Дело № 2-136/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В.,

при секретаре Сущенко В.М.,

с участием прокурора Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2012 года,

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Леонов Д.П. о выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Леонов Д.П. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-<данные изъяты> и Леонов Д.П. заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> процентов годовых. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Права Банка по кредитному договору удостоверены закладной согласно п. 1.6 кредитного договора. Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Банком. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращениям взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением, или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с решением Первомайского районного суда города Омска на заложенную квартиру обращено взыскание. По результатам несостоявшихся торгов квартиры УФССП по Омской области предложило банку, как взыскателю, оставить за собой заложенную квартиру. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который на требование истца об освобождении квартиры не реагирует.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, в соответствии ст. 35 ЖК РФ Банк ВТБ 24 (ЗАО) просил выселить Леонов Д.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просил выселить Леонов Д.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Дроздов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом указал, что в настоящее время банк является собственником спорного жилого помещения и имеет намерение распорядиться им. Кредит, полученный Леонов Д.П., был целевым, выдан для приобретения спорной квартиры. Проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственника жилого помещения. На требования банка о выселении и Леонов Д.П. не реагирует, поясняет, что у него разъездной характер работы и ему некогда освободить жилое помещение. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Леонов Д.П., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по всем имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Леонов Д.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Леонов Д.П. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В счет погашения задолженности обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Право собственности банка в отношении указанного жилого помещения возникло на основании постановления судебного пристава отдела судебных приставов по Советскому АО УФССП России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) направил Леонов Д.П. требование о снятии с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком не было исполнено, что подтверждается пояснениями представителя истца, данными копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, выданного ООО «<данные изъяты>», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Леонов Д.П., а также адресной справкой УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Леонов Д.П. по-прежнему зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Возражений по существу заявленных требований и доказательств в их обоснование ответчиком в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.             

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что на спорную квартиру было обращено взыскание на основании решения суда, в процессе исполнения которого она была передана судебным приставом-исполнителем в собственность взыскателя Банк ВТБ 24 (ЗАО), при этом переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у бывшего собственника - ответчика Леонов Д.П. прекратилось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в установленные истцом сроки ответчик Леонов Д.П. не освободил спорное жилое помещение, есть основания для его выселения из него в судебном порядке.

При данных обстоятельствах требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о выселении Леонов Д.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Леонов Д.П. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в силу закона, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно ответчиками в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.                

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить Леонов Д.П., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Леонов Д.П. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 12.03.2012 года