Дело № 2-534/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Дудоладовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 марта 2012 года в города Омске гражданское дело по исковому заявлению Баловой Е.М. к Агабабян Г.А., Ковалевской Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Балова Е.М. обратилась в суд с иском к Агабабян Г.А., Ковалевской Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... По данному адресу были зарегистрированы Агабабян Г.А. и Ковалевская Е.В. С ... ответчики в доме не проживают, добровольно выехали из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются, однако с регистрационного учета сниматься отказываются. Место жительства ответчиков в настоящее время ей неизвестно. Просила признать Агабабян Г.А, Ковалевскую Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В судебном заседании истец Балова Е.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчики Агабабян Г.А., Балова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно исковых требований не представили. Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - УФМС России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что жилой дом ... принадлежит на праве собственности истцу Балловой Е.М., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и домовладений от ..., актом о передаче земельного участка и домовладения от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ..., а также выпиской из ЕГРП (л.д. 8, 12-14, 23). По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области (л.д. 24-25) в указанном доме имеют постоянную регистрацию ответчик Агабабян Г.А. с ... и ответчик Ковалевская Е.В. - с ... Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчики фактически не проживают в спорном доме, но сохраняет регистрацию по месту жительства. В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из материалов дела и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчики Агабабян Г.А. и Ковалевская Е.В. не являются ни сособственниками жилого дома, ни членами семьи истца и никогда не являлись, договор о праве пользования домом с собственником не заключали, истец не имеет перед ними алиментных и иных обязательств. В п. 8 договора купли-продажи от ... указано, что Агабабян Г.А. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить домовладение в срок до ... Кроме того, стороны договора подтверждают, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. В нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих их право пользования жилым домом ..., в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Агабабян Г.А., Ковалевской Е.В. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изм.) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Баловой Е.М. удовлетворить. Признать Агабабян Г.А., ... года рождения, Ковалевскую Е.В., ... года рождения, утратившими право пользования домом ... Решение суда является основанием для снятия Агабабян Г.А., Ковалевской Е.В. с регистрационного учета из дома .... Взыскать с ответчиков Агабабян Г.А., Ковалевской Е.В. в пользу Баловой Е.М. по 100 рублей с каждой в счет возврата государственной пошлины, уплаченной за подачу иска в суд. Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 29.04.2012