Дело № 2-294/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре В.М. Сущенко рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «06» февраля 2012 года гражданское дело по иску Манаповой К.С. к Чумарину О.Ф., Матвеевой А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Манапова К.С. обратилась в суд с требованием к Чумарину О.Ф., Матвеевой А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, запись регистрации №, собственниками другой 1/2 доли является Чумарин О.Ф., Матвеева А.В.. Она приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи у В.Е.В.. Это подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала В.Е.В. по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), кадастровый номер №. Из справки ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в материалах на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> (по материалам технической инвентаризации ранее <адрес>) имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ф.А.П., Ф.М.А., что в соответствии с ЗК РСФСР 1922 года предусматривает и бессрочное пользование данным земельным участком. Также в деле имеется инвентарная карточка на усадебный участок, выполненная при первичной инвентаризации недвижимости в 1930 году. Справка, подтверждающая изменение адреса дома, в деле отсутствует. Таким образом, земельный участок был выделен застройщику Ф.А.П., Ф.М.А. для возведения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен Манаповой К.С.. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введение в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу положений ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется, соответственно данное право переходит и при оформлении сделки по купли-продажи (дарения) домостроения. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, однако приватизировать земельный участок не представляется возможным, так как принадлежащая ей часть жилого дома по документам значится как 1/2 доля в праве общей собственности, а доля на жилой дом не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, относительно которого может быть сформирован земельный участок. Следовательно, она может оформить земельный участок только в общую долевую собственность с ответчиками, которые от оформления земельного участка в собственность отказались. Поскольку жилое помещение, находящееся в ее собственности, представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для непосредственного проживания, а также имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения, то оно на основании ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома. Таким образом, фактически ей принадлежит часть жилого дома. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ истица просила прекратить право общей долевой собственности Манаповой К.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Манаповой К.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Манаповой К.С. право постоянного (бессрочного) пользования на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании Манапова К.С. заявленные исковые требования поддержала в части прекращения права общей долевой собственности Манаповой К.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признания за Манаповой К.С. права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требование о признании права постоянного (бессрочного) пользования на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. не поддержала, пояснила, что в дальнейшем желает провести межевание и оформить свои права на земельный участок, чтобы быть независимой от соседей. Она предлагала соседям оформить право собственности на землю, однако они отказались, сославшись на то, что им это не нужно, поэтому она решила выделить занимаемую ей часть жилого дома. Просила удовлетворить заявленные требования. Представитель истца Дегенгардт К.Б., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца в судебном заседании, требования иска поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить. Ответчики Чумарин О.Ф., Матвеева А.В., Главное управление по земельным ресурсам Омской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. Истец, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Судом установлено, что стороны являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности Манаповой К.С. на 1/2 долю в общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Основанием возникновения права собственности является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям о правообладателях, другими собственниками по 1/4 доли каждый являются Чумарин О.Ф. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и Г.А.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически собственники реально разделили жилой дом между собой, но право общей долевой собственности на единый объект недвижимости не прекращено, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, домовладение учитывается в качестве единого объекта недвижимости, но части дома в качестве самостоятельных объектов учтены. Таким образом, 1/2 часть жилого дома <адрес>, занимаемая истцом, представляет собой обособленную часть жилого дома, расположенную на земле, которая имеет отдельный вход, состоит из двух комнат, вспомогательного помещения, предназначенных для непосредственного проживания. В соответствии положениям ст. ст. 12, 35, 39, 55 - 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчики не представили доказательства, опровергающие указанные истцом факты. При этом никто из ответчиков не представил возражений по существу заявленного иска. Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре считает необходимым передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности. При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права. На основании изложенного, суд находит возможным признать за Манаповой К.С. право собственности на занимаемую часть жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, полагая заявленные требования законными и обоснованными. Признание за истцом права собственности на часть жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности Манаповой К.С. на данный объект недвижимого имущества. При этом суд отмечает, что в соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Прекратить право общей долевой собственности Манаповой К.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: № Признать право собственности Манаповой К.С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литера А1, А2). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 30 марта 2012 года.
Именем Российской Федерации