Дело № 2-4328/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                    22 ноября 2010 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Москвитиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Тебеньковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Тебенькова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СПЭК» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по <адрес> с целью получения Инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестору: жилое помещение между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер №, общей проектной площадью 108,9 кв.м., расположенное на 3 этаже в 3 подъезде «Жилого комплекса» расположенного по <адрес> (приложения № и №, являющееся неотъемлемой частью данного договора). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию «Жилой комплекс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор в свою очередь обязалась внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 3 127 818 рублей 30 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> о перепланировке жилого помещения и об изменении порядка внесения инвестиционного вклада. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Фактически жилой комплекс, в котором находится спорное жилое помещение, построен на 90 %. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на долю 10890/3175660 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по <адрес>, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире, строительный номер №, общей проектной площадью 108,9 кв.м., расположенной на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома в соответствии с условиями договора №.

В ходе судебного заседания истица не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дела в её отсутствие.

Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» в ходе судебного заседания не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против признания право собственности за Тебеньковой Е.А. на долю 9139/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Конкурсный управляющий ООО «СПЭК» в ходе судебного заседания не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

        В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

        Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Омска № «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по ул. <адрес>» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>.

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК».

Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № считается продленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Тебеньковой Е.А. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>.

Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение, между компоновочными осями А-Б/11-12, общей проектной площадью 108,9 кв.м., расположенное на 3 этаже в 3 подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в размере 3 127 818 рублей 30 копеек.

Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет 31 740 рублей.

Дополнительным соглашением к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тебеньковой Е.А. и ООО «СПЭК» было установлено, что истицей обязательство по внесению инвестиционного вклада исполнено в размере 1 250 564 рублей. Внесение оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере 1 877 254 рублей 30 копеек производится инвестором денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере 417 606 рублей 10 копеек вносится инвестором до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 729 824 рублей 10 копеек вносится до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма в размере 729 824 рублей 10 копеек вносится инвестором не позднее, чем за две недели до официально назначенного дня начала работы прием очной комиссии по вводу здания и эксплуатацию.

Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате.

Истица обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается карточкой счета 86, справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

До настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <адрес>

        В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

        Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «<данные изъяты>», расположенного на пересечении улиц <адрес>, составляет 31756,50 кв. м.

       Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 108,9 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 10809/3175650 долей.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Тебеньковой Е.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Тебеньковой Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер №, общей проектной площадью 108,9 кв.м., расположенного на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10890/3175650 (Десять тысяч восемьсот девяносто/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 07.12.2010