачи ключей от квартиры, хотели переехать в квартиру, однако дом застройщиком длительное время не сдавался. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Пырескин А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что во второй части требований дело подлежит прекращению, так как имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № 77 САО г. Омска 2-7049-111/2011. В ходе рассмотрения спора мировым судьей был установлен факт получения истцами коммунальных услуг, учитывая срок исковой давности ТСЖ уточняли исковые требования в части суммы задолженности. В связи с тем, что истцы длительное время не оплачивали коммунальные услуги ТСЖ «Комфорт-14» приняло решение об отключении электроэнергии. Подтвердил, что процедура уведомления истцов об отключении электроэнергии была нарушена. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (п.8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Радченко М.Б. и Радченко И.В. являются сособственниками квартиры № в доме № корпус № по <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м по 1/2 доле в праве общей собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области (л.д.7, 8).

Жилой дом по <адрес> (строительный адрес <адрес>) являлся объектом долевого строительства ООО «...» и ООО «...», что усматривается из договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) ООО «...» уступило Радченко М.Б. и Радченко И.В. право требования у ООО «...» на однокомнатную квартиру № на 8 этаже в жилом доме № по <адрес> (адрес строительный).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Радченко М.Б. и Радченко И.В. принял у ООО «...» в лице конкурсного управляющего В.С.А. указанную квартиру (л.д.9).

На основании протокола № общего собрания дольщиков по адресу: <адрес> (строительный адрес №) от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № корпус № осуществляет ТСЖ «Комфорт-14».

Из свидетельства о постановке на учет в ИФНС САО г. Омска усматривается, что ТСЖ «Комфорт-14» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Уставом ТСЖ «Комфорт-14», утвержденным решением общего собрания дольщиков определены цели деятельности, в том числе, управление многоквартирным домом, заключение договоров электроснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из акта, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» и ТСЖ «Комфорт-14», усматривается, что в связи с желанием жильцов заселиться до сдачи в эксплуатацию в дом № корпус № по <адрес> и для обеспечения необходимых условий проживания, связанных с теплоснабжением квартир, электроснабжением, водопроводом и канализацией, строящийся дом (1 очередь) на 200 квартир передать для эксплуатации ТСЖ «Комфорт-14» (председатель М.С.Я.). М.С.Я. обеспечить дом обслуживающим персоналом, организовать вывоз мусора, предоставить жильцам возможность использоваться электроэнергию и водоснабжение (горячее и холодное). Оплату за потребляемую электроэнергию, воду и тепло взимать с жильцов.

Настоящий спор инициирован истцами, поскольку в настоящее время, ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, электрическое снабжение квартиры истцов ответчиком приостановлено.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ адресованному председателю ТСЖ «Комфорт-14» Радченко М.Б. просит в десятидневный срок устранить отсутствие света в квартире № по <адрес>.

Согласно ст. 10 ГК РФ К РФ не допускаются действия юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее по тексту - Правила), коммунальными услугами признается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Учитывая, что ТСЖ «Комфорт-142 является управляющей домом организацией, обеспечивающей, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, суд приходит к выводу, что в данном случае ТСЖ «Комфорт-14» является исполнителем услуги по предоставлению электроэнергии потребителям, каковыми являются истцы.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 января 1997 года № 2 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в частности из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.п. а п. 80 Правил исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

В обоснование возражений ответчик ссылается на решение мирового судьи судебного участка № 77 САО г. Омска, которым установлена задолженность истцов перед ТСЖ «Комфорт-14» по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей и пункт 81 Правил дающий право ответчику при наличии вины потребителя приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг.

Актом Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № по <адрес> отсутствует электроснабжение. Отключение электроэнергии проведено с ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный щиток заварен.Отключение электроэнергии проведено ТСЖ «Комфорт-14» по причине задолженности жильцов квартиры № за коммунальные услуги.

Из пояснений истца Радченко И.В. следует, что со стороны ТСЖ «Комфорт-14» при принятии решения о временном ограничении подачи электроэнергии требования, установленные п. 80 Правил соблюдены не были. В адрес истцов заблаговременно не были направлены уведомления и извещения об ограничении подачи электроэнергии.

Данный факт представителем ответчика в судебном заседании не оспорен. Кроме того, из его пояснений следует, что ответчик намерен в ближайшие часы восстановить электроснабжение в квартире истцов.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов возложить на ответчика обязанность устранения препятствий в пользовании квартирой путем восстановления электроснабжения в указанной квартире.

Истцами заявлено требование об обязании ТСЖ «Комфорт-14» произвести перерасчет по коммунальным платежам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обязательства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 77 САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ Комфорт-14» о взыскании обязательных платежей с Радченко М.Б., Радченко И.В. с последних взыскано солидарно в пользу ТСЖ «Коморт-14» задолженность по обязательным платежам за период с февраля ... года по июль ... года в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по ... рублей с каждого.

Определением Первомайского районного суда от 31 января 2012 года решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба Радченко М.Б., Радченко И.В. без удовлетворения.

Данным решением установлено, что Радченко М.Б. и Радченко И.В. фактически пользовались электроэнергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, факт оказания коммунальных услуг ТСЖ «Комфорт-14» не оспаривали, контррасчет суммы задолженности суду не представили.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о возложении на ТСЖ "Комфорт-14" обязанности произвести Радченко М.Б., Радченко И.В. перерасчет сумм, начисленных за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, содержание жилья, домофон за период с февраля ... года по июль ... год, исключив задолженность по оплате указанных услуг за период с февраля ... года по июль ... год являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Комфорт-14» обязанность по устранению препятствий в пользовании Радченко И.В., Радченко М.Б. квартирой № дома № корпус № по <адрес> путем восстановления электроснабжения в указанной квартире.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Макарочкина О.Н. Решение суда вступило в законну силу 07.03.2012 года