Дело № 2-627/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Дудоладовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2012 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Нергаряну М.Г. о возложении обязанности освободить земельный участок, у с т а н о в и л: Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУ по Земельным ресурсам Омской области) обратилось в суд с иском к Нергаряну М.Г. о возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что ... ГУ по земельным ресурсам Омской области провело проверку использования земельного участка, расположенного по адресу: .... По результатам проведенных мероприятий составлен акт обследования земельного участка, которым установлено следующее. На земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., разрешенное использование: земельный участок общего пользования под улицу, местоположение которого установлено в ... м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., расположены: одноэтажное кирпичное здание с признаками капитального строительства площадью ... кв.м.; объект с признаками капитального строительства площадью ... кв.м., возведенный из шлакоблоков. Доступ на земельный участок ограничен забором. Здания используются Нергаряном М.Г. Правоустанавливающие документы на строения и земельный участок отсутствуют. Постановлением А. от ... № «О резервировании земель для муниципальных нужд по улицам ...» обследуемый земельный участок зарезервирован сроком на ... лет для муниципальных нужд в целях размещения автомобильных дорог местного значения. Осуществлена государственная регистрация ограничения прав на обследуемый земельный участок. Данный участок располагается на территории ... и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Таким образом, Нергарян М.Г. незаконно пользуется указанным земельным участком и обязан его освободить. Просили обязать Нергаряна М.Г. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенное использование: земельный участок общего пользования под улицу, местоположение которого установлено в ... м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... путем сноса одноэтажного кирпичного здания с признаками капитального строительства площадью ... кв.м., объекта с признаками капитального строительства площадью ... кв.м., возведенного из шлакоблоков, расположенного вдоль северной границы обследуемого участка. В судебном заседании представитель истца - Сотникова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Нергарян М.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и распиской. В телефонограмме просил об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, однако каких-либо доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. В данной связи, а также учитывая систематическую неявку ответчика, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель ЗАО «СтарБанк» - Примаков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования ГУ по земельным ресурсам Омской области поддержал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 158). Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гр. дела №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ... специалистами Департамента имущественных отношений администрации г. Омска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного в ... м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., используемого Нергаряном М.Г. В ходе обследования установлено, что земельный участок находится в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, разрешенное использование: земельный участок общего пользования под улицу. Доступ на обследуемый земельный участок ограничен, производится через калитку либо распашные ворота в западном ограждении. На земельном участке расположены следующие объекты: -одноэтажное кирпичное здание с признаками капитального строительства по адресу: ... площадью по наружному обмеру ... кв.м. (год постройки - ...), расположенное вдоль западной границы обследуемого земельного участка. На момент обследования правоустанавливающие документы на здание ... не представлены. - объект с признаками капитального строительства площадью ... кв.м., возведенный Нергаряном М.Г. из шлакоблоков, расположенный вдоль северной границы земельного участка. Правоустанавливающие документы не представлены. На момент обследования указанные строения заперты, для ведения коммерческой или хозяйственной деятельности не используются. Земельный участок для размещения и эксплуатации указанных строений Нергаряну М.Г. в установленном порядке не предоставлен (л.д. 13-17). ... ГУ по земельным ресурсам Омской области провело проверку целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: .... На момент обследования установлено следующее. На земельном участке расположены: 1) одноэтажное кирпичное здание с признаками капитального строительства площадью ... кв.м., расположенное вдоль западной стороны обследуемого участка; 2) вдоль северной стороны земельного участка расположено второе здание - объект с признаками капитального строительства, материал стен - керамзитоблоки, площадью ... кв.м. Доступ на земельный участок ограничен забором. Здания используются Нергаряном М.Г. Обследуемые здания расположены в границах земельного участка, площадью ... кв.м., сформированного и учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ..., разрешенное использование: земельный участок общего пользования под улицу. Местоположение земельного участка установлено в ... м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: .... С данным актом ответчик ознакомился, замечаний не высказал (л.д. 4-12). Из справок Г. усматривается, что строение по адресу: ... принадлежит ответчику Нергаряну М.Г. без правовых документов, право собственности не оформлено (л.д. 52-53). Согласно Постановлению А. от ... № в целях размещения автомобильных дорог местного значения земли общей площадью ... кв.м. по улицам ... зарезервированы для муниципальных нужд сроком на ... лет. В перечне земельных участков указан и земельный участок с кадастровым номером ... (л.д. 18-21). По данным У. по состоянию на ... сведения о земельном участке с кадастровым номером ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 48), по состоянию на ... - в ЕГРП раздел на этот объект ликвидирован в связи с образованием новых разделов объектов со следующим кадастровым (условным) номером: ... (л.д. 93). Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером ... следует, что граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру .... Из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами ... (л.д. 145). Доводы ответчика о том, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и жилого дома по адресу: ... (л.д. 72, 131) судом проверялись и не нашли своего подтверждения. Так, вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ... были удовлетворены исковые требования ЗАО «СтарБанк». С Нергаряна М.Г. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ... в размере .... Также обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящийся по адресу: ... и на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом (л.д. 53-55 гр. дела №). На основании данного заочного решения ... судебным приставом - исполнителем О. было возбуждено исполнительное производство (л.д. 106 гр. дела №). Постановлением судебного пристава - исполнителя О. от ... установлена необходимость проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., на взыскателя ЗАО «СтарБанк» в связи с тем, что указанное имущество, зарегистрированное на должника Нергаряна М.Г. и арестованное по акту о наложении ареста от ..., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией (л.д. 153-154). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... за ЗАО «СтарБанк» было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенное на нем домостроение по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны соответствующие регистрационные записи (л.д. 155-156). Таким образом, собственником дома и земельного участка по адресу: ... настоящее время является третье лицо - ЗАО «СтарБанк», которое ... направило в адрес ответчика Нергаряна М.Г. требование об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ... (л.д. 157). Доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке ему было разрешено размещение административного здания, также не нашли своего подтверждения. Так, определением Первомайского районного суда г. Омска от ... были приняты меры по обеспечению иска ЗАО «СтарБанк» в виде наложения ареста на жилой дом, находящийся по адресу: ..., с земельным участком, на котором он располагается, площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Также А. и другим лицам запрещено совершать действия, касающиеся принудительного изъятия или сноса указанных жилого дома и земельного участка (л.д. 88-89 гр. дела №). В данной связи представленные ответчиком протокол № заседания комиссии по Г. от ..., протокол № заседания АГ. от ..., соглашение о взаимодействии № от ..., эскизный проект многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями на пересечении ул. ... (л.д. 70-71, 100-105, 111-133) не могут быть приняты судом во внимание. Из отзыва ЗАО «СтарБанк» следует, что спорный земельный участок, самовольно занятый Нергаряном М.Г., является участком общего пользования под улицу. При этом, через указанный участок осуществляется доступ для неопределенного круга лиц к смежным земельным участкам, а именно - ЗАО «СтарБанк» к земельному участку с кадастровым номером ..., находящемуся в его собственности. Возведенные ответчиком постройки нарушают права пользования земельным участком ЗАО «СтарБанк», так как ограничивают и делают невозможным доступ к нему, что также подтверждается приложенными копиями кадастровых паспортов земельных участков (л.д. 162-164, 166-168). Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользование земельными участками), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 26 Земельного кодекса РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик Нергарян М.Г. не представил суду доказательства, подтверждающие наличие у него права пользования земельным участком, на котором расположены строения, равно как и права собственности. Отсутствуют и доказательства, подтверждающие его право собственности на спорные строения. Поскольку вышеуказанные строения установлены ответчиком на земельном участке, на который он не имеет ни права пользования, ни права собственности, суд полагает возможным удовлетворить требования ГУ по земельным ресурсам Омской области к Нергаряну М.Г. об освобождении самовольно занятой части земельного участка путем сноса строений. В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить. Обязать Нергаряна М.Г. за счет собственных средств освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенное использование: земельный участок общего пользования под улицу, местоположение которого установлено в ... метрах западнее относительно жилого дома с почтовым адресом: ..., путем сноса следующих строений: - одноэтажного кирпичного здания с признаками капитального строительства, площадью ... кв.м.; - объекта с признаками капитального строительства, площадью ... кв.м., возведенного из шлакоблоков, расположенного вдоль северной границы указанного земельного участка. Взыскать с Нергаряна М.Г. государственную пошлину в доход бюджета города Омска в размере 2 000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25.04.2012