Дело № 2- 151/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 января 2012 года дело по иску Турбанова В.В. к Отделу судебных приставов по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области, УФССП по Омской области, Вотинцевой С.Н. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи и по встречному иску Вотинцевой С.Н. к Турбанову В.Н. , Управлению Росреестра по Омской области о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Вотинцев В.Н. обратился в суд с иском к Отделу СП по ЦАО № 1 г. Омска, Вотинцевой С.Н., УФССП по Омской области об освобождении имущества от ареста и исключении из акта описи ареста. Свои требования мотивировал тем, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ... года с него в пользу Вотинцевой С.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины - ... руб. ... коп. ... года судебным приставом-исполнителем Отдела СП по ЦАО №1 г. Омска Пушкаревым А.Ю. в рамках исполнения данного решения были произведены опись и арест принадлежащего ему имущества. В данную опись был включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предварительно оцененный приставом в ... руб. Право собственности за ним на указанный жилой дом общей площадью 153 кв.м., жилой - 93 кв.м., признано решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Данный жилой дом является единственным его местом проживания, он зарегистрирован по указанному адресу, к тому же иного пригодного для проживания помещения у него не имеется. Следовательно, на жилой дом по адресу: <адрес> на основании ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительному документу. В связи с незаконностью указанных действий судебного пристава-исполнителя наложенный арест подлежит отмене, а имущество- исключению его из описи. На основании изложенного просит освободить от ареста и исключить из описи имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем Отдела СП по ЦАО №1 г. Омска Пушкаревым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью 153 кв.м., литера А,А1. Вотинцева С.Н. обратилась в суд со встречным иском к Турбанову В.Н. и Управлению Росреестра по Омской области о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>, исключив из него запись «Жилой дом, назначение жилое», содержащуюся в разделе «объект права». В обоснование своих требований указала, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским районным судом г. Омска о взыскании с Турбанова В.Н. в ее пользу ... руб. ... коп. неосновательного обогащения, ... руб. ... коп. - государственной пошлины, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, которое не исполнено по настоящее время. При этом должник имеет на праве собственности незавершенное строительством строенное по адресу: <адрес>, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности как на жилой дом. Однако данное обстоятельство не соответствует фактическим, что делает невозможным исполнение решения суда, чем нарушаются ее права. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее «положение»), его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Согласно указанному Положению: - жилое помещение должно быть обустроено и оборудовало таким образом, - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами - жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Фактически принадлежащее ответчику строение представляет собой недостроенный 2-х этажный дом, в котором отсутствуют какие-либо инженерные системы, нет дверей, окон, внутренней отделки и т.д. На момент получения ответчиком свидетельства о праве собственности состояние дома было таким же, что подтверждается справкой о непригодности дома для проживания, выданной отделом полиции № УМВД России по г. Омску и составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ актом, согласно которому данный дом не пригоден для проживания и в настоящий момент находится в стадии незавершенного строительства. Таким образом, регистрация права собственности на данный объект проведена с нарушением ч. 1 ст. 20 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в той части, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании изложенного просит признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес>, исключив из него запись «Жилой дом, назначение жилое», содержащуюся в разделе «объект права». Истец Турбанов В.Н. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Долгов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, возражал против удовлетворения встречного иска и пояснил, что в опись принадлежащего Турбанову В.Н. имущества судебным приставом-исполнителем также были включены автомобиль с прицепом, в рамках исполнения решения суда производятся удержания из его заработной платы. Истец не имеет возможности пользоваться единственным принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, т.к. ему чинит препятствия супруг Вотинцевой С.Н., в связи с чем он вынужден проживать в деревне у своих родителей в <адрес>. <адрес> признан жилым по решению суда, поэтому доводы Вотинцевой С.Н. и судебного пристава-исполнителя о том, что данное помещение является незавершенным строительством объектом несостоятельны. С ... года Турбанов В.М. зарегистрирован постоянно по указанному месту жительства. Кроме того, считает, что Вотинцевой С.Н. пропущен срок исковой давности на обращение в суд. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано Турбанову В.М. ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано лишь ДД.ММ.ГГГГ. О данном свидетельстве Вотинцевой С.Н. было известно еще в ... году, когда она обращалась в суд с иском о понуждении Турбанова В.Н. к исполнению договора купли-продажи, в удовлетворении которого ей было отказано. Судебный пристав-исполнитель Пушкарев А.Ю. в судебном заседании исковые требования Турбанова В.Н. не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, в которых указал, что в отделе СП по ЦАО №1 г. Омска УФССП России по Омской области на исполнении находится исполнительный лист № Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Турбанова В.Н. в пользу Вотинцевой С.Н. задолженности в размере ... руб. ... коп. На основании данного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении Турбанова В.Н. Согласно истребованным в рамках исполнительного производства сведениям из Управления Росреестра по Омской области, у должника Турбанова В.Н. имеется в собственности жилой дом <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ им был наложен арест. В ходе исполнительных действий установлено, что Турбанов В.Н. по указанному адресу зарегистрирован, но фактически проживает по адресу: <адрес>. Согласно данным специалиста ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный шлакоблочный дом с пристройками по адресу: <адрес> незавершен строительством. В нем отсутствуют остекление окон, межкомнатные двери, внутренняя отделка, отопление, водопровод, канализация, освещение, ввиду чего дом непригоден для проживания людей. Так как арест не может быть наложен только на недвижимое имущество, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, считает требования Турбанова В.Н. об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи ареста необоснованными. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что наличие у Турбанова В.Н. иного пригодного для проживания жилого помещения не установлено. Представитель УФССП по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представить Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что Управление является в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, не допускало нарушений прав истца на недвижимое имущество, поэтому является ненадлежащим ответчиком в данном случае. Данные доводы подтверждаются положениями Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о зарегистрированном праве на жилой дом <адрес> за правообладателем Турбановым В.Н. В связи с указанием в предоставленном на государственную регистрацию права собственности техническом паспорте по состоянию на ... года целевого назначения объекта как жилого, в соответствии с Законом о регистрации, правилами ведения ЕГРП, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, были внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Согласно ст. 14 Закона о регистрации, проведенная государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности. На основании изложенного считает требования Вотинцевой С.В. о признании недействительным свидетельства государственной регистрации права собственности не подлежащими удовлетворению. К тому же, действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты права, который избран Вотинцевой С.В. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с Турбанова В.Н. в пользу Вотинцевой С.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере ... руб., государственная пошлина - ... руб., всего ... руб. ... коп. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было изменено, с Турбанова В.Н. в пользу Вотинцевой С.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины - ... руб. ... коп. (л.д. 7-8). Как следует из материалов сводного исполнительного производства №, на основании исполнительного листа Первомайского районного суда г. Омска судебным приставом-исполнителем Отдела СП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Турбанова В.Н. указанных сумм. В ходе проверки имущественного положения должника выявлено, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение - жилое, площадью 153,8 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14,41). ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Отдела СП по ЦАО № 1 г. Омска УФССП России по Омской области Пушкаревым А.Ю. произведены опись и арест на жилое помещение <адрес>, был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым двухэтажный шлакоблочный дом по указанному адресу предварительной стоимостью ... руб. был передан на ответственное хранение ООО «... » ... без права пользования (л.д. 10-11). Истец, ссылаясь, что жилое помещение <адрес> является единственным его местом жительства, просит освободить его от ареста и исключить из акта описи арестованного имущества. Согласно ст. 466 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как следует из материалов гражданского дела и исполнительного производства, иного жилого помещения, кроме жилого дома <адрес>, пригодного для проживания и принадлежащего Турбанову В.Н. на праве собственности, не установлено, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Имеющиеся в материалах дела сведения из ГП ОО «Омский центр» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Турбанова В.Н. на праве частной собственности квартиры <адрес> и домовладения литера А по <адрес>, представлены за период до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> принадлежит Ш.,Ш.,С. на праве общей долевой собственности, о чем свидетельствует регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, а домовладение литера А по <адрес> принадлежит П.,С. на праве общей долевой собственности на основании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 65-66). На жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время Турбанов В.Н. проживает с родителями, право собственности не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 67). В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что у Турбанова В.Н. в собственности имеется единственное пригодное для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Доказательств наличия у истца иных пригодных для проживания жилых помещений не представлено. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Турбановым В.Н. признано право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 153,8 кв.м., жилой площадью 93 кв.м., инвентарный номер ... , литера А,А1 (л.д. 30-33). Данным решением установлено, что возведенный Турбановым В.Н. жилой дом <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - указанногоиндивидуального жилого дома (литера А, А1) в Центральном административном округе г. Омска. Кроме того, отмечено, что жилой дом <адрес> был возведен истцом в соответствии с требованием правовых актов, действующих на момент строительства. Тот факт, что возведенное в ... году домостроение <адрес> является жилым домом и использование его по назначению подтверждается данными ГП ОО «Омский центр ТИЗ» в составленном им техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе «назначение объекта» и «фактическое использование». Указано, что данный жилой дом имеет общую площадь 153,8 кв.м., жилю площадь - 93,0 кв.м. и состоит из следующих помещений - Литера А: помещение № 1 - комната площадью 19,1 кв.м., помещение № 2 - кухня площадью 42,6 кв.м., помещение № 4 - комната площадью 73,9 кв.м., помещение № 6 - коридор площадью 3,6 кв.м.; Литера А1: помещение № 3 - котельная площадью 14,6 кв.м. (л.д. 50-58). Так как решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ никем не было оспорено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установленные им обстоятельства, послужившие основанием для признания за Турбановым В.Н. права собственности на домовладение <адрес> именно как на жилое помещение, не нуждаются в доказывании при рассмотрении настоящего дела. Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, который является единственным пригодным для его проживания помещением, в связи с чем на него законом запрещено обращение взыскания по исполнительным документам, суд считает незаконными действия судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на указанное имущество. На основании вышеизложенного суд считает требования Турбанова В.Н. об освобождении от ареста жилого дома по адресу: <адрес> исключении его из описи имущества, составленного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области от ... года, подлежащими удовлетворению. По приведенным выше доводам являются необоснованными встречные требования Вотинцевой С.Н. о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дома <адрес> и исключении из него записи: «жилой дом, назначение - жилое», содержащуюся в разделе «объект права». В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Установлено, что свидетельство о государственной регистрации права собственности Турбанова В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по вступлении его в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию права собственности Турбанова В.Н., как следует из письменного отзыва Управления Росреестра по Омской области, был также представлен составленный специалистами ГП ОО «Омский центр ТИЗ» технический паспорт домостроения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием целевого назначения объекта - жилое помещение. Поэтому соответствующие сведения были внесены в раздел «объект права» свидетельства о государственной регистрации права собственности Турбанова В.Н. - «Жилой дом, назначение жилое». В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, подразделом 1 которого предусмотрено содержание краткого описания объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, были внесены аналогичные сведения и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ правообладателю выдано свидетельство о праве собственности именно на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания частично недействительным выданного Турбанову В.Н. свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по указанному адресу и исключения из него записей «Жилой дом, назначение жилое» в разделе «объект права» не имеется. Также суд считает, что Вотинцевой С.Н. избран неверный способ защиты права путем оспаривания записи в свидетельстве о государственной права собственности. Требований об отсутствии у Турбанова В.Н. самого права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не заявлено. В связи с тем, что требования Вотинцевой С.Н. являются необоснованными, удовлетворению они не подлежат Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Вотинцевой С.Н. к Турбанову В.Н. , Управлению Росреестра по Омской области о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказать. Удовлетворить исковые требования Турбанова В.Н. . Освободить от ареста и исключить из описи имущества, составленного судебным приставом Отдела судебных приставов по ЦАО № 1 г. Омска УФССП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 28.03.2012 г. . .а
чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и
около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из
них;
(электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.