ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В. при секретаре Кукиной Ю.А., с участием истца Охлопкова А.Н., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АН «Ваша квартира» - Рабецкого С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 января 2012 года дело по иску Охлопкова А.Н. к Скипину А.Л. об обращении взыскания на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Охлопков А.Н. обратился в суд с иском к Скипину А.Л. с требованием об обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование указал, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 07.10.2010 года в его пользу со Скипина А.Н. взысканы денежные средства, из которых ... рублей - основной долг по договору займа от ..., ... рублей - основной долг по договору займа от ..., ... рублей - проценты по расписке от ..., ... рублей - неустойка. Определением Первомайского районного суда г. Омска от 07.10.2010 года в части взыскания суммы основанного долга по договорам займа было произведено путем перечисления Скипиным А.Л. денежных средств в размере ... рублей на депозитный счет Первомайского районного суда г.Омска. При рассмотрении дела в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест на принадлежащее Скипину А.Л. недвижимое имущество - 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение ..., расположенное по адресу: .... В добровольном порядке Скипин А.Л. не исполняет требования исполнительного документа, задолженность по исполнительному производству не погасил. В связи с этим полагает, что имеет право в счет погашения долга обратить взыскание на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного просил обратить взыскание на принадлежащую Скипину А.Л. 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение ... по адресу: .... Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ООО «АН «Наша квартира» с требованиями иска не согласилось. В письменном отзыве указали, что по договору от ... ООО «АН «Наша квартира» купило у Скипина А.Л. нежилые помещения ..., по адресу: ... Однако в связи с длительным уклонением Скипина А.Л. от регистрации перехода права они обратились в суд, и решением Первомайского районного суда г. Омска от 11.10.2011 года по делу №... постановлено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... и переход права собственности на отчуждаемое имущество. То есть взыскание не может быть обращено на принадлежащее им имущество по долгам Скипина А.Л. В судебном заседании Охлопков А.Н. требование иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что недвижимое имущество юридически принадлежит Скипину А.Л., который как должник не исполняет требование исполнительного документа о взыскании долга. Иного имущества у Скипина А.Л. не установлено. Представитель истца - Мельниченко А.Л., действующий по доверенности, требование иска поддержал по аналогичным основаниям. Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «АН «Ваша квартира» Рабецкий С.С., действующий по доверенности, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что обращение взыскания на недвижимое имущество нарушит их права, как будущих собственников, подавших документы на регистрацию прав. Представители отдела СП по САО г.Омска УФССП России по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Ответчик Скипин А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, его представителя, представителя ООО «АН «Ваша квартира» и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» предусматривает обращение взыскания на имущество должника (ст.69), либо имущество должника, находящееся у третьих лиц (ст.77). Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 07.10.2010 года по делу №... постановлено: «В удовлетворении исковых требований Б.М.П., Скипина А.Л. и С.Д.К. к Охлопкова А.Н., К.О.А. и К.О.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании оспоримой сделки недействительной - отказать. Взыскать солидарно со Скипина А.Л. и Б.М.П. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей основного долга по договору займа от .... Взыскать солидарно со Скипина А.Л. и С.Д.К. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей основного долга по договору займа от .... Взыскать со Скипина А.Л. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей процентов по расписке от ... и ... рублей неустойки. Взыскать со Скипина А.Л. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей ... копеек расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать со С.Д.К. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с Б.М.П. в пользу Охлопкова А.Н. ... рублей расходов по оплате государственной пошлины». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 08.12.2010 года указанное решение Первомайского районного суда г. Омска оставлено без изменения. В рамках указанного дела судом ... вынесено определение о наложении ареста на имущество Скипина А.Л. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ... Также наложен арест на имущество Б.М.П. на общую сумму ... рублей. 13.07.2010 года определением Первомайского районного суда г. Омска по делу №... постановлено заменить меры обеспечения иска, принятые по определениям судьи Первомайского районного суда города Омска от 05.05.2010 года и от 29.06.2010 года в виде ареста принадлежащего ответчику Скипину А.Л. следующего имущества: - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., расположенный по адресу: ... ...; автомобиля ..., - на внесение Скипиным А.Л. денежных средств в сумме ... рублей на счет Управления Судебного департамента в Омской области. Определением Первомайского районного суда г. Омска от 11.01.2011 года по делу №... постановлено определить порядок и способ исполнения решения суда от ... и взыскание основного долга по договорам займа от ... и от ... в общей сумме ... рублей подлежит исполнению путем перечисления ... рублей, внесенных Скипиным А.Л., с депозитного счета Управления судебного департамента в Омской области на расчетный счет взыскателя Охлопкова А.Н. Указанные определения суда вступили в законную силу. Охлопков А.Н. полагает, что в рамках исполнения решения суда о взыскании в его пользу денежных средств со Скипина А.Л. может быть обращено взыскание на недвижимое имущество - нежилые помещения ... по адресу: ... принадлежащие Скипину А.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на .... Между тем, решением Первомайского районного суда г. Омска от 11.10.2011 года по делу №... постановлено: «Произвести государственную регистрацию: - договора купли-продажи от ... между Скипиным А.Л. и ООО Агентство недвижимости «Ваша квартира» в отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилые помещения ..., расположенному по адресу: ... - весовая - одноэтажное кирпичное строение, ..., расположенное по адресу: ... - переход права собственности ООО Агентство недвижимости «Ваша квартира» на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - нежилые помещения ... расположенному по адресу: ... - весовая - одноэтажное кирпичное строение, ... расположенное по адресу: ... Решение постановлено по требованиям иска ООО «АН «Ваша квартира» в связи с продажей Скипиным А.Л. по договору от ... ООО «АН «Ваша квартира» нежилых помещений и уклонением продавца от регистрации сделки и перехода права собственности. Указанное решение вступило в законную силу, соответственно, является основанием для проведения дальнейших действий по регистрации прав ООО «Агентство недвижимости «Ваша квартира» на недвижимое имущество. В связи с указанным и положениями ст. 237 ГК, так как ООО «Агентство недвижимости «Ваша квартира» не является должником перед Охлопковым А.Н., имущество не находится в залоге у истца, то взыскание не может быть обращено на их имущество по обязательствам Скипина А.Л. Кроме того, решением Первомайского районного суда г. Омска от 02.12.2011 года по делу №... Охлопкову А.Н. отказано в удовлетворении требования о признании незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по САО г. Омска УФССП России по Омской области К.О. в части не обращения взыскания на принадлежащую должнику Скипину А.Л. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ..., расположенное по адресу: ...А. Доводы истца и его представителя о том, что недвижимое имущество на момент рассмотрения дела юридически оформлено на Скипина А.Л. не принимаются судом, так как противоречат выводам решения суда от 11.10.2011 года по делу №.... Из указанного решения Первомайского районного суда следует, что в судебном заседании установлен факт передачи отчуждаемого имущества покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, в удовлетворении иска Охлопкова А.Н. к Скипину А.Л. следует отказать, в связи с принадлежностью спорного недвижимого имущества не должнику, а третьему лицу, который не отвечает по обязательствам должника истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Охлопкова А.Н. к Скипину А.Л. об обращении взыскания на недвижимое имущество (1/2 в праве общей собственности на нежилое помещение ... расположенное по адресу: ... - оставить без удовлетворения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 02.03.2012 г.