Дело № 2-48/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск              30 января 2012 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепель Е.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шепель Е.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела нежилое строение литеры Б, общей площадью 466,2 кв.м., расположенное по <адрес> (площадь объекта по итогам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет 508,5 кв.м.). Указанное помещение было приобретено истцом у АОЗТ «С» в ... году, однако, в органах технической инвентаризации государственная регистрация осуществлена не была. Поскольку жилой дом с пристройкой (мастерская бытового обслуживания) строился по титулу правопредшественника АОЗТ «С» - арендным предприятием «С» на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию по титулу арендного предприятия С. По данным ГП Омской области «Центр ТИЗ Омской области» данное помещение значится за С. В соответствии с ч. 2 ст. 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», действовавших на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям ст. 50 и ст. 58 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» и какой-либо регистрации в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством не требовал. В реестрах федеральной, муниципальной и областной собственности данный объект также не числится. АОЗТ «С» ликвидировано в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ и исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Омска было принято решение по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, которым было признано право муниципальной собственности на нежилое строение с инвентарным №, с кадастровым №, расположенное по <адрес>.

На основании изложенного просила признать право собственности за ней на нежилое строение литеры Б, площадью 508,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила. Ходатайство об отложении судебного заседания не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего не возражал представитель ответчика.       

Представитель ответчика - Глазкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Просила отказать в удовлетворении иска по доводам, указанным в отзыве, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда города Омска признано право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - нежилое строение, расположенное по <адрес>. Ранее Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (ДД.ММ.ГГГГ) данный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного. Данный факт в соответствии с Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает на то, что регистрирующему органу были представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 50 Основ Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) (действовавшей в момент заключения договора) предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент заключения договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом закрытого типа «С» (продавец) и Шепель Е.Н. (покупатель)) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.        

Анализ указанных выше норм права, позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи нежилого помещения (части жилого дома), заключенный между Акционерным обществом закрытого типа «С» (продавец) и Шепель Е.Н. (покупатель)) должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.     

Истцом в обоснование требования о признании права собственности представлен договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом закрытого типа «С» (продавец), в лице генерального директора Р. и Шепель Е.Н. (покупатель), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: строение литеры Б, площадью 466,2 кв.м., расположенное по <адрес>.

Также истцом представлен акт приема - передачи спорного недвижимого имущества (л.д. 27) от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа «С» в лице директора Р. и Шепель Е.Н.

Право пользования объектом возникает у покупателя с момента передачи по акту приема - передачи, а право собственности - с момента государственной регистрации и перехода права собственности (п. 1.3. договора купли - продажи).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств как нотариального удостоверения договора купли-продажи, так и государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1.2. купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «С» и Шепель Е.Н. предусмотрено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С» прекратил свою деятельность путем ликвидации, на основании определения Арбитражного суда Омской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Истцом в обоснование заявленных требований суду не представлено доказательств владения ЗАО «С» спорным объектом на праве собственности.

Так, согласно решению исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) С был отведен земельный участок, площадью ... га под строительство хозспособом ... этажного жилого дома серии «...» с блоком обслуживания по <адрес>, за счет частичного изъятия территории УКСа горисполкома.

Постановлением главы Администрации города Омска № (л.д. 82) утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию 9-ти этажного 144-х квартирного кирпичного жилого дома по <адрес>, приведенной площадью 7826,6 кв.м., построенного С по собственному титулу; на С (управляющий Р.) возложена обязанность произвести заселение жилого дома приведенной площадью 7826,6 кв.м. на 144 квартиры в соответствии со статьями 43 и 47 ЖК РСФСР в месячный срок; на С возложена обязанность сдать в эксплуатацию пристроенный блок «Мастерская бытового обслуживания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На городское бюро технической инвентаризации возложена обязанность зарегистрировать указанный жилой дом на праве федеральной собственности в установленном законом порядке.

Из технического паспорта на нежилое строение - магазин, расположенное по <адрес>, составленного Городским бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-58) следует, что указанное строение находится в государственном фонде, в качестве пользователя указано С.

По сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 17, 66) право собственности на нежилое строение, литера Б, с инвентарным №, расположенное по <адрес> не оформлено. В качестве пользователя объектом без правовых документов указано С.

Из указанных документов следует, что спорное нежилое помещение относилось к государственному фонду.

Факт отсутствия возникновения права собственности у ЗАО «С» также подтверждается отсутствием соответствующих сведений в плане приватизации арендного предприятия «С».

Кроме того, в деле № (о признании ЗАО «С несостоятельным (банкротом) отсутствуют документы, содержащие сведения о включении в конкурсную массу нежилого помещения, расположенного по <адрес>.

Следовательно, в период проведения конкурсного производства в отношении ЗАО «С», не была установлена принадлежность объекта недвижимости на праве собственности указанного предприятия.

Поскольку договор купли - продажи, заключенный между истцом и ЗАО «С» не прошел государственную регистрацию, то сведения о принадлежности объекта ЗАО «С» должны были содержаться в регистрирующих органах.

Представителю истца были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми истец обязан представить в обоснование заявленных требований доказательства владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости с ... года (квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, договоры на облуживание и т.п.).

Истцом в обоснование заявленных исковых требований, суду иных доказательств не представлено.

Напротив, об отсутствии факта владения истцом спорным объектом с момента заключения договора свидетельствует обращение директора ООО «Д." от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента недвижимости Администрации города Омска (л.д. 73). Из которого следует, что директор ООО «Д.» сообщает, что по <адрес> имеется пристройка к жилому дому. Данное помещение длительное время закрыто, и никто в нем не находится. Помещение находится в аварийном состоянии, требуется его капитальный ремонт. В соответствии с чем, просил рассмотреть вопрос о выделении ООО «Д.» этого помещения в долгосрочную аренду с последующим выкупом, под размещение промышленно - торгового комплекса.

Таким образом, доказательствами, представленными в материалы дела, не подтверждается факт владения истцом спорным помещением с даты заключения договора.

Представленный истцом договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85), в соответствии с которым Шепель Е.Н. сдала в аренду спорное нежилое строение ООО «Д.» не является доказательством, подтверждающим факт владения спорным помещением на праве собственности, поскольку право заключения указанного договора у истца не возникло ввиду отсутствия возникновения права собственности на предмет договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом в обоснование заявленных требований не представлено доказательств наличия права собственности у продавца по договору купли-продажи, наличия законного основания для возникновения права собственности.

В этой связи, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шепель Е.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.        

Решение вступило в законную силу 28 марта 2012 года