Дело № 2-480/2012

                    РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,

при секретаре Дудоладовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2012 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Ю.Ю. к Стринадкиной Л.М. о включении квартиры в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Соколова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Стринадкиной Л.М. о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... между ее ... - Я.Ю.С., и ответчиком был заключен договор мены, согласно которому квартира ... передана в собственность Стринадкиной Л.М., а квартира ... передана в собственность Я.Ю.С. Мена состоялась с условием доплаты за квартиру № денежных средств в размере 500 000 руб., из которых 300 000 руб. были переданы ответчику ..., а оставшаяся часть в размере 200 000 руб. должна быть передана до ...

Заявление и необходимые документы на государственную регистрацию договора мены от имени Я.Ю.С. были поданы по доверенности истцом. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные квартиры состоялась ...

... Я.Ю.С. умер. Единственной наследницей по закону после его смерти является истец. ... Соколова Ю.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в выдаче свидетельства на квартиру, зарегистрированную на имя Я.Ю.С. и расположенную по адресу: ..., нотариусом было отказано по причине регистрации перехода права собственности на квартиру после смерти наследодателя.

Считает, что после смерти Я.Ю.С., выразившего свою волю на получение спорного имущества по договору мены, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору мены спорной квартиры перешли к его наследнику, то есть к истцу. Поскольку стороны договора мены лично участвовали в заключении договора, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни наследодателя и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти Я.Ю.С. в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора мены и зарегистрированного на его основании права собственности Я.Ю.С. на спорное имущество.

Просила признать квартиру ... наследуемым имуществом, оставшимся после смерти Я.Ю.С., умершего ...; признать за ней право собственности на указанную квартиру и обязанность по оплате в пользу Стринадкиной Л.М. 200 000 руб. в срок до ... в порядке наследования.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просила признать квартиру ... и обязанность по оплате в пользу Стринадкиной Л.М. 200 000 руб. в срок до ... соответственно наследуемым имуществом и обязательством, оставшимися после смерти Я.Ю.С., умершего ... (л.д. 45-46)

В судебном заседании истец Соколова Ю.Ю. и ее представитель Шуськина Т.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Стринадкина Л.М. исковые требования признала.

3-и лица - представитель Управления Росреестра по Омской области, нотариус Парыгина Т.Я. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Из материалов дела и объяснений участников процесса, что ... Я.Ю.С. и Стринадкина Л.М. заключили договор мены, согласно условиям которого квартира по адресу: ..., принадлежащая Я.Ю.С., оцененная сторонами в 1 500 000 руб., переходит в собственность Стринадкиной Л.М., а квартира по адресу: ..., принадлежащая Стринадкиной Л.М., оцененная сторонами в 2 000 000 руб., переходит в собственность Я.Ю.С. Обмен произведен с доплатой, Я.Ю.С. доплачивает Стринадкиной Л.М. денежные средства в сумме 500 000 руб. в следующем порядке: 300 000 руб. - ..., а оставшиеся 200 000 руб. в срок до ... (л.д. 11).

В этот же день, ..., между Стринадкиной Л.М. и Я.Ю.С. был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому Стринадкина Л.М. передала, а Я.Ю.С. принял квартиру ... (л.д. 12).

Во исполнение своих обязательств по договору мены ... Соколова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от имени Я.Ю.С., выплатила Стринадкиной Л.М. 300 000 руб. за квартиру №, в подтверждение чего ответчиком выдана расписка (л.д. 16, 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за Я.Ю.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана соответствующая регистрационная запись (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что ... Соколовой (Я.) Ю.Ю. являются Я.Ю.С. и Я.Н.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15). Истец состояла в ... с С., ей была присвоена фамилия Соколова, данный ..., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака и справкой органов ЗАГС.

... Я.Ю.С. умер (л.д. 14). После его смерти открылось наследство в виде квартиры .... По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Я.Ю.С. не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют (л.д. 40).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Применительно к указанным правовым нормам наследником 1-й очереди по закону после смерти Я.Ю.С. является его ... - Соколова Ю.Ю. (истец по делу). ... истицы был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. Сведений о других наследников 1-й очереди не имеется.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства - путем подачи наследником заявления нотариусу о принятии наследства (либо о выдаче свидетельства о праве на наследство), а также путем фактического принятия наследственного имущества.

При этом, указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Истец Соколова Ю.Ю. в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя обратилась к нотариусу Парыгиной Т.Я. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (...), как наследник 1-й очереди по закону.

... нотариусом вынесено постановление об отказе Соколовой Ю.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области ..., то есть после смерти наследодателя Я.Ю.С. (л.д. 17).

Определяя состав наследственной массы, оставшейся после смерти Я.Ю.С., суд исходит из следующих обстоятельств

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что договор мены от ... является действительным, соответствует волеизъявлению сторон, его заключивших, не противоречит закону, наследодателем фактически принята квартира, расположенная по адресу: ..., переданная по акту приема-передачи при жизни Я.Ю.С. Договор мены фактически исполнен сторонами, принадлежавшая наследодателю квартира ... в настоящее время принадлежит ответчику Стринадкиной Л.М. (л.д. 38).

При этом наследодатель Я.Ю.С. выразил при жизни свою волю на заключение договора мены, не отказался от его заключения, выдал доверенность Соколовой Ю.Ю. на регистрацию договора мены и перехода права собственности, ... получил по акту приема-передачи спорную квартиру, освободил принадлежащую ему до заключения мены жилое помещение, в которой в настоящее время проживает Стринадкина Л.М., выплатил ... ответчику 300 000 руб. в счет доплаты за квартиру №, а 200 000 руб. обязался выплатить в срок до ...

Соколова Ю.Ю. в судебном заседании обязанность по выплате Стринадкиной Л.М. 200 000 руб. не отрицала, согласившись, в случае оформления наследственных прав, выплатить указанную сумму в установленный в договоре срок.

В данной связи, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд         

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Ю.Ю. удовлетворить.

Признать квартиру ... и обязанность по оплате в пользу Стринадкиной Л.М. 200 000 рублей в срок до ... наследством, оставшимися после смерти Я.Ю.С., умершего ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 24.03.2012