Дело № 2 - 302/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего      Т.В. Лосевой

при секретаре        В.М. Сущенко

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«21» февраля 2012 года

гражданское дело по иску Жалнов Е.М., Жалнову Е.А. к Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обратился в суд с иском к Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я., УФМС по <адрес> о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления отдела службы судебных приставов по Октябрьскому АО <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Банку выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Банком в ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» получена копия лицевого счета, согласно которой в настоящее время по адресу: <адрес> остаются зарегистрированными Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я.. Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. утратили право пользования указанной квартирой ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее реализацией Орловой Т.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Без заявления и личного присутствия Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. снять указанных лиц с регистрационного учета в паспортном столе ООО ЖКХ «Сервис» банку отказали. Местонахождение ответчиков в настоящее время банку неизвестно. С момента продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году ответчики Жалимов Р.Г. по указанному адресу не проживают, договорных обязательств между ответчиками и банком не существует. Фактическое место нахождения ответчиков неизвестно. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного КБ «Юниаструм Банк» (ООО) просил обязать УФМС по <адрес> снять Жалимов Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жалимова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жалимова М.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>. Судебные расходы возложить на ответчиков.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству от КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он реализовал жилое помещение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи гражданам Жалнову Е.А. и Жалнов Е.М.. Сделка прошла государственную регистрацию, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ погашено Свидетельство о регистрации права Банка № <адрес>.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Юниаструм банк» к Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я., УФМС по <адрес> о снятии с регистрационного учета на Жалнову Е.А. и Жалнов Е.М.. Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Юниаструм банк» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.     

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просил признать Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г. Жалимова М.Я. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Жалнов Е.М., Жалнову Е.А. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что в спорном жилом помещении проживают в данный период времени только они. На момент вселения в квартиру никто их ответчиков в ней никто не проживал, вещей ответчиков там также не было. Поскольку ответчики сохраняют регистрацию в квартире, на них начисляются коммунальные платежи. Требования просили удовлетворить.

Представитель истцов Тумилович Э.Б., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истцов в судебном заседании, также поддержал заявленные исковые требования, при этом указал, что в настоящее время банк не является собственником спорного жилого помещения, поскольку распорядился им путем продажи Жалнову Е.А.. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует реализации прав истцов как собственников жилого помещения. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по месту регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцы и их представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления ФМС по <адрес> Сафарбагина Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения измененных исковых требований не возражала. Пояснила, что снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о их выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель третье лица КБ «Юниаструм Банк» (ООО) Тумилович Э.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются Жалнов Е.М. и Жалнову Е.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.           

Основанием возникновения права собственности на жилое помещение является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными лицами и КБ «Юниаструм Банк» (ООО).

Право собственности банка в отношении указанного жилого помещения возникло на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Постановление о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено в рамках исполнительного производства в отношении должника Орловой Т.С., которая в свою очередь, приобрела <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Жалимова М.Я., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных КБ «Юниаструм Банк» (ООО).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, выданного ООО «ЖКХ «Сервис», в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я..

Возражений по существу заявленных требований о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением и доказательств в их обоснование от ответчиков в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не поступило.                        

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что в силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Учитывая, что спорная квартира была передана судебным приставом-исполнителем взыскателю и переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у бывшего собственника - ответчика Жалимова М.Я. прекратилось.

Прекратилось оно и у членов ее семьи - Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., поскольку право пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения производно от прав собственника.       

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При данных обстоятельствах требования Жалнов Е.М., Жалнову Е.А. о признании Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в силу закона, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей были понесены первоначальным истцом КБ «Юниаструм Банк» (ООО). Соответственно ответчиками в пользу указанного лица подлежат возмещению понесенные им судебные расходы в равных частях.                

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Жалимов Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жалимова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жалимова М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.       

Взыскать с Жалимов Р.Г., Жалимова Г.Г., Жалимова М.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Юниаструм банк» <данные изъяты> рублей в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины, по <данные изъяты> рубля с каждого.         

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 17 апреля 2012 года