Дело 2-419/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 февраля 2012 года дело по иску Уварова С.И. к Иванову Ю.М. о признании права собственности на пристрой и выделе доли жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Уваров С.И. обратился в суд иском к Иванову Ю.М. о признании права собственности на пристрой, увеличении долей и выделе доли жилого дома в натуре. Свои требования мотивировал тем, что ... года приобрел у С. по договору купли - продажи ... долю в жилом объекте, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ... года. Собственником ... доли в доме является Иванов Ю.В. Учитывая, что бывшим собственником указанной ... доли домовладения С. в ... году был возведен самовольный пристрой площадью 10,1 кв.м., площадь жилого дом увеличилась. В настоящий момент он не может в установленном законом порядке оформить право собственности на указанный пристрой к жилому помещению, т.к. ответчик Иванов Ю.М. возражает против увеличения доли его жилого помещения. В соответствии с приходящейся ему ... долей в жилом помещении, ему принадлежит 13,725 кв.м. жилой площади дома, а с учетом жилого пристроя она составляет 23,825 кв.м. Согласно техническому паспорту, в домовладении он занимает следующие помещения: в литере А, А1, а3, а, а1: помещения № 1, 2, 6 - веранды, помещения № 5,3 - жилые комнаты, помещение № 4 -кухня, на жилую площадь помещения № 5-10,1 кв.м. отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на жилой пристрой площадью 10,1 кв.м. - комната № 5, расположенный по адресу: <адрес> Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив ему в собственность часть домостроения: литер А, литер А1, литер а3, литер а, литер а1, состоящую из жилых помещений № 3, № 5, помещений № 1, № 2, № 4, № 6 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил выделить ему в натуре ... доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых помещений: литера А1: помещение № 5 - комната площадью 10,0 кв.м., литера А: помещение № 4 - кухня площадью 7,2 кв.м., помещение № 3 - комната площадью 6,6 кв.м., литера а1: помещение № 2 - веранда площадью 6,5 кв.м., литера а: помещение № 1 - веранда площадью 9,5 кв.м., литера а3: помещение № 6 - веранда площадью 8,3 кв.м. Также вспомогательные помещения: литера Г- сарай площадью 6,3 кв.м., литера Г1-гараж площадью 42,1 кв.м., литера Г2 - сарай площадью 21,9 кв.м., литера Г3 - сарай площадью 2,3 кв.м., литера Г4-баня площадью 11 кв.м., литера Г9 - уборная площадью 1 кв.м. и литера Г12 - колодец. Ответчику Иванову Ю.М. выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное домостроение, состоящее из следующего: литера А - комната № 2 площадью 41,1 кв.м., литера а2 - веранда № 1 площадью 8 кв.м. Также вспомогательные помещения: литера Г4 - баня площадью 7,2 кв.м., литера Г7 - уборная площадью 1,0 кв.м., литера Г10 - душ площадью 1,0 кв.м., литера Г12 - колодец, литера 1 Дж - сарай площадью 34,85 кв.м. (л.д. 44-45). Истец Уваров С.И. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Журавлева О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила, что не поддерживает требования в части увеличения долей в жилом доме. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок и ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также не поддержала требования о взыскании с ответчика судебных расходов. Ответчик Иванов Ю.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что не претендует на возведенный бывшим сособственником дома - С. пристрой к жилому дому. Указанный в заявлении Уварова С.И. порядок пользования жилыми помещениями и вспомогательными сооружениями подтверждает, поэтому не возражает против раздела дома в натуре. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в судебное заседание письменный отзыв, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, литера А, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности за Уваровым С.И. - ... доля в праве, за Ивановым Ю.М. - ... доли в праве. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Жилищный кодекс РФ в качестве объектов недвижимости предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При выделе части жилого дома у участника долевой собственности возникает право собственности на выделенный объект права. В качестве подтверждения, возможности существования самостоятельного объекта недвижимости как часть жилого дома выступает кадастровый паспорт, выданный на часть жилого дома. Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной - определенной вещи. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым домом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Уварову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доля земельного участка площадью 400 кв.м. и ... доля жилого дома, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес> о чем Управлением Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие регистрационные записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Сособственником другой доли указанного жилого дома и земельного участка на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является Иванов Ю.М. (л.д. 34,35). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение по адресу: <адрес> инвентарный номер №, состоит из общей площади 65,0 кв.м., жилой площади - 57,8 кв.м. (л.д. 13-22). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при строительстве пристроя к квартире № 1 по адресу: <адрес> необходимые для строительства и эксплуатации пристроя к жилому дому требования соблюдены в полном объеме, нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено. При этом следует отметить, что указанный пристрой был возведен предыдущим собственником - Стасевич В.С. с получением разрешения в установленном законом порядке. Ответчик в судебном заседании требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает данное признание иска ответчиками. В связи с изложенным суд считает, что исковые требования Уварова С.И. о признании права собственности за ним на жилой пристрой литера А1, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. При этом материалами дела установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования указанным домовладением, Уваров С.И. пользуется жилым помещением, обозначенным в техническом паспорте как квартира № 1, которая состоит из следующих помещений: литера а помещение № 1- веранда площадью 9,5 кв.м.; литера а1 помещение № 2 - веранда площадью 6,5 кв.м.; литера А помещение № 3 - комната площадью 6,6 кв.м.; литера А помещение № 4 - кухня площадью 7,2 кв.м.; литера А1 помещение № 5 - комната площадью 10,1 кв.м.; литера а3 помещение № 6 - веранда площадью 8,3 кв.м., итого: общая площадь - 23,9 кв.м., жилая площадь - 16,7 кв.м., подсобная - 7,2 кв.м., и вспомогательными строениями и сооружениями: литера Г - сарай площадью 6,3 кв.м.; литера Г1 - гараж площадью 42,1 кв.м.; литера Г2 - сарай площадью 21,9 кв.м.; литера Г3- сарай площадью 2,9 кв.м.; литера Г4- баня площадью 11,0 кв.м.; литера Г9 -уборная площадью 1,0 кв.м.; литера Г12 - колодец площадью 1,0 кв.м. Ответчик пользуется квартирой № 2, которая состоит из следующих обозначенных в техническом паспорте помещений: литера а2 помещение № 1 - веранда площадью 8,0 кв.м.; литера А помещение № 2 - комната площадью 41,1 кв.м., итого общая площадь - 49,1 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м., и вспомогательными строениями и сооружениями: литера Г7 - уборная площадью 1,0 кв.м.; литера Г10 - душ площадью 1,0 кв.м.; литера Г4 - баня площадью 10,71 кв.м.; литера Г12 - колодец площадью 1,0 кв.м.; литера 1 Дж - сарай площадью 34,85 кв.м. Учитывая отсутствие возражений ответчика против иска, и, поскольку выдел в натуре и увеличение доли истца в праве общей долевой собственности на дом в соответствии с заявленными им требованиями не нарушает права других участников долевой собственности, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями в указанном доме, имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и нежилых подсобных помещений, суд полагает возможным требования истца о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Уварова С.И. удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности Уварова С.И. на жилой пристрой литера А1, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности и разделить в натуре домовладение по адресу: <адрес> признав за Уваровым С.И. право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 23,9 кв.м., обозначенную на поэтажном плане и экспликации к нему в техническом паспорте как квартира № 1, состоящую из следующих помещений: литера А - помещение под № 3 - комната площадью 6,6 кв.м.; литера А - помещение под № 4 - кухня площадью 7,2 кв.м.; литера А1- помещение под № 5 - комната площадью 10,1 кв.м.; а также вспомогательные строения и сооружения: литера а - веранда площадью 9,5 кв.м. - помещение под № 1; литера al - веранда площадью 6,5 кв.м. - помещение под № 2; литера а3 - веранда площадью 8,3 кв.м.- помещение под № 6; литера Г - сарай площадью 6,3 кв.м.; литера Г1 - гараж площадью 42,1 кв.м.; литера Г2 - сарай площадью 21,9 кв.м.; литера Г3- сарай площадью 2,9 кв.м., литера Г4 - баня площадью 11 кв.м.; литера Г9 - уборная площадью 1 кв.м., литера Г12- колодец площадью 1,0 кв.м. Признать за Ивановым Ю.М. право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 41,1 кв.м., обозначенную на поэтажном плане и экспликации к нему в техническом паспорте как квартира № 2, состоящую из следующих помещений: литера А - помещение под № 2- комната площадью 41,1 кв.м.; а также вспомогательные строения и сооружения: литера а2 - веранда площадью 8,0 кв.м. - помещение под № 1; литера Г10 - душ площадью 1,0 кв.м.; литера 1Дж -сарай площадью 34,85 кв.м.; литера Г4 - баня площадью 10,71 кв.м.; литера Г7 - уборная площадью 1 кв.м., литера Г12- колодец площадью 1,0 кв.м. Управлению Росреестра по Омской области осуществить регистрационные действия. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 16.03.2012 г. . .а
Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в
окончательной форме.